Huiswaardemeter

Woningwaarde Westerhoffstraat 12

9989CZ Warffum

99 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2008Bouwjaar
€ 2.718Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 269.061
+16,9%
[ € 236.774 – € 301.348 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 264.284[ € 251.070 – € 277.498 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 273.924[ € 260.109 – € 287.488 ]

Wat is mijn huis waard?

Westerhoffstraat 12 in Warffum heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 269.061 (€ 2.718 per m²). Dit is een stijging van +16,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.469Sinds september +1,3%
+€ 38.80212 maanden +16,9%
+€ 29.88112 mnd vs. NL +13,0%
Westerhoffstraat 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 269.061 voor Westerhoffstraat 12 in Warffum. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Westerhoffstraat 12 in Warffum heeft in een verwachte verkoopprijs van € 273.924. Dit bedrag ligt 1,8% boven de actuele marktwaarde van € 269.061.

Verwachte verkoopprijs Westerhoffstraat 12
€ 273.924[ € 260.109 – € 287.488 ]
Verkoper houdt over€ 269.661−€ 4.263 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 281.552+€ 7.628 kosten koper
Verkoopprijs€ 273.924
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.013
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 269.661

Wat is de verwachte vraagprijs?

Westerhoffstraat 12 in Warffum heeft in een verwachte vraagprijs van € 264.284. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.670 per m².

Verwachte vraagprijs Westerhoffstraat 12
Onder gem. in Het HogelandBoven gem.
€ 264.284[ € 251.070 – € 277.498 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.670[ € 2.536 – € 2.803 ]
Gem. vraagprijs in Het Hogeland
€ 451.935[ € 165.000 – € 1.700.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Westerhoffstraat 12 adviseren wij in een bod van € 273.924, dat 3,6% boven de verwachte vraagprijs van € 264.284 ligt. In de gemeente Het Hogeland wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 269.061+1,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 273.924+3,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 287.620+8,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Westerhoffstraat 12 zal in bij een vraagprijs van € 264.284 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 32 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
32 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–48 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Westerhoffstraat 12 in Warffum bedragen € 1.418 per maand bij een woningwaarde van € 269.061. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 469.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.418/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.316
OZB€ 30
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 1.418
Totaal betaald over 30 jaar€ 473.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Westerhoffstraat 12

Woninggegevens

Bouwjaar2008
Woonoppervlakte99 m²
Perceeloppervlakte252 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 269.061
Verwachte verkoopprijs€ 273.924
Verwachte vraagprijs€ 264.284
Verwacht overbod+3,0% (Het Hogeland)

Locatie

BuurtWarffum→
PlaatsWarffum→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Warffum besteden gemiddeld € 196 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 3% van de woningen zonnepanelen en 29% energielabel A of hoger.

€ 120/mndAardgas(1.050 m³/jr)
€ 85/mndElektriciteit(2.540 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.260 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
G
Deze woning
A (29%)
B (9%)
C (27%)
D (9%)
E (7%)
F (8%)
G (11%)

Wonen in Warffum

Warffum biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,7 km.

25,4%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
63%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,8 km
Overstapstation23,3 km
Oprit snelweg0,4 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Helmer Molemastraat 4, 9989AX Warffum
Helmer Molemastraat 4
1974 · 115 m²
€ 202.276
Straatbeeld van Hoofdstraat 15, 9989AM Warffum
Hoofdstraat 15
1913 · 148 m²
€ 426.326
Straatbeeld van Lamèrisstraat 3, 9989EA Warffum
Lamèrisstraat 3
2000 · 210 m²
€ 502.533
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Westerhoffstraat 12 ligt met een geschatte woningwaarde van € 269.061 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Warffum willen wonen. De waardestijging van +16,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Westerhoffstraat 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Westerhoffstraat 12 in Warffum.

Wat is Westerhoffstraat 12 in Warffum waard?
Westerhoffstraat 12 in Warffum heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 269.061 (bandbreedte € 236.774 – € 301.348). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Warffum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Westerhoffstraat 12 in Warffum?
De verwachte vraagprijs van Westerhoffstraat 12 in Warffum is in oktober 2026 € 264.284 (bandbreedte € 251.070 – € 277.498). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.718.
Hoeveel moet ik overbieden op Westerhoffstraat 12 in Warffum?
Voor Westerhoffstraat 12 adviseren wij een bod van € 273.924 — 3,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Het Hogeland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Westerhoffstraat 12 in Warffum?
De geschatte bruto maandlasten van Westerhoffstraat 12 in Warffum bedragen € 1.418 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 269.061 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.316 uit hypotheeklasten, circa € 78 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Westerhoffstraat 12 in Warffum zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Westerhoffstraat 12 in Warffum is de afgelopen 12 maanden met +16,9% (+€ 38.802) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Westerhoffstraat 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Warffum is € 237.000. De geschatte marktwaarde van Westerhoffstraat 12 ligt rond € 269.061. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Westerhoffstraat 12?
Huishoudens in de buurt van Westerhoffstraat 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 196 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Warffum heeft 3% van de woningen zonnepanelen.