Huiswaardemeter

Woningwaarde Oostervalge 42

9989EK Warffum

202 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1923Bouwjaar
€ 2.317Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 467.958
+16,9%
[ € 411.803 – € 524.113 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 460.651[ € 437.618 – € 483.684 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 475.381[ € 451.622 – € 499.162 ]

Wat is mijn huis waard?

Oostervalge 42 in Warffum heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 467.958 (€ 2.317 per m²). Dit is een stijging van +16,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 6.034Sinds september +1,3%
+€ 67.48612 maanden +16,9%
+€ 51.97112 mnd vs. NL +13,0%
Oostervalge 42
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 467.958 voor Oostervalge 42 in Warffum. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Oostervalge 42 in Warffum heeft in een verwachte verkoopprijs van € 475.381. Dit bedrag ligt 1,6% boven de actuele marktwaarde van € 467.958.

Verwachte verkoopprijs Oostervalge 42
€ 475.381[ € 451.622 – € 499.162 ]
Verkoper houdt over€ 468.902−€ 6.479 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 487.039+€ 11.658 kosten koper
Verkoopprijs€ 475.381
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.229
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 468.902

Wat is de verwachte vraagprijs?

Oostervalge 42 in Warffum heeft in een verwachte vraagprijs van € 460.651. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.280 per m².

Verwachte vraagprijs Oostervalge 42
Onder gem. in Het HogelandBoven gem.
€ 460.651[ € 437.618 – € 483.684 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.280[ € 2.166 – € 2.394 ]
Gem. vraagprijs in Het Hogeland
€ 451.935[ € 165.000 – € 1.700.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Oostervalge 42 adviseren wij in een bod van € 475.381, dat 3,2% boven de verwachte vraagprijs van € 460.651 ligt. In de gemeente Het Hogeland wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 467.958+1,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 475.381+3,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 499.150+8,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Oostervalge 42 zal in bij een vraagprijs van € 460.651 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 44 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
44 dagen16 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
31–66 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Oostervalge 42 in Warffum bedragen € 2.435 per maand bij een woningwaarde van € 467.958. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 668.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.435/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.288
OZB€ 51
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 48
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 2.435
Totaal betaald over 30 jaar€ 823.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Oostervalge 42

Woninggegevens

Bouwjaar1923
Woonoppervlakte202 m²
Perceeloppervlakte590 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 467.958
Verwachte verkoopprijs€ 475.381
Verwachte vraagprijs€ 460.651
Verwacht overbod+3,0% (Het Hogeland)

Locatie

BuurtWarffum→
PlaatsWarffum→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Warffum besteden gemiddeld € 196 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 3% van de woningen zonnepanelen en 29% energielabel A of hoger.

€ 120/mndAardgas(1.050 m³/jr)
€ 85/mndElektriciteit(2.540 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.260 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
G
Deze woning
A (29%)
B (9%)
C (27%)
D (9%)
E (7%)
F (8%)
G (11%)

Wonen in Warffum

Warffum biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,7 km.

25,4%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
63%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,8 km
Overstapstation23,3 km
Oprit snelweg0,4 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Redger van Bolhuisstraat 2, 9989EV Warffum
Redger van Bolhuisstraat 2
1930 · 161 m²
€ 306.507
Straatbeeld van Hoofdstraat 15, 9989AM Warffum
Hoofdstraat 15
1913 · 148 m²
€ 426.326
Straatbeeld van Redger van Bolhuisstraat 4, 9989EV Warffum
Redger van Bolhuisstraat 4
1930 · 119 m²
€ 338.498
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Oostervalge 42 valt met een geschatte woningwaarde van € 467.958 duidelijk in het hogere segment van Warffum. De waardestijging van +16,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Oostervalge 42

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Oostervalge 42 in Warffum.

Wat is Oostervalge 42 in Warffum waard?
Oostervalge 42 in Warffum heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 467.958 (bandbreedte € 411.803 – € 524.113). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Warffum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Oostervalge 42 in Warffum?
De verwachte vraagprijs van Oostervalge 42 in Warffum is in oktober 2026 € 460.651 (bandbreedte € 437.618 – € 483.684). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.317.
Hoeveel moet ik overbieden op Oostervalge 42 in Warffum?
Voor Oostervalge 42 adviseren wij een bod van € 475.381 — 3,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Het Hogeland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Oostervalge 42 in Warffum?
De geschatte bruto maandlasten van Oostervalge 42 in Warffum bedragen € 2.435 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 467.958 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.288 uit hypotheeklasten, circa € 99 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 48 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Oostervalge 42 in Warffum zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Oostervalge 42 in Warffum is de afgelopen 12 maanden met +16,9% (+€ 67.486) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Oostervalge 42?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Warffum is € 237.000. De geschatte marktwaarde van Oostervalge 42 ligt rond € 467.958. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Oostervalge 42?
Huishoudens in de buurt van Oostervalge 42 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 196 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Warffum heeft 3% van de woningen zonnepanelen.