Huiswaardemeter

Woningwaarde Hoofdstraat 32A

9989AN Warffum

170 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1962Bouwjaar
€ 1.507Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 256.260
+16,9%
[ € 225.509 – € 287.011 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 251.605[ € 239.025 – € 264.185 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 261.001[ € 247.869 – € 273.960 ]

Wat is mijn huis waard?

Hoofdstraat 32A in Warffum heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 256.260 (€ 1.507 per m²). Dit is een stijging van +16,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.304Sinds september +1,3%
+€ 36.95612 maanden +16,9%
+€ 28.46012 mnd vs. NL +13,0%
Hoofdstraat 32A
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 256.260 voor Hoofdstraat 32A in Warffum. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Hoofdstraat 32A in Warffum heeft in een verwachte verkoopprijs van € 261.001. Dit bedrag ligt 1,9% boven de actuele marktwaarde van € 256.260.

Verwachte verkoopprijs Hoofdstraat 32A
€ 261.001[ € 247.869 – € 273.960 ]
Verkoper houdt over€ 256.880−€ 4.121 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 268.371+€ 7.370 kosten koper
Verkoopprijs€ 261.001
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.871
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 256.880

Wat is de verwachte vraagprijs?

Hoofdstraat 32A in Warffum heeft in een verwachte vraagprijs van € 251.605. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 1.480 per m².

Verwachte vraagprijs Hoofdstraat 32A
Onder gem. in Het HogelandBoven gem.
€ 251.605[ € 239.025 – € 264.185 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 1.480[ € 1.406 – € 1.554 ]
Gem. vraagprijs in Het Hogeland
€ 451.935[ € 165.000 – € 1.700.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Hoofdstraat 32A adviseren wij in een bod van € 261.001, dat 3,7% boven de verwachte vraagprijs van € 251.605 ligt. In de gemeente Het Hogeland wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 256.260+1,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 261.001+3,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 274.051+8,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Hoofdstraat 32A zal in bij een vraagprijs van € 251.605 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 31 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
31 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–47 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Hoofdstraat 32A in Warffum bedragen € 1.370 per maand bij een woningwaarde van € 256.260. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 456.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.370/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.253
OZB€ 28
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 41
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 1.370
Totaal betaald over 30 jaar€ 451.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Hoofdstraat 32A

Woninggegevens

Bouwjaar1962
Woonoppervlakte170 m²
Perceeloppervlakte240 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 256.260
Verwachte verkoopprijs€ 261.001
Verwachte vraagprijs€ 251.605
Verwacht overbod+3,0% (Het Hogeland)

Locatie

BuurtWarffum→
PlaatsWarffum→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Warffum besteden gemiddeld € 196 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 3% van de woningen zonnepanelen en 29% energielabel A of hoger.

€ 120/mndAardgas(1.050 m³/jr)
€ 85/mndElektriciteit(2.540 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.260 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
G
Deze woning
A (29%)
B (9%)
C (27%)
D (9%)
E (7%)
F (8%)
G (11%)

Wonen in Warffum

Warffum biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,7 km.

25,4%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
63%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,8 km
Overstapstation23,3 km
Oprit snelweg0,4 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Helmer Molemastraat 4, 9989AX Warffum
Helmer Molemastraat 4
1974 · 115 m²
€ 202.276
Straatbeeld van Hoofdstraat 15, 9989AM Warffum
Hoofdstraat 15
1913 · 148 m²
€ 426.326
Straatbeeld van Lamèrisstraat 3, 9989EA Warffum
Lamèrisstraat 3
2000 · 210 m²
€ 502.533
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Hoofdstraat 32A ligt met een geschatte woningwaarde van € 256.260 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Warffum willen wonen. De waardestijging van +16,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling in combinatie met de relatief lage instapprijs maakt dit een interessante optie voor kopers die waardeontwikkeling meewegen.

Veelgestelde vragen over Hoofdstraat 32A

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Hoofdstraat 32A in Warffum.

Wat is Hoofdstraat 32A in Warffum waard?
Hoofdstraat 32A in Warffum heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 256.260 (bandbreedte € 225.509 – € 287.011). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Warffum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Hoofdstraat 32A in Warffum?
De verwachte vraagprijs van Hoofdstraat 32A in Warffum is in oktober 2026 € 251.605 (bandbreedte € 239.025 – € 264.185). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 1.507.
Hoeveel moet ik overbieden op Hoofdstraat 32A in Warffum?
Voor Hoofdstraat 32A adviseren wij een bod van € 261.001 — 3,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Het Hogeland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Hoofdstraat 32A in Warffum?
De geschatte bruto maandlasten van Hoofdstraat 32A in Warffum bedragen € 1.370 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 256.260 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.253 uit hypotheeklasten, circa € 76 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 41 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Hoofdstraat 32A in Warffum zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Hoofdstraat 32A in Warffum is de afgelopen 12 maanden met +16,9% (+€ 36.956) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Hoofdstraat 32A?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Warffum is € 237.000. De geschatte marktwaarde van Hoofdstraat 32A ligt rond € 256.260. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Hoofdstraat 32A?
Huishoudens in de buurt van Hoofdstraat 32A besteden in oktober 2026 gemiddeld € 196 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Warffum heeft 3% van de woningen zonnepanelen.