Huiswaardemeter

Woningwaarde Zuiderweide 31

9989CJ Warffum

59 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1981Bouwjaar
€ 2.071Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 122.201
+16,9%
[ € 107.537 – € 136.865 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 119.786[ € 113.797 – € 125.775 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 124.665[ € 118.349 – € 130.806 ]

Wat is mijn huis waard?

Zuiderweide 31 in Warffum heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 122.201 (€ 2.071 per m²). Dit is een stijging van +16,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.576Sinds september +1,3%
+€ 17.62312 maanden +16,9%
+€ 13.57212 mnd vs. NL +13,0%
Zuiderweide 31
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 122.201 voor Zuiderweide 31 in Warffum. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Zuiderweide 31 in Warffum heeft in een verwachte verkoopprijs van € 124.665. Dit bedrag ligt 2,0% boven de actuele marktwaarde van € 122.201.

Verwachte verkoopprijs Zuiderweide 31
€ 124.665[ € 118.349 – € 130.806 ]
Verkoper houdt over€ 122.044−€ 2.621 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 129.308+€ 4.643 kosten koper
Verkoopprijs€ 124.665
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 1.371
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 122.044

Wat is de verwachte vraagprijs?

Zuiderweide 31 in Warffum heeft in een verwachte vraagprijs van € 119.786. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.030 per m².

Verwachte vraagprijs Zuiderweide 31
Onder gem. in Het HogelandBoven gem.
€ 119.786[ € 113.797 – € 125.775 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.030[ € 1.929 – € 2.132 ]
Gem. vraagprijs in Het Hogeland
€ 451.935[ € 165.000 – € 1.700.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Zuiderweide 31 adviseren wij in een bod van € 124.665, dat 4,1% boven de verwachte vraagprijs van € 119.786 ligt. In de gemeente Het Hogeland wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 122.201+2,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 124.665+4,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 130.898+9,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Zuiderweide 31 zal in bij een vraagprijs van € 119.786 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Zuiderweide 31 in Warffum bedragen € 673 per maand bij een woningwaarde van € 122.201. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 322.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 673/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 598
OZB€ 13
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 14
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 673
Totaal betaald over 30 jaar€ 215.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Zuiderweide 31

Woninggegevens

Bouwjaar1981
Woonoppervlakte59 m²
Perceeloppervlakte108 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 122.201
Verwachte verkoopprijs€ 124.665
Verwachte vraagprijs€ 119.786
Verwacht overbod+3,0% (Het Hogeland)

Locatie

BuurtWarffum→
PlaatsWarffum→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Warffum besteden gemiddeld € 196 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 3% van de woningen zonnepanelen en 29% energielabel A of hoger.

€ 120/mndAardgas(1.050 m³/jr)
€ 85/mndElektriciteit(2.540 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.260 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
G
Deze woning
A (29%)
B (9%)
C (27%)
D (9%)
E (7%)
F (8%)
G (11%)

Wonen in Warffum

Warffum biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,7 km.

25,4%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
63%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,8 km
Overstapstation23,3 km
Oprit snelweg0,4 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Helmer Molemastraat 4, 9989AX Warffum
Helmer Molemastraat 4
1974 · 115 m²
€ 202.276
Straatbeeld van Hoofdstraat 15, 9989AM Warffum
Hoofdstraat 15
1913 · 148 m²
€ 426.326
Straatbeeld van Lamèrisstraat 3, 9989EA Warffum
Lamèrisstraat 3
2000 · 210 m²
€ 502.533
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 122.201 is Zuiderweide 31 een van de meer betaalbare woningen in Warffum. De waardestijging van +16,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling in combinatie met de relatief lage instapprijs maakt dit een interessante optie voor kopers die waardeontwikkeling meewegen.

Veelgestelde vragen over Zuiderweide 31

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Zuiderweide 31 in Warffum.

Wat is Zuiderweide 31 in Warffum waard?
Zuiderweide 31 in Warffum heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 122.201 (bandbreedte € 107.537 – € 136.865). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Warffum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Zuiderweide 31 in Warffum?
De verwachte vraagprijs van Zuiderweide 31 in Warffum is in oktober 2026 € 119.786 (bandbreedte € 113.797 – € 125.775). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.071.
Hoeveel moet ik overbieden op Zuiderweide 31 in Warffum?
Voor Zuiderweide 31 adviseren wij een bod van € 124.665 — 4,0% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Het Hogeland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Zuiderweide 31 in Warffum?
De geschatte bruto maandlasten van Zuiderweide 31 in Warffum bedragen € 673 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 122.201 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 598 uit hypotheeklasten, circa € 61 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 14 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Zuiderweide 31 in Warffum zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Zuiderweide 31 in Warffum is de afgelopen 12 maanden met +16,9% (+€ 17.623) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Zuiderweide 31?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Warffum is € 237.000. De geschatte marktwaarde van Zuiderweide 31 ligt rond € 122.201. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Zuiderweide 31?
Huishoudens in de buurt van Zuiderweide 31 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 196 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Warffum heeft 3% van de woningen zonnepanelen.