Huiswaardemeter

Woningwaarde Breede 10

9989TA Warffum

167 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1970Bouwjaar
€ 2.049Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 342.132
+16,9%
[ € 301.076 – € 383.188 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 334.953[ € 318.205 – € 351.701 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 348.347[ € 329.979 – € 364.714 ]

Wat is mijn huis waard?

Breede 10 in Warffum heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 342.132 (€ 2.049 per m²). Dit is een stijging van +16,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.411Sinds september +1,3%
+€ 49.34012 maanden +16,9%
+€ 37.99712 mnd vs. NL +13,0%
Breede 10
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 342.132 voor Breede 10 in Warffum. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Breede 10 in Warffum heeft in een verwachte verkoopprijs van € 348.347. Dit bedrag ligt 1,8% boven de actuele marktwaarde van € 342.132.

Verwachte verkoopprijs Breede 10
€ 348.347[ € 329.979 – € 364.714 ]
Verkoper houdt over€ 343.265−€ 5.082 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 357.464+€ 9.117 kosten koper
Verkoopprijs€ 348.347
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.832
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 343.265

Wat is de verwachte vraagprijs?

Breede 10 in Warffum heeft in een verwachte vraagprijs van € 334.953. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.006 per m².

Verwachte vraagprijs Breede 10
Onder gem. in Het HogelandBoven gem.
€ 334.953[ € 318.205 – € 351.701 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.006[ € 1.905 – € 2.106 ]
Gem. vraagprijs in Het Hogeland
€ 451.935[ € 165.000 – € 1.700.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Breede 10 adviseren wij in een bod van € 348.347, dat 4,0% boven de verwachte vraagprijs van € 334.953 ligt. In de gemeente Het Hogeland wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 342.132+2,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 348.347+4,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 365.764+9,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Breede 10 zal in bij een vraagprijs van € 334.953 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 41 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
41 dagen13 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
29–62 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Breede 10 in Warffum bedragen € 1.799 per maand bij een woningwaarde van € 342.132. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 542.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.799/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.673
OZB€ 38
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 40
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 1.799
Totaal betaald over 30 jaar€ 602.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Breede 10

Woninggegevens

Bouwjaar1970
Woonoppervlakte167 m²
Perceeloppervlakte695 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 342.132
Verwachte verkoopprijs€ 348.347
Verwachte vraagprijs€ 334.953
Verwacht overbod+3,0% (Het Hogeland)

Locatie

BuurtBuitengebied Warffum→
PlaatsWarffum→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Buitengebied Warffum besteden gemiddeld € 267 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 100% van de woningen zonnepanelen en 29% energielabel A of hoger.

€ 164/mndAardgas(1.440 m³/jr)
€ 117/mndElektriciteit(3.500 kWh/jr)
−€ 15/mndTeruglevering(2.180 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
G
Deze woning
A (29%)
B (4%)
C (17%)
D (8%)
E (4%)
F (4%)
G (33%)

Wonen in Buitengebied Warffum

Dagelijkse voorzieningen liggen in Buitengebied Warffum op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,4 km en een huisarts op 2,4 km.

33,3%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
88%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,5 km
Overstapstation22,8 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,4 km
Supermarkt2,4 km
Basisschool2,3 km
Kinderdagverblijf2,0 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Helmer Molemastraat 4, 9989AX Warffum
Helmer Molemastraat 4
1974 · 115 m²
€ 202.276
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 342.132 is Breede 10 een van de meer betaalbare woningen in Buitengebied Warffum. De waardestijging van +16,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling in combinatie met de relatief lage instapprijs maakt dit een interessante optie voor kopers die waardeontwikkeling meewegen.

Veelgestelde vragen over Breede 10

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Breede 10 in Warffum.

Wat is Breede 10 in Warffum waard?
Breede 10 in Warffum heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 342.132 (bandbreedte € 301.076 – € 383.188). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Buitengebied Warffum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Breede 10 in Warffum?
De verwachte vraagprijs van Breede 10 in Warffum is in oktober 2026 € 334.953 (bandbreedte € 318.205 – € 351.701). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.049.
Hoeveel moet ik overbieden op Breede 10 in Warffum?
Voor Breede 10 adviseren wij een bod van € 348.347 — 3,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Het Hogeland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Breede 10 in Warffum?
De geschatte bruto maandlasten van Breede 10 in Warffum bedragen € 1.799 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 342.132 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.673 uit hypotheeklasten, circa € 86 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 40 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Breede 10 in Warffum zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Breede 10 in Warffum is de afgelopen 12 maanden met +16,9% (+€ 49.340) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Breede 10?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Buitengebied Warffum is € 398.000. De geschatte marktwaarde van Breede 10 ligt rond € 342.132. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Breede 10?
Huishoudens in de buurt van Breede 10 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 267 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Buitengebied Warffum heeft 100% van de woningen zonnepanelen.