Huiswaardemeter

Woningwaarde Oostervalge 22

9989EJ Warffum

199 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1930Bouwjaar
€ 2.072Prijs/m²
Indicatieve schatting

Deze woning heeft een woonoppervlakte groter dan 400 m² of een perceeloppervlakte groter dan 1000 m². De getoonde waarden zijn minder nauwkeurig dan gebruikelijk. Een professionele taxatie wordt aanbevolen voor een betrouwbare waardering.

Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 412.354
+16,9%
[ € 362.872 – € 461.836 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 406.080[ € 385.776 – € 426.384 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 418.725[ € 397.735 – € 439.602 ]

Wat is mijn huis waard?

Oostervalge 22 in Warffum heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 412.354 (€ 2.072 per m²). Dit is een stijging van +16,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.317Sinds september +1,3%
+€ 59.46712 maanden +16,9%
+€ 45.79612 mnd vs. NL +13,0%
Oostervalge 22
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 412.354 voor Oostervalge 22 in Warffum. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Oostervalge 22 in Warffum heeft in een verwachte verkoopprijs van € 418.725. Dit bedrag ligt 1,5% boven de actuele marktwaarde van € 412.354.

Verwachte verkoopprijs Oostervalge 22
€ 418.725[ € 397.735 – € 439.602 ]
Verkoper houdt over€ 412.869−€ 5.856 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 429.250+€ 10.525 kosten koper
Verkoopprijs€ 418.725
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.606
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 412.869

Wat is de verwachte vraagprijs?

Oostervalge 22 in Warffum heeft in een verwachte vraagprijs van € 406.080. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.041 per m².

Verwachte vraagprijs Oostervalge 22
Onder gem. in Het HogelandBoven gem.
€ 406.080[ € 385.776 – € 426.384 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.041[ € 1.939 – € 2.143 ]
Gem. vraagprijs in Het Hogeland
€ 451.935[ € 165.000 – € 1.700.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Oostervalge 22 adviseren wij in een bod van € 418.725, dat 3,1% boven de verwachte vraagprijs van € 406.080 ligt. In de gemeente Het Hogeland wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 412.354+1,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 418.725+3,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 439.661+8,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Oostervalge 22 zal in bij een vraagprijs van € 406.080 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 44 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
44 dagen16 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
31–66 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Oostervalge 22 in Warffum bedragen € 2.156 per maand bij een woningwaarde van € 412.354. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 612.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.156/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.016
OZB€ 45
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 47
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 2.156
Totaal betaald over 30 jaar€ 725.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Oostervalge 22

Woninggegevens

Bouwjaar1930
Woonoppervlakte199 m²
Perceeloppervlakte1.105 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 412.354
Verwachte verkoopprijs€ 418.725
Verwachte vraagprijs€ 406.080
Verwacht overbod+3,0% (Het Hogeland)

Locatie

BuurtWarffum→
PlaatsWarffum→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Warffum besteden gemiddeld € 196 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 3% van de woningen zonnepanelen en 29% energielabel A of hoger.

€ 120/mndAardgas(1.050 m³/jr)
€ 85/mndElektriciteit(2.540 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.260 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
G
Deze woning
A (29%)
B (9%)
C (27%)
D (9%)
E (7%)
F (8%)
G (11%)

Wonen in Warffum

Warffum biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,7 km.

25,4%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
63%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,8 km
Overstapstation23,3 km
Oprit snelweg0,4 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Redger van Bolhuisstraat 2, 9989EV Warffum
Redger van Bolhuisstraat 2
1930 · 161 m²
€ 306.507
Straatbeeld van Hoofdstraat 15, 9989AM Warffum
Hoofdstraat 15
1913 · 148 m²
€ 426.326
Straatbeeld van Redger van Bolhuisstraat 4, 9989EV Warffum
Redger van Bolhuisstraat 4
1930 · 119 m²
€ 338.498
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Oostervalge 22 valt met een geschatte woningwaarde van € 412.354 duidelijk in het hogere segment van Warffum. De waardestijging van +16,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Oostervalge 22

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Oostervalge 22 in Warffum.

Wat is Oostervalge 22 in Warffum waard?
Oostervalge 22 in Warffum heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 412.354 (bandbreedte € 362.872 – € 461.836). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Warffum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Oostervalge 22 in Warffum?
De verwachte vraagprijs van Oostervalge 22 in Warffum is in oktober 2026 € 406.080 (bandbreedte € 385.776 – € 426.384). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.072.
Hoeveel moet ik overbieden op Oostervalge 22 in Warffum?
Voor Oostervalge 22 adviseren wij een bod van € 418.725 — 3,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 3,0% in Het Hogeland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Oostervalge 22 in Warffum?
De geschatte bruto maandlasten van Oostervalge 22 in Warffum bedragen € 2.156 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 412.354 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.016 uit hypotheeklasten, circa € 93 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 47 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Oostervalge 22 in Warffum zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Oostervalge 22 in Warffum is de afgelopen 12 maanden met +16,9% (+€ 59.467) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Oostervalge 22?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Warffum is € 237.000. De geschatte marktwaarde van Oostervalge 22 ligt rond € 412.354. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Oostervalge 22?
Huishoudens in de buurt van Oostervalge 22 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 196 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Warffum heeft 3% van de woningen zonnepanelen.