Woningwaarde Breede 6

9989TA Warffum

206 m²Woonoppervlak

AEnergielabel

1888Bouwjaar

€ 2.366Prijs/m²Prijs per m²

Indicatieve schatting

Deze woning heeft een woonoppervlakte groter dan 400 m² of een perceeloppervlakte groter dan 1000 m². De getoonde waarden zijn minder nauwkeurig dan gebruikelijk. Een professionele taxatie wordt aanbevolen voor een betrouwbare waardering.

Huiswaardemeter

Onder buurtgem.Boven buurtgem.

€ 487.493

+16,9%

[ € 428.994 – € 545.992 ]t.o.v. vorig jaar

Verwachte vraagprijs

€ 478.467[ € 454.544 – € 502.390 ]

Verwachte verkoopprijs

€ 495.170[ € 469.089 – € 518.466 ]

Wat is mijn huis waard?

Breede 6 in Warffum heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 487.493 (€ 2.366 per m²). Dit is een stijging van +16,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 6.286Sinds september +1,3%+1,3%

+€ 70.30312 maanden +16,9%+16,9%

+€ 54.14112 mnd vs. NL +13,0%+13,0%

Breede 6

Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 487.493 voor Breede 6 in Warffum. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Breede 6 in Warffum heeft in oktober 2026 een verwachte verkoopprijs van € 495.170. Dit bedrag ligt 1,6% boven de actuele marktwaarde van € 487.493.

Verwachte verkoopprijs Breede 6

€ 495.170[ € 469.089 – € 518.466 ]

Verkoper houdt over€ 488.473−€ 6.697 verkoopkosten

Koper betaalt totaal€ 507.223+€ 12.053 kosten koper

Verkoopprijs€ 495.170

Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.447

Notariskosten (royement)−€ 400

Energielabel aanvragen−€ 350

Verkoopklaar maken−€ 500

Netto verkoopopbrengst€ 488.473

Wat is de verwachte vraagprijs?

Breede 6 in Warffum heeft in oktober 2026 een verwachte vraagprijs van € 478.467. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.323 per m².

Verwachte vraagprijs Breede 6

Onder gem. in Het HogelandBoven gem.

€ 478.467[ € 454.544 – € 502.390 ]

Verwachte vraagprijs per m²

€ 2.323[ € 2.207 – € 2.439 ]

Gem. vraagprijs in Het Hogeland

€ 451.935[ € 165.000 – € 1.700.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Breede 6 adviseren wij in oktober 2026 een bod van € 495.170, dat 3,5% boven de verwachte vraagprijs van € 478.467 ligt. In de gemeente Het Hogeland wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 487.493+1,9% boven vraagprijs

40% winkans

Aanbevolen bod

Gemiddeld€ 495.170+3,5% boven vraagprijs

60% winkans

Sterk bod€ 519.929+8,7% boven vraagprijs

80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Breede 6 zal in oktober 2026 bij een vraagprijs van € 478.467 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 44 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd

SnelLangzaam

44 dagen16 dagen langzamer dan gem. NL

Gemiddelde verkooptijd

31–66 dagen

Verwachte interesse

Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Breede 6 in Warffum bedragen € 2.535 per maand bij een woningwaarde van € 487.493. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen

Hypotheeksom

€ 0€ 687.000

Rentepercentage

0,5%10%

Looptijd

Totale maandlasten

€ 2.535/maand

Hypotheeklast (annuitair)€ 2.384

OZB€ 54

Afvalheffing€ 28

Opstalverzekering€ 49

Rioolheffing€ 20

Totaal per maand€ 2.535

Totaal betaald over 30 jaar€ 858.240

Hypotheeklast over de looptijd

Over Breede 6

Woninggegevens

Bouwjaar1888

Woonoppervlakte206 m²

Perceeloppervlakte1.170 m²

EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 487.493

Verwachte verkoopprijs€ 495.170

Verwachte vraagprijs€ 478.467

Verwacht overbod+3,0% (Het Hogeland)

Locatie

BuurtBuitengebied Warffum→

PlaatsWarffum→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Buitengebied Warffum besteden gemiddeld € 267 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 100% van de woningen zonnepanelen en 29% energielabel A of hoger.

€ 164/mndAardgas (1.440 m³/jr)Aardgas(1.440 m³/jr)

€ 117/mndElektriciteit (3.500 kWh/jr)Elektriciteit(3.500 kWh/jr)

−€ 15/mndTeruglevering (2.180 kWh/jr)Teruglevering(2.180 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

Deze woning

A (29%)

B (4%)

C (17%)

D (8%)

E (4%)

F (4%)

G (33%)

Wonen in Buitengebied Warffum

Dagelijkse voorzieningen liggen in Buitengebied Warffum op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,4 km en een huisarts op 2,4 km.

33,3%Gezinnen met kinderen

1,0Auto's per huishouden

88%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,5 km

Overstapstation22,8 km

Oprit snelweg1,7 km

Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,4 km

Supermarkt2,4 km

Basisschool2,3 km

Kinderdagverblijf2,0 km

Vergelijkbare woningen

Analyse door

Martijn Dillen

Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 487.493 ligt Breede 6 een stuk boven het buurtgemiddelde in Buitengebied Warffum. De waardestijging van +16,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Breede 6

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Breede 6 in Warffum.

Wat is Breede 6 in Warffum waard?

Breede 6 in Warffum heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 487.493 (bandbreedte € 428.994 – € 545.992). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Buitengebied Warffum.

Wat is de verwachte vraagprijs van Breede 6 in Warffum?

De verwachte vraagprijs van Breede 6 in Warffum is in oktober 2026 € 478.467 (bandbreedte € 454.544 – € 502.390). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.366.

Hoeveel moet ik overbieden op Breede 6 in Warffum?

Voor Breede 6 adviseren wij een bod van € 495.170 — 3,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Het Hogeland in oktober 2026.

Wat zijn de maandlasten van Breede 6 in Warffum?

De geschatte bruto maandlasten van Breede 6 in Warffum bedragen € 2.535 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 487.493 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.384 uit hypotheeklasten, circa € 102 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 49 uit opstalverzekering.

Hoe heeft de woningwaarde van Breede 6 in Warffum zich ontwikkeld?

De geschatte woningwaarde van Breede 6 in Warffum is de afgelopen 12 maanden met +16,9% (+€ 70.303) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.

Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Breede 6?

De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Buitengebied Warffum is € 398.000. De geschatte marktwaarde van Breede 6 ligt rond € 487.493. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.

Wat zijn de energiekosten van Breede 6?

Huishoudens in de buurt van Breede 6 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 267 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Buitengebied Warffum heeft 100% van de woningen zonnepanelen.