Huiswaardemeter

Woningwaarde Breede 13

9989TA Warffum

255 m²Woonoppervlak
A+Energielabel
1870Bouwjaar
€ 3.174Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 809.344
+16,9%
[ € 712.223 – € 906.465 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 795.000[ € 755.250 – € 834.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 822.089[ € 768.089 – € 848.941 ]

Wat is mijn huis waard?

Breede 13 in Warffum heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 809.344 (€ 3.174 per m²). Dit is een stijging van +16,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 10.436Sinds september +1,3%
+€ 116.71912 maanden +16,9%
+€ 89.88612 mnd vs. NL +13,0%
Breede 13
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 809.344 voor Breede 13 in Warffum. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Breede 13 in Warffum heeft in een verwachte verkoopprijs van € 822.089. Dit bedrag ligt 1,6% boven de actuele marktwaarde van € 809.344.

Verwachte verkoopprijs Breede 13
€ 822.089[ € 768.089 – € 848.941 ]
Verkoper houdt over€ 811.796−€ 10.293 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 840.681+€ 18.592 kosten koper
Verkoopprijs€ 822.089
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.043
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 811.796

Wat is de verwachte vraagprijs?

Breede 13 in Warffum heeft in een verwachte vraagprijs van € 795.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.118 per m².

Verwachte vraagprijs Breede 13
Onder gem. in Het HogelandBoven gem.
€ 795.000[ € 755.250 – € 834.750 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.118[ € 2.962 – € 3.274 ]
Gem. vraagprijs in Het Hogeland
€ 451.935[ € 165.000 – € 1.700.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Breede 13 adviseren wij in een bod van € 822.089, dat 3,4% boven de verwachte vraagprijs van € 795.000 ligt. In de gemeente Het Hogeland wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 809.344+1,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 822.089+3,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 863.193+8,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Breede 13 zal in bij een vraagprijs van € 795.000 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 49 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
49 dagen21 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
34–74 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Breede 13 in Warffum bedragen € 4.156 per maand bij een woningwaarde van € 809.344. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.009.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.156/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.958
OZB€ 89
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 61
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 4.156
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.424.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Breede 13

Woninggegevens

Bouwjaar1870
Woonoppervlakte255 m²
Perceeloppervlakte961 m²
EnergielabelA+

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 809.344
Verwachte verkoopprijs€ 822.089
Verwachte vraagprijs€ 795.000
Verwacht overbod+3,0% (Het Hogeland)

Locatie

BuurtBuitengebied Warffum→
PlaatsWarffum→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Buitengebied Warffum besteden gemiddeld € 267 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 100% van de woningen zonnepanelen en 29% energielabel A of hoger.

€ 164/mndAardgas(1.440 m³/jr)
€ 117/mndElektriciteit(3.500 kWh/jr)
−€ 15/mndTeruglevering(2.180 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
G
Deze woning
A (29%)
B (4%)
C (17%)
D (8%)
E (4%)
F (4%)
G (33%)

Wonen in Buitengebied Warffum

Dagelijkse voorzieningen liggen in Buitengebied Warffum op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,4 km en een huisarts op 2,4 km.

33,3%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
88%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,5 km
Overstapstation22,8 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,4 km
Supermarkt2,4 km
Basisschool2,3 km
Kinderdagverblijf2,0 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Breede 12, 9989TA Warffum
Breede 12
1900 · 164 m²
€ 376.209
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Breede 13 valt met een geschatte woningwaarde van € 809.344 duidelijk in het hogere segment van Buitengebied Warffum. De waardestijging van +16,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A+ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Breede 13

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Breede 13 in Warffum.

Wat is Breede 13 in Warffum waard?
Breede 13 in Warffum heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 809.344 (bandbreedte € 712.223 – € 906.465). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Buitengebied Warffum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Breede 13 in Warffum?
De verwachte vraagprijs van Breede 13 in Warffum is in oktober 2026 € 795.000 (bandbreedte € 755.250 – € 834.750). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.174.
Hoeveel moet ik overbieden op Breede 13 in Warffum?
Voor Breede 13 adviseren wij een bod van € 822.089 — 1,7% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Het Hogeland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Breede 13 in Warffum?
De geschatte bruto maandlasten van Breede 13 in Warffum bedragen € 4.156 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 809.344 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.958 uit hypotheeklasten, circa € 137 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 61 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Breede 13 in Warffum zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Breede 13 in Warffum is de afgelopen 12 maanden met +16,9% (+€ 116.719) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Breede 13?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Buitengebied Warffum is € 398.000. De geschatte marktwaarde van Breede 13 ligt rond € 809.344. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Breede 13?
Huishoudens in de buurt van Breede 13 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 267 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Buitengebied Warffum heeft 100% van de woningen zonnepanelen.