Huiswaardemeter

Woningwaarde Oostervalge 1

9989EJ Warffum

Te koop
388 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1900Bouwjaar
€ 1.119Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 434.067
+15,8%
[ € 381.979 – € 486.155 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 427.258[ € 405.895 – € 448.621 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 440.903[ € 418.884 – € 462.977 ]

Wat is mijn huis waard?

Oostervalge 1 in Warffum heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 434.067 (€ 1.119 per m²). Dit is een stijging van +15,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.597Sinds mei +1,3%
+€ 59.23712 maanden +15,8%
+€ 43.34212 mnd vs. NL +11,6%
Oostervalge 1
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 434.067 voor Oostervalge 1 in Warffum. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Oostervalge 1 in Warffum heeft in een verwachte verkoopprijs van € 440.903. Dit bedrag ligt 1,6% boven de actuele marktwaarde van € 434.067.

Verwachte verkoopprijs Oostervalge 1
€ 440.903[ € 418.884 – € 462.977 ]
Verkoper houdt over€ 434.803−€ 6.100 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 451.871+€ 10.968 kosten koper
Verkoopprijs€ 440.903
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.850
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 434.803

Wat is de vraagprijs?

Oostervalge 1 in Warffum staat in te koop voor € 427.258. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 1.101 per m².

Vraagprijs Oostervalge 1
Onder gem. in WarffumBoven gem.
€ 427.258[ € 405.895 – € 448.621 ]
Vraagprijs per m²
€ 1.101[ € 1.046 – € 1.156 ]
Gem. vraagprijs in Warffum
€ 441.000[ € 225.000 – € 675.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Oostervalge 1 adviseren wij in een bod van € 440.903, dat 3,2% boven de vraagprijs van € 427.258 ligt. In de gemeente Het Hogeland wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 434.067+1,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 440.903+3,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 462.948+8,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Oostervalge 1 zal in bij een vraagprijs van € 427.258 naar verwachting een beperktere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 44 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
44 dagen16 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
31–66 dagen
Verwachte interesse
Beperkt

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Oostervalge 1 in Warffum bedragen € 2.211 per maand bij een woningwaarde van € 434.067. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 217.000€ 651.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.211/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.123
OZB€ 19
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 22
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.211
Totaal betaald over 30 jaar€ 764.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Oostervalge 1

Woninggegevens

Bouwjaar1900
Woonoppervlakte388 m²
Perceeloppervlakte880 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 434.067
Verwachte verkoopprijs€ 440.903
Vraagprijs€ 427.258
Verwacht overbod+3,0% (Het Hogeland)

Locatie

BuurtWarffum→
PlaatsWarffum→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Warffum besteden gemiddeld € 196 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 3% van de woningen zonnepanelen en 28% energielabel A of hoger.

€ 120/mndAardgas(1.050 m³/jr)
€ 85/mndElektriciteit(2.540 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.260 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
F
G
Deze woning
A (28%)
B (9%)
C (27%)
D (9%)
E (7%)
F (8%)
G (12%)

Wonen in Warffum

Warffum biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,7 km.

25,4%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
63%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,8 km
Overstapstation23,3 km
Oprit snelweg0,4 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Helmer Molemastraat 4, 9989AX Warffum
Helmer Molemastraat 4
1974 · 115 m²
€ 198.109
Straatbeeld van Lamèrisstraat 3, 9989EA Warffum
Lamèrisstraat 3
2000 · 210 m²
€ 492.181
Straatbeeld van Zuiderweide 25, 9989CJ Warffum
Zuiderweide 25
1981 · 59 m²
€ 118.587
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Oostervalge 1 valt met een geschatte woningwaarde van € 434.067 duidelijk in het hogere segment van Warffum. De waardestijging van +15,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +4,2%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Oostervalge 1

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Oostervalge 1 in Warffum.

Wat is Oostervalge 1 in Warffum waard?
Oostervalge 1 in Warffum heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 434.067 (bandbreedte € 381.979 – € 486.155). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Warffum.
Wat is de vraagprijs van Oostervalge 1 in Warffum?
Oostervalge 1 in Warffum staat in juni 2026 te koop voor € 427.258. Dit komt neer op een prijs per m² van € 1.119.
Hoeveel moet ik overbieden op Oostervalge 1 in Warffum?
Voor Oostervalge 1 adviseren wij een bod van € 440.903 — 3,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Het Hogeland in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Oostervalge 1 in Warffum?
De geschatte bruto maandlasten van Oostervalge 1 in Warffum bedragen € 2.289 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 434.067 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.123 uit hypotheeklasten, circa € 66 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 100 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Oostervalge 1 in Warffum zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Oostervalge 1 in Warffum is de afgelopen 12 maanden met +15,8% (+€ 59.237) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Oostervalge 1?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Warffum is € 237.000. De geschatte marktwaarde van Oostervalge 1 ligt rond € 434.067. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Oostervalge 1?
Huishoudens in de buurt van Oostervalge 1 besteden in juni 2026 gemiddeld € 196 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Warffum heeft 3% van de woningen zonnepanelen.