Huiswaardemeter

Woningwaarde Pastorieweg 30

9989BM Warffum

115 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1890Bouwjaar
€ 2.831Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 325.564
+16,9%
[ € 286.496 – € 364.632 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 319.000[ € 303.050 – € 334.950 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 331.478[ € 314.263 – € 347.343 ]

Wat is mijn huis waard?

Pastorieweg 30 in Warffum heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 325.564 (€ 2.831 per m²). Dit is een stijging van +16,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.198Sinds september +1,3%
+€ 46.95112 maanden +16,9%
+€ 36.15712 mnd vs. NL +13,0%
Pastorieweg 30
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 325.564 voor Pastorieweg 30 in Warffum. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Pastorieweg 30 in Warffum heeft in een verwachte verkoopprijs van € 331.478. Dit bedrag ligt 1,8% boven de actuele marktwaarde van € 325.564.

Verwachte verkoopprijs Pastorieweg 30
€ 331.478[ € 314.263 – € 347.343 ]
Verkoper houdt over€ 326.582−€ 4.896 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 340.258+€ 8.780 kosten koper
Verkoopprijs€ 331.478
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.646
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 326.582

Wat is de verwachte vraagprijs?

Pastorieweg 30 in Warffum heeft in een verwachte vraagprijs van € 319.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.774 per m².

Verwachte vraagprijs Pastorieweg 30
Onder gem. in Het HogelandBoven gem.
€ 319.000[ € 303.050 – € 334.950 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.774[ € 2.635 – € 2.913 ]
Gem. vraagprijs in Het Hogeland
€ 451.935[ € 165.000 – € 1.700.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Pastorieweg 30 adviseren wij in een bod van € 331.478, dat 3,9% boven de verwachte vraagprijs van € 319.000 ligt. In de gemeente Het Hogeland wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 325.564+2,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 331.478+3,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 348.052+9,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Pastorieweg 30 zal in bij een vraagprijs van € 319.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 41 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
41 dagen13 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
29–62 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Pastorieweg 30 in Warffum bedragen € 1.703 per maand bij een woningwaarde van € 325.564. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 526.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.703/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.592
OZB€ 36
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 1.703
Totaal betaald over 30 jaar€ 573.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Pastorieweg 30

Woninggegevens

Bouwjaar1890
Woonoppervlakte115 m²
Perceeloppervlakte90 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 325.564
Verwachte verkoopprijs€ 331.478
Verwachte vraagprijs€ 319.000
Verwacht overbod+3,0% (Het Hogeland)

Locatie

BuurtWarffum→
PlaatsWarffum→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Warffum besteden gemiddeld € 196 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 3% van de woningen zonnepanelen en 29% energielabel A of hoger.

€ 120/mndAardgas(1.050 m³/jr)
€ 85/mndElektriciteit(2.540 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.260 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
G
Deze woning
A (29%)
B (9%)
C (27%)
D (9%)
E (7%)
F (8%)
G (11%)

Wonen in Warffum

Warffum biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,7 km.

25,4%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
63%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,8 km
Overstapstation23,3 km
Oprit snelweg0,4 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Breede 12, 9989TA Warffum
Breede 12
1900 · 164 m²
€ 376.209
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 325.564 zit Pastorieweg 30 in het middensegment van Warffum — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +16,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Pastorieweg 30

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Pastorieweg 30 in Warffum.

Wat is Pastorieweg 30 in Warffum waard?
Pastorieweg 30 in Warffum heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 325.564 (bandbreedte € 286.496 – € 364.632). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Warffum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Pastorieweg 30 in Warffum?
De verwachte vraagprijs van Pastorieweg 30 in Warffum is in oktober 2026 € 319.000 (bandbreedte € 303.050 – € 334.950). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.831.
Hoeveel moet ik overbieden op Pastorieweg 30 in Warffum?
Voor Pastorieweg 30 adviseren wij een bod van € 331.478 — 3,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Het Hogeland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Pastorieweg 30 in Warffum?
De geschatte bruto maandlasten van Pastorieweg 30 in Warffum bedragen € 1.703 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 325.564 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.592 uit hypotheeklasten, circa € 84 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Pastorieweg 30 in Warffum zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Pastorieweg 30 in Warffum is de afgelopen 12 maanden met +16,9% (+€ 46.951) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Pastorieweg 30?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Warffum is € 237.000. De geschatte marktwaarde van Pastorieweg 30 ligt rond € 325.564. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Pastorieweg 30?
Huishoudens in de buurt van Pastorieweg 30 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 196 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Warffum heeft 3% van de woningen zonnepanelen.