Woningwaarde Breede 17

9989TA Warffum

247 m²Woonoppervlak

DEnergielabel

1800Bouwjaar

€ 1.895Prijs/m²Prijs per m²

Indicatieve schatting

Deze woning heeft een woonoppervlakte groter dan 400 m² of een perceeloppervlakte groter dan 1000 m². De getoonde waarden zijn minder nauwkeurig dan gebruikelijk. Een professionele taxatie wordt aanbevolen voor een betrouwbare waardering.

Huiswaardemeter

Onder buurtgem.Boven buurtgem.

€ 467.989

+16,9%

[ € 411.830 – € 524.148 ]t.o.v. vorig jaar

Verwachte vraagprijs

€ 460.704[ € 437.669 – € 483.739 ]

Verwachte verkoopprijs

€ 475.389[ € 451.674 – € 499.219 ]

Wat is mijn huis waard?

Breede 17 in Warffum heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 467.989 (€ 1.895 per m²). Dit is een stijging van +16,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 6.034Sinds september +1,3%+1,3%

+€ 67.49012 maanden +16,9%+16,9%

+€ 51.97412 mnd vs. NL +13,0%+13,0%

Breede 17

Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 467.989 voor Breede 17 in Warffum. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Breede 17 in Warffum heeft in oktober 2026 een verwachte verkoopprijs van € 475.389. Dit bedrag ligt 1,6% boven de actuele marktwaarde van € 467.989.

Verwachte verkoopprijs Breede 17

€ 475.389[ € 451.674 – € 499.219 ]

Verkoper houdt over€ 468.910−€ 6.479 verkoopkosten

Koper betaalt totaal€ 487.047+€ 11.658 kosten koper

Verkoopprijs€ 475.389

Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.229

Notariskosten (royement)−€ 400

Energielabel aanvragen−€ 350

Verkoopklaar maken−€ 500

Netto verkoopopbrengst€ 468.910

Wat is de verwachte vraagprijs?

Breede 17 in Warffum heeft in oktober 2026 een verwachte vraagprijs van € 460.704. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 1.865 per m².

Verwachte vraagprijs Breede 17

Onder gem. in Het HogelandBoven gem.

€ 460.704[ € 437.669 – € 483.739 ]

Verwachte vraagprijs per m²

€ 1.865[ € 1.772 – € 1.958 ]

Gem. vraagprijs in Het Hogeland

€ 457.993[ € 165.000 – € 1.700.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Breede 17 adviseren wij in oktober 2026 een bod van € 475.389, dat 3,2% boven de verwachte vraagprijs van € 460.704 ligt. In de gemeente Het Hogeland wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 467.989+1,6% boven vraagprijs

40% winkans

Aanbevolen bod

Gemiddeld€ 475.389+3,2% boven vraagprijs

60% winkans

Sterk bod€ 499.158+8,3% boven vraagprijs

80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Breede 17 zal in oktober 2026 bij een vraagprijs van € 460.704 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 44 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd

SnelLangzaam

44 dagen16 dagen langzamer dan gem. NL

Gemiddelde verkooptijd

31–66 dagen

Verwachte interesse

Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Breede 17 in Warffum bedragen € 2.447 per maand bij een woningwaarde van € 467.989. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen

Hypotheeksom

€ 0€ 668.000

Rentepercentage

0,5%10%

Looptijd

Totale maandlasten

€ 2.447/maand

Hypotheeklast (annuitair)€ 2.289

OZB€ 51

Afvalheffing€ 28

Opstalverzekering€ 59

Rioolheffing€ 20

Totaal per maand€ 2.447

Totaal betaald over 30 jaar€ 824.040

Hypotheeklast over de looptijd

Over Breede 17

Woninggegevens

Bouwjaar1800

Woonoppervlakte247 m²

Perceeloppervlakte1.707 m²

EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 467.989

Verwachte verkoopprijs€ 475.389

Verwachte vraagprijs€ 460.704

Verwacht overbod+3,0% (Het Hogeland)

Locatie

BuurtBuitengebied Warffum→

PlaatsWarffum→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Buitengebied Warffum besteden gemiddeld € 267 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 100% van de woningen zonnepanelen en 29% energielabel A of hoger.

€ 164/mndAardgas (1.440 m³/jr)Aardgas(1.440 m³/jr)

€ 117/mndElektriciteit (3.500 kWh/jr)Elektriciteit(3.500 kWh/jr)

−€ 15/mndTeruglevering (2.180 kWh/jr)Teruglevering(2.180 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

Deze woning

A (29%)

B (4%)

C (17%)

D (8%)

E (4%)

F (4%)

G (33%)

Wonen in Buitengebied Warffum

Dagelijkse voorzieningen liggen in Buitengebied Warffum op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,4 km en een huisarts op 2,4 km.

33,3%Gezinnen met kinderen

1,0Auto's per huishouden

88%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,5 km

Overstapstation22,8 km

Oprit snelweg1,7 km

Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,4 km

Supermarkt2,4 km

Basisschool2,3 km

Kinderdagverblijf2,0 km

Vergelijkbare woningen

Analyse door

Martijn Dillen

Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 467.989 zit Breede 17 in het middensegment van Buitengebied Warffum — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +16,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Breede 17

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Breede 17 in Warffum.

Wat is Breede 17 in Warffum waard?

Breede 17 in Warffum heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 467.989 (bandbreedte € 411.830 – € 524.148). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Buitengebied Warffum.

Wat is de verwachte vraagprijs van Breede 17 in Warffum?

De verwachte vraagprijs van Breede 17 in Warffum is in oktober 2026 € 460.704 (bandbreedte € 437.669 – € 483.739). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 1.895.

Hoeveel moet ik overbieden op Breede 17 in Warffum?

Voor Breede 17 adviseren wij een bod van € 475.389 — 3,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Het Hogeland in oktober 2026.

Wat zijn de maandlasten van Breede 17 in Warffum?

De geschatte bruto maandlasten van Breede 17 in Warffum bedragen € 2.447 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 467.989 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.289 uit hypotheeklasten, circa € 99 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 59 uit opstalverzekering.

Hoe heeft de woningwaarde van Breede 17 in Warffum zich ontwikkeld?

De geschatte woningwaarde van Breede 17 in Warffum is de afgelopen 12 maanden met +16,9% (+€ 67.490) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.

Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Breede 17?

De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Buitengebied Warffum is € 398.000. De geschatte marktwaarde van Breede 17 ligt rond € 467.989. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.

Wat zijn de energiekosten van Breede 17?

Huishoudens in de buurt van Breede 17 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 267 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Buitengebied Warffum heeft 100% van de woningen zonnepanelen.