Huiswaardemeter

Woningwaarde Oosterstraat 56N

9989AE Warffum

122 m²Woonoppervlak
GEnergielabel
1868Bouwjaar
€ 2.618Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 319.439
+16,9%
[ € 281.106 – € 357.772 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 313.733[ € 298.046 – € 329.420 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 325.249[ € 308.776 – € 341.279 ]

Wat is mijn huis waard?

Oosterstraat 56N in Warffum heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 319.439 (€ 2.618 per m²). Dit is een stijging van +16,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.119Sinds september +1,3%
+€ 46.06812 maanden +16,9%
+€ 35.47712 mnd vs. NL +13,0%
Oosterstraat 56N
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 319.439 voor Oosterstraat 56N in Warffum. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Oosterstraat 56N in Warffum heeft in een verwachte verkoopprijs van € 325.249. Dit bedrag ligt 1,8% boven de actuele marktwaarde van € 319.439.

Verwachte verkoopprijs Oosterstraat 56N
€ 325.249[ € 308.776 – € 341.279 ]
Verkoper houdt over€ 320.421−€ 4.828 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 333.904+€ 8.655 kosten koper
Verkoopprijs€ 325.249
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.578
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 320.421

Wat is de verwachte vraagprijs?

Oosterstraat 56N in Warffum heeft in een verwachte vraagprijs van € 313.733. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.572 per m².

Verwachte vraagprijs Oosterstraat 56N
Onder gem. in Het HogelandBoven gem.
€ 313.733[ € 298.046 – € 329.420 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.572[ € 2.443 – € 2.700 ]
Gem. vraagprijs in Het Hogeland
€ 451.935[ € 165.000 – € 1.700.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Oosterstraat 56N adviseren wij in een bod van € 325.249, dat 3,7% boven de verwachte vraagprijs van € 313.733 ligt. In de gemeente Het Hogeland wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 319.439+1,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 325.249+3,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 341.511+8,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Oosterstraat 56N zal in bij een vraagprijs van € 313.733 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 33 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
33 dagen5 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
23–50 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Oosterstraat 56N in Warffum bedragen € 1.674 per maand bij een woningwaarde van € 319.439. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 519.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.674/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.562
OZB€ 35
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 29
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 1.674
Totaal betaald over 30 jaar€ 562.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Oosterstraat 56N

Woninggegevens

Bouwjaar1868
Woonoppervlakte122 m²
EnergielabelG

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 319.439
Verwachte verkoopprijs€ 325.249
Verwachte vraagprijs€ 313.733
Verwacht overbod+3,0% (Het Hogeland)

Locatie

BuurtWarffum→
PlaatsWarffum→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Warffum besteden gemiddeld € 196 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 3% van de woningen zonnepanelen en 29% energielabel A of hoger.

€ 120/mndAardgas(1.050 m³/jr)
€ 85/mndElektriciteit(2.540 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.260 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
G
Deze woning
A (29%)
B (9%)
C (27%)
D (9%)
E (7%)
F (8%)
G (11%)

Wonen in Warffum

Warffum biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,7 km.

25,4%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
63%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,8 km
Overstapstation23,3 km
Oprit snelweg0,4 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Helmer Molemastraat 4, 9989AX Warffum
Helmer Molemastraat 4
1974 · 115 m²
€ 202.276
Straatbeeld van Hoofdstraat 15, 9989AM Warffum
Hoofdstraat 15
1913 · 148 m²
€ 426.326
Straatbeeld van Lamèrisstraat 3, 9989EA Warffum
Lamèrisstraat 3
2000 · 210 m²
€ 502.533
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 319.439 zit Oosterstraat 56N in het middensegment van Warffum — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +16,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel G biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Oosterstraat 56N

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Oosterstraat 56N in Warffum.

Wat is Oosterstraat 56N in Warffum waard?
Oosterstraat 56N in Warffum heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 319.439 (bandbreedte € 281.106 – € 357.772). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Warffum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Oosterstraat 56N in Warffum?
De verwachte vraagprijs van Oosterstraat 56N in Warffum is in oktober 2026 € 313.733 (bandbreedte € 298.046 – € 329.420). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.618.
Hoeveel moet ik overbieden op Oosterstraat 56N in Warffum?
Voor Oosterstraat 56N adviseren wij een bod van € 325.249 — 3,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Het Hogeland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Oosterstraat 56N in Warffum?
De geschatte bruto maandlasten van Oosterstraat 56N in Warffum bedragen € 1.674 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 319.439 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.562 uit hypotheeklasten, circa € 83 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Oosterstraat 56N in Warffum zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Oosterstraat 56N in Warffum is de afgelopen 12 maanden met +16,9% (+€ 46.068) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Oosterstraat 56N?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Warffum is € 237.000. De geschatte marktwaarde van Oosterstraat 56N ligt rond € 319.439. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Oosterstraat 56N?
Huishoudens in de buurt van Oosterstraat 56N besteden in oktober 2026 gemiddeld € 196 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Warffum heeft 3% van de woningen zonnepanelen.