Huiswaardemeter

Woningwaarde Noordpolder 3

9989TE Warffum

258 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2009Bouwjaar
€ 2.496Prijs/m²
Indicatieve schatting

Deze woning heeft een woonoppervlakte groter dan 400 m² of een perceeloppervlakte groter dan 1000 m². De getoonde waarden zijn minder nauwkeurig dan gebruikelijk. Een professionele taxatie wordt aanbevolen voor een betrouwbare waardering.

Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 643.853
+16,9%
[ € 566.591 – € 721.115 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 637.147[ € 605.290 – € 669.004 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 650.630[ € 618.001 – € 683.053 ]

Wat is mijn huis waard?

Noordpolder 3 in Warffum heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 643.853 (€ 2.496 per m²). Dit is een stijging van +16,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 8.302Sinds september +1,3%
+€ 92.85312 maanden +16,9%
+€ 71.50712 mnd vs. NL +13,0%
Noordpolder 3
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 643.853 voor Noordpolder 3 in Warffum. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Noordpolder 3 in Warffum heeft in een verwachte verkoopprijs van € 650.630. Dit bedrag ligt 1,1% boven de actuele marktwaarde van € 643.853.

Verwachte verkoopprijs Noordpolder 3
€ 650.630[ € 618.001 – € 683.053 ]
Verkoper houdt over€ 642.223−€ 8.407 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 665.793+€ 15.163 kosten koper
Verkoopprijs€ 650.630
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.157
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 642.223

Wat is de verwachte vraagprijs?

Noordpolder 3 in Warffum heeft in een verwachte vraagprijs van € 637.147. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.470 per m².

Verwachte vraagprijs Noordpolder 3
Onder gem. in Het HogelandBoven gem.
€ 637.147[ € 605.290 – € 669.004 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.470[ € 2.346 – € 2.593 ]
Gem. vraagprijs in Het Hogeland
€ 451.935[ € 165.000 – € 1.700.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Noordpolder 3 adviseren wij in een bod van € 650.630, dat 2,1% boven de verwachte vraagprijs van € 637.147 ligt. In de gemeente Het Hogeland wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 643.853+1,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 650.630+2,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 683.162+7,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Noordpolder 3 zal in bij een vraagprijs van € 637.147 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 49 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
49 dagen21 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
34–74 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Noordpolder 3 in Warffum bedragen € 3.329 per maand bij een woningwaarde van € 643.853. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 844.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.329/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.149
OZB€ 71
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 61
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 3.329
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.133.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Noordpolder 3

Woninggegevens

Bouwjaar2009
Woonoppervlakte258 m²
Perceeloppervlakte1.319 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 643.853
Verwachte verkoopprijs€ 650.630
Verwachte vraagprijs€ 637.147
Verwacht overbod+3,0% (Het Hogeland)

Locatie

BuurtBuitengebied Warffum→
PlaatsWarffum→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Buitengebied Warffum besteden gemiddeld € 267 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 100% van de woningen zonnepanelen en 29% energielabel A of hoger.

€ 164/mndAardgas(1.440 m³/jr)
€ 117/mndElektriciteit(3.500 kWh/jr)
−€ 15/mndTeruglevering(2.180 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
G
Deze woning
A (29%)
B (4%)
C (17%)
D (8%)
E (4%)
F (4%)
G (33%)

Wonen in Buitengebied Warffum

Dagelijkse voorzieningen liggen in Buitengebied Warffum op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,4 km en een huisarts op 2,4 km.

33,3%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
88%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,5 km
Overstapstation22,8 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,4 km
Supermarkt2,4 km
Basisschool2,3 km
Kinderdagverblijf2,0 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Lamèrisstraat 3, 9989EA Warffum
Lamèrisstraat 3
2000 · 210 m²
€ 502.533
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Noordpolder 3 valt met een geschatte woningwaarde van € 643.853 duidelijk in het hogere segment van Buitengebied Warffum. De waardestijging van +16,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Noordpolder 3

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Noordpolder 3 in Warffum.

Wat is Noordpolder 3 in Warffum waard?
Noordpolder 3 in Warffum heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 643.853 (bandbreedte € 566.591 – € 721.115). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Buitengebied Warffum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Noordpolder 3 in Warffum?
De verwachte vraagprijs van Noordpolder 3 in Warffum is in oktober 2026 € 637.147 (bandbreedte € 605.290 – € 669.004). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.496.
Hoeveel moet ik overbieden op Noordpolder 3 in Warffum?
Voor Noordpolder 3 adviseren wij een bod van € 650.630 — 2,1% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Het Hogeland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Noordpolder 3 in Warffum?
De geschatte bruto maandlasten van Noordpolder 3 in Warffum bedragen € 3.329 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 643.853 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.149 uit hypotheeklasten, circa € 119 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 61 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Noordpolder 3 in Warffum zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Noordpolder 3 in Warffum is de afgelopen 12 maanden met +16,9% (+€ 92.853) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Noordpolder 3?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Buitengebied Warffum is € 398.000. De geschatte marktwaarde van Noordpolder 3 ligt rond € 643.853. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Noordpolder 3?
Huishoudens in de buurt van Noordpolder 3 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 267 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Buitengebied Warffum heeft 100% van de woningen zonnepanelen.