Huiswaardemeter

Woningwaarde Westervalge 49

9989EC Warffum

124 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1931Bouwjaar
€ 1.537Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 190.624
+16,9%
[ € 167.749 – € 213.499 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 186.852[ € 177.509 – € 196.195 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 194.472[ € 184.609 – € 204.043 ]

Wat is mijn huis waard?

Westervalge 49 in Warffum heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 190.624 (€ 1.537 per m²). Dit is een stijging van +16,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.458Sinds september +1,3%
+€ 27.49112 maanden +16,9%
+€ 21.17112 mnd vs. NL +13,0%
Westervalge 49
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 190.624 voor Westervalge 49 in Warffum. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Westervalge 49 in Warffum heeft in een verwachte verkoopprijs van € 194.472. Dit bedrag ligt 2,0% boven de actuele marktwaarde van € 190.624.

Verwachte verkoopprijs Westervalge 49
€ 194.472[ € 184.609 – € 204.043 ]
Verkoper houdt over€ 191.083−€ 3.389 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 200.511+€ 6.039 kosten koper
Verkoopprijs€ 194.472
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.139
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 191.083

Wat is de verwachte vraagprijs?

Westervalge 49 in Warffum heeft in een verwachte vraagprijs van € 186.852. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 1.507 per m².

Verwachte vraagprijs Westervalge 49
Onder gem. in Het HogelandBoven gem.
€ 186.852[ € 177.509 – € 196.195 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 1.507[ € 1.432 – € 1.582 ]
Gem. vraagprijs in Het Hogeland
€ 451.935[ € 165.000 – € 1.700.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Westervalge 49 adviseren wij in een bod van € 194.472, dat 4,1% boven de verwachte vraagprijs van € 186.852 ligt. In de gemeente Het Hogeland wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 190.624+2,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 194.472+4,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 204.196+9,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Westervalge 49 zal in bij een vraagprijs van € 186.852 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 30 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
30 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
21–45 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Westervalge 49 in Warffum bedragen € 1.031 per maand bij een woningwaarde van € 190.624. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 391.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.031/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 932
OZB€ 21
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 30
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 1.031
Totaal betaald over 30 jaar€ 335.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Westervalge 49

Woninggegevens

Bouwjaar1931
Woonoppervlakte124 m²
Perceeloppervlakte274 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 190.624
Verwachte verkoopprijs€ 194.472
Verwachte vraagprijs€ 186.852
Verwacht overbod+3,0% (Het Hogeland)

Locatie

BuurtBuitengebied Warffum→
PlaatsWarffum→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Buitengebied Warffum besteden gemiddeld € 267 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 100% van de woningen zonnepanelen en 29% energielabel A of hoger.

€ 164/mndAardgas(1.440 m³/jr)
€ 117/mndElektriciteit(3.500 kWh/jr)
−€ 15/mndTeruglevering(2.180 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
G
Deze woning
A (29%)
B (4%)
C (17%)
D (8%)
E (4%)
F (4%)
G (33%)

Wonen in Buitengebied Warffum

Dagelijkse voorzieningen liggen in Buitengebied Warffum op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,4 km en een huisarts op 2,4 km.

33,3%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
88%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,5 km
Overstapstation22,8 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,4 km
Supermarkt2,4 km
Basisschool2,3 km
Kinderdagverblijf2,0 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Redger van Bolhuisstraat 4, 9989EV Warffum
Redger van Bolhuisstraat 4
1930 · 119 m²
€ 338.498
Straatbeeld van Redger van Bolhuisstraat 2, 9989EV Warffum
Redger van Bolhuisstraat 2
1930 · 161 m²
€ 306.507
Straatbeeld van Redger van Bolhuisstraat 14, 9989EV Warffum
Redger van Bolhuisstraat 14
1939 · 95 m²
€ 301.990
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 190.624 is Westervalge 49 een van de meer betaalbare woningen in Buitengebied Warffum. De waardestijging van +16,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Westervalge 49

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Westervalge 49 in Warffum.

Wat is Westervalge 49 in Warffum waard?
Westervalge 49 in Warffum heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 190.624 (bandbreedte € 167.749 – € 213.499). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Buitengebied Warffum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Westervalge 49 in Warffum?
De verwachte vraagprijs van Westervalge 49 in Warffum is in oktober 2026 € 186.852 (bandbreedte € 177.509 – € 196.195). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 1.537.
Hoeveel moet ik overbieden op Westervalge 49 in Warffum?
Voor Westervalge 49 adviseren wij een bod van € 194.472 — 4,0% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Het Hogeland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Westervalge 49 in Warffum?
De geschatte bruto maandlasten van Westervalge 49 in Warffum bedragen € 1.031 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 190.624 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 932 uit hypotheeklasten, circa € 69 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 30 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Westervalge 49 in Warffum zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Westervalge 49 in Warffum is de afgelopen 12 maanden met +16,9% (+€ 27.491) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Westervalge 49?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Buitengebied Warffum is € 398.000. De geschatte marktwaarde van Westervalge 49 ligt rond € 190.624. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Westervalge 49?
Huishoudens in de buurt van Westervalge 49 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 267 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Buitengebied Warffum heeft 100% van de woningen zonnepanelen.