Huiswaardemeter

Woningwaarde Nachtegaalweg 46

8191XT Wapenveld

130 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1978Bouwjaar
€ 4.380Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 569.422
+4,2%
[ € 501.091 – € 637.753 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 555.669[ € 527.886 – € 583.452 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 583.515[ € 554.280 – € 612.625 ]

Wat is mijn huis waard?

Nachtegaalweg 46 in Wapenveld heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 569.422 (€ 4.380 per m²). Dit is een stijging van +4,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.950Sinds september +0,3%
+€ 22.96012 maanden +4,2%
+€ 1.78912 mnd vs. NL +0,3%
Nachtegaalweg 46
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 569.422 voor Nachtegaalweg 46 in Wapenveld. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Nachtegaalweg 46 in Wapenveld heeft in een verwachte verkoopprijs van € 583.515. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 569.422.

Verwachte verkoopprijs Nachtegaalweg 46
€ 583.515[ € 554.280 – € 612.625 ]
Verkoper houdt over€ 575.846−€ 7.669 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 597.335+€ 13.820 kosten koper
Verkoopprijs€ 583.515
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.419
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 575.846

Wat is de verwachte vraagprijs?

Nachtegaalweg 46 in Wapenveld heeft in een verwachte vraagprijs van € 555.669. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.274 per m².

Verwachte vraagprijs Nachtegaalweg 46
Onder gem. in buurt WapenveldBoven gem.
€ 555.669[ € 527.886 – € 583.452 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.274[ € 4.061 – € 4.488 ]
Gem. vraagprijs in buurt Wapenveld
€ 555.125[ € 369.000 – € 890.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Nachtegaalweg 46 adviseren wij in een bod van € 583.515, dat 5,0% boven de verwachte vraagprijs van € 555.669 ligt. In de gemeente Heerde wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 569.422+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 583.515+5,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 612.691+10,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Nachtegaalweg 46 zal in bij een vraagprijs van € 555.669 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Nachtegaalweg 46 in Wapenveld bedragen € 2.912 per maand bij een woningwaarde van € 569.422. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 769.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.912/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.785
OZB€ 55
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.912
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.002.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Nachtegaalweg 46

Woninggegevens

Bouwjaar1978
Woonoppervlakte130 m²
Perceeloppervlakte299 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 569.422
Verwachte verkoopprijs€ 583.515
Verwachte vraagprijs€ 555.669
Verwacht overbod+5,0% (Heerde)

Locatie

BuurtWapenveld→
PlaatsWapenveld→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Wapenveld besteden gemiddeld € 177 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 17% van de woningen zonnepanelen en 45% energielabel A of hoger.

€ 97/mndAardgas(850 m³/jr)
€ 86/mndElektriciteit(2.580 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(970 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (45%)
B (16%)
C (20%)
D (10%)
E (4%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Wapenveld

Wapenveld biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,7 km.

36,8%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
55%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,0 km
Overstapstation11,7 km
Oprit snelweg5,9 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Klapperdijk 34h, 8191AE Wapenveld
Klapperdijk 34h
1979 · 140 m²
€ 365.353
Straatbeeld van Reigersweg 8, 8191BM Wapenveld
Reigersweg 8
1964 · 114 m²
€ 504.280
Straatbeeld van Nachtegaalweg 102, 8191XS Wapenveld
Nachtegaalweg 102
1966 · 85 m²
€ 301.354
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Nachtegaalweg 46 valt met een geschatte woningwaarde van € 569.422 duidelijk in het hogere segment van Wapenveld. De waardeontwikkeling van +4,2% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Nachtegaalweg 46

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Nachtegaalweg 46 in Wapenveld.

Wat is Nachtegaalweg 46 in Wapenveld waard?
Nachtegaalweg 46 in Wapenveld heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 569.422 (bandbreedte € 501.091 – € 637.753). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Wapenveld.
Wat is de verwachte vraagprijs van Nachtegaalweg 46 in Wapenveld?
De verwachte vraagprijs van Nachtegaalweg 46 in Wapenveld is in oktober 2026 € 555.669 (bandbreedte € 527.886 – € 583.452). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.380.
Hoeveel moet ik overbieden op Nachtegaalweg 46 in Wapenveld?
Voor Nachtegaalweg 46 adviseren wij een bod van € 583.515 — 5,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Heerde in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Nachtegaalweg 46 in Wapenveld?
De geschatte bruto maandlasten van Nachtegaalweg 46 in Wapenveld bedragen € 2.912 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 569.422 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.785 uit hypotheeklasten, circa € 96 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Nachtegaalweg 46 in Wapenveld zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Nachtegaalweg 46 in Wapenveld is de afgelopen 12 maanden met +4,2% (+€ 22.960) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Nachtegaalweg 46?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Wapenveld is € 353.000. De geschatte marktwaarde van Nachtegaalweg 46 ligt rond € 569.422. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Nachtegaalweg 46?
Huishoudens in de buurt van Nachtegaalweg 46 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 177 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Wapenveld heeft 17% van de woningen zonnepanelen.