Huiswaardemeter

Woningwaarde Spoorstraat 12

9989BR Warffum

82 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1958Bouwjaar
€ 2.777Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 227.711
+16,9%
[ € 200.386 – € 255.036 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 222.986[ € 211.837 – € 234.135 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 232.536[ € 220.734 – € 243.969 ]

Wat is mijn huis waard?

Spoorstraat 12 in Warffum heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 227.711 (€ 2.777 per m²). Dit is een stijging van +16,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.936Sinds september +1,3%
+€ 32.83912 maanden +16,9%
+€ 25.28912 mnd vs. NL +13,0%
Spoorstraat 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 227.711 voor Spoorstraat 12 in Warffum. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Spoorstraat 12 in Warffum heeft in een verwachte verkoopprijs van € 232.536. Dit bedrag ligt 2,1% boven de actuele marktwaarde van € 227.711.

Verwachte verkoopprijs Spoorstraat 12
€ 232.536[ € 220.734 – € 243.969 ]
Verkoper houdt over€ 228.728−€ 3.808 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 239.337+€ 6.801 kosten koper
Verkoopprijs€ 232.536
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.558
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 228.728

Wat is de verwachte vraagprijs?

Spoorstraat 12 in Warffum heeft in een verwachte vraagprijs van € 222.986. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.719 per m².

Verwachte vraagprijs Spoorstraat 12
Onder gem. in Het HogelandBoven gem.
€ 222.986[ € 211.837 – € 234.135 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.719[ € 2.583 – € 2.855 ]
Gem. vraagprijs in Het Hogeland
€ 451.935[ € 165.000 – € 1.700.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Spoorstraat 12 adviseren wij in een bod van € 232.536, dat 4,3% boven de verwachte vraagprijs van € 222.986 ligt. In de gemeente Het Hogeland wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 227.711+2,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 232.536+4,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 244.163+9,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Spoorstraat 12 zal in bij een vraagprijs van € 222.986 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 29 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
29 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–44 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Spoorstraat 12 in Warffum bedragen € 1.207 per maand bij een woningwaarde van € 227.711. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 428.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.207/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.114
OZB€ 25
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 1.207
Totaal betaald over 30 jaar€ 401.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Spoorstraat 12

Woninggegevens

Bouwjaar1958
Woonoppervlakte82 m²
Perceeloppervlakte337 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 227.711
Verwachte verkoopprijs€ 232.536
Verwachte vraagprijs€ 222.986
Verwacht overbod+3,0% (Het Hogeland)

Locatie

BuurtWarffum→
PlaatsWarffum→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Warffum besteden gemiddeld € 196 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 3% van de woningen zonnepanelen en 29% energielabel A of hoger.

€ 120/mndAardgas(1.050 m³/jr)
€ 85/mndElektriciteit(2.540 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.260 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
G
Deze woning
A (29%)
B (9%)
C (27%)
D (9%)
E (7%)
F (8%)
G (11%)

Wonen in Warffum

Warffum biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,7 km.

25,4%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
63%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,8 km
Overstapstation23,3 km
Oprit snelweg0,4 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Helmer Molemastraat 4, 9989AX Warffum
Helmer Molemastraat 4
1974 · 115 m²
€ 202.276
Straatbeeld van Hoofdstraat 15, 9989AM Warffum
Hoofdstraat 15
1913 · 148 m²
€ 426.326
Straatbeeld van Lamèrisstraat 3, 9989EA Warffum
Lamèrisstraat 3
2000 · 210 m²
€ 502.533
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 227.711 is Spoorstraat 12 een van de meer betaalbare woningen in Warffum. De waardestijging van +16,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Spoorstraat 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Spoorstraat 12 in Warffum.

Wat is Spoorstraat 12 in Warffum waard?
Spoorstraat 12 in Warffum heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 227.711 (bandbreedte € 200.386 – € 255.036). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Warffum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Spoorstraat 12 in Warffum?
De verwachte vraagprijs van Spoorstraat 12 in Warffum is in oktober 2026 € 222.986 (bandbreedte € 211.837 – € 234.135). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.777.
Hoeveel moet ik overbieden op Spoorstraat 12 in Warffum?
Voor Spoorstraat 12 adviseren wij een bod van € 232.536 — 4,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Het Hogeland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Spoorstraat 12 in Warffum?
De geschatte bruto maandlasten van Spoorstraat 12 in Warffum bedragen € 1.207 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 227.711 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.114 uit hypotheeklasten, circa € 73 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Spoorstraat 12 in Warffum zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Spoorstraat 12 in Warffum is de afgelopen 12 maanden met +16,9% (+€ 32.839) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Spoorstraat 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Warffum is € 237.000. De geschatte marktwaarde van Spoorstraat 12 ligt rond € 227.711. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Spoorstraat 12?
Huishoudens in de buurt van Spoorstraat 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 196 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Warffum heeft 3% van de woningen zonnepanelen.