Huiswaardemeter

Woningwaarde Stationsweg 4

9989BT Warffum

179 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1930Bouwjaar
€ 1.915Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 342.704
+16,9%
[ € 301.580 – € 383.828 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 336.677[ € 319.843 – € 353.511 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 348.838[ € 331.357 – € 366.237 ]

Wat is mijn huis waard?

Stationsweg 4 in Warffum heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 342.704 (€ 1.915 per m²). Dit is een stijging van +16,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.419Sinds september +1,3%
+€ 49.42312 maanden +16,9%
+€ 38.06112 mnd vs. NL +13,0%
Stationsweg 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 342.704 voor Stationsweg 4 in Warffum. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Stationsweg 4 in Warffum heeft in een verwachte verkoopprijs van € 348.838. Dit bedrag ligt 1,8% boven de actuele marktwaarde van € 342.704.

Verwachte verkoopprijs Stationsweg 4
€ 348.838[ € 331.357 – € 366.237 ]
Verkoper houdt over€ 343.751−€ 5.087 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 357.965+€ 9.127 kosten koper
Verkoopprijs€ 348.838
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.837
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 343.751

Wat is de verwachte vraagprijs?

Stationsweg 4 in Warffum heeft in een verwachte vraagprijs van € 336.677. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 1.881 per m².

Verwachte vraagprijs Stationsweg 4
Onder gem. in Het HogelandBoven gem.
€ 336.677[ € 319.843 – € 353.511 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 1.881[ € 1.787 – € 1.975 ]
Gem. vraagprijs in Het Hogeland
€ 457.993[ € 165.000 – € 1.700.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Stationsweg 4 adviseren wij in een bod van € 348.838, dat 3,6% boven de verwachte vraagprijs van € 336.677 ligt. In de gemeente Het Hogeland wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 342.704+1,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 348.838+3,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 366.280+8,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Stationsweg 4 zal in bij een vraagprijs van € 336.677 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 41 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
41 dagen13 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
29–62 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Stationsweg 4 in Warffum bedragen € 1.805 per maand bij een woningwaarde van € 342.704. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 543.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.805/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.676
OZB€ 38
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 43
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 1.805
Totaal betaald over 30 jaar€ 603.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Stationsweg 4

Woninggegevens

Bouwjaar1930
Woonoppervlakte179 m²
Perceeloppervlakte395 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 342.704
Verwachte verkoopprijs€ 348.838
Verwachte vraagprijs€ 336.677
Verwacht overbod+3,0% (Het Hogeland)

Locatie

BuurtWarffum→
PlaatsWarffum→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Warffum besteden gemiddeld € 196 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 3% van de woningen zonnepanelen en 29% energielabel A of hoger.

€ 120/mndAardgas(1.050 m³/jr)
€ 85/mndElektriciteit(2.540 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.260 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
G
Deze woning
A (29%)
B (9%)
C (27%)
D (9%)
E (7%)
F (8%)
G (11%)

Wonen in Warffum

Warffum biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,7 km.

25,4%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
63%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,8 km
Overstapstation23,3 km
Oprit snelweg0,4 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Redger van Bolhuisstraat 2, 9989EV Warffum
Redger van Bolhuisstraat 2
1930 · 161 m²
€ 306.507
Straatbeeld van Hoofdstraat 15, 9989AM Warffum
Hoofdstraat 15
1913 · 148 m²
€ 426.326
Straatbeeld van Redger van Bolhuisstraat 4, 9989EV Warffum
Redger van Bolhuisstraat 4
1930 · 119 m²
€ 338.498
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 342.704 ligt Stationsweg 4 een stuk boven het buurtgemiddelde in Warffum. De waardestijging van +16,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Stationsweg 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Stationsweg 4 in Warffum.

Wat is Stationsweg 4 in Warffum waard?
Stationsweg 4 in Warffum heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 342.704 (bandbreedte € 301.580 – € 383.828). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Warffum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Stationsweg 4 in Warffum?
De verwachte vraagprijs van Stationsweg 4 in Warffum is in oktober 2026 € 336.677 (bandbreedte € 319.843 – € 353.511). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 1.915.
Hoeveel moet ik overbieden op Stationsweg 4 in Warffum?
Voor Stationsweg 4 adviseren wij een bod van € 348.838 — 3,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Het Hogeland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Stationsweg 4 in Warffum?
De geschatte bruto maandlasten van Stationsweg 4 in Warffum bedragen € 1.805 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 342.704 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.676 uit hypotheeklasten, circa € 86 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 43 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Stationsweg 4 in Warffum zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Stationsweg 4 in Warffum is de afgelopen 12 maanden met +16,9% (+€ 49.423) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Stationsweg 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Warffum is € 237.000. De geschatte marktwaarde van Stationsweg 4 ligt rond € 342.704. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Stationsweg 4?
Huishoudens in de buurt van Stationsweg 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 196 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Warffum heeft 3% van de woningen zonnepanelen.