Huiswaardemeter
Straatbeeld van Fabrieksstraat 23, 1749AT Warmenhuizen

Woningwaarde Fabrieksstraat 23

1749AT Warmenhuizen

Te koop
288 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1985Bouwjaar
€ 2.688Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 774.173
+11,7%
[ € 681.272 – € 867.074 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 745.230[ € 707.969 – € 782.492 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 801.435[ € 763.191 – € 843.526 ]

Wat is mijn huis waard?

Fabrieksstraat 23 in Warmenhuizen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 774.173 (€ 2.688 per m²). Dit is een stijging van +11,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 7.083Sinds september +0,9%
+€ 80.84712 maanden +11,7%
+€ 53.98712 mnd vs. NL +7,8%
Fabrieksstraat 23
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 774.173 voor Fabrieksstraat 23 in Warmenhuizen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Fabrieksstraat 23 in Warmenhuizen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 801.435. Dit bedrag ligt 3,5% boven de actuele marktwaarde van € 774.173.

Verwachte verkoopprijs Fabrieksstraat 23
€ 801.435[ € 763.191 – € 843.526 ]
Verkoper houdt over€ 791.369−€ 10.066 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 819.614+€ 18.179 kosten koper
Verkoopprijs€ 801.435
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.816
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 791.369

Wat is de vraagprijs?

Fabrieksstraat 23 in Warmenhuizen staat in te koop voor € 745.230. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.588 per m².

Vraagprijs Fabrieksstraat 23
Onder gem. in buurt Warmenhuizen-CentrumBoven gem.
€ 745.230[ € 707.969 – € 782.492 ]
Vraagprijs per m²
€ 2.588[ € 2.458 – € 2.717 ]
Gem. vraagprijs in buurt Warmenhuizen-Centrum
€ 642.429[ € 325.000 – € 1.000.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Fabrieksstraat 23 adviseren wij in een bod van € 801.435, dat 7,5% boven de vraagprijs van € 745.230 ligt. In de gemeente Schagen wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 774.173+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 801.435+7,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 841.507+12,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Fabrieksstraat 23 zal in bij een vraagprijs van € 745.230 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Fabrieksstraat 23 in Warmenhuizen bedragen € 3.973 per maand bij een woningwaarde van € 774.173. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 974.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.973/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.786
OZB€ 64
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 69
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 3.973
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.362.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Fabrieksstraat 23

Woninggegevens

Bouwjaar1985
Woonoppervlakte288 m²
Perceeloppervlakte710 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 774.173
Verwachte verkoopprijs€ 801.435
Vraagprijs€ 745.230
Verwacht overbod+9,0% (Schagen)

Locatie

BuurtWarmenhuizen-Centrum→
PlaatsWarmenhuizen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Warmenhuizen-Centrum besteden gemiddeld € 213 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 27% van de woningen zonnepanelen en 35% energielabel A of hoger.

€ 123/mndAardgas(1.080 m³/jr)
€ 99/mndElektriciteit(2.960 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.370 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (35%)
B (10%)
C (21%)
D (14%)
E (7%)
F (6%)
G (6%)

Wonen in Warmenhuizen-Centrum

Warmenhuizen-Centrum biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,6 km.

31,4%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
79%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation10,4 km
Overstapstation12,5 km
Oprit snelweg2,8 km
Woninginbraken2,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf1,0 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Vishouwer 6, 1749HH Warmenhuizen
Vishouwer 6
1988 · 261 m²
€ 706.494
Straatbeeld van Westfriesedijk 111, 1749CS Warmenhuizen
Westfriesedijk 111
1978 · 296 m²
€ 930.563
Straatbeeld van Westfriesedijk 41, 1749CS Warmenhuizen
Westfriesedijk 41
1970 · 219 m²
€ 743.657
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Fabrieksstraat 23 valt met een geschatte woningwaarde van € 774.173 duidelijk in het hogere segment van Warmenhuizen-Centrum. De waardestijging van +11,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Fabrieksstraat 23

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Fabrieksstraat 23 in Warmenhuizen.

Wat is Fabrieksstraat 23 in Warmenhuizen waard?
Fabrieksstraat 23 in Warmenhuizen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 774.173 (bandbreedte € 681.272 – € 867.074). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Warmenhuizen-Centrum.
Wat is de vraagprijs van Fabrieksstraat 23 in Warmenhuizen?
Fabrieksstraat 23 in Warmenhuizen staat in oktober 2026 te koop voor € 745.230. Dit komt neer op een prijs per m² van € 2.688.
Hoeveel moet ik overbieden op Fabrieksstraat 23 in Warmenhuizen?
Voor Fabrieksstraat 23 adviseren wij een bod van € 801.435 — 7,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Schagen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Fabrieksstraat 23 in Warmenhuizen?
De geschatte bruto maandlasten van Fabrieksstraat 23 in Warmenhuizen bedragen € 3.973 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 774.173 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.786 uit hypotheeklasten, circa € 118 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 69 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Fabrieksstraat 23 in Warmenhuizen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Fabrieksstraat 23 in Warmenhuizen is de afgelopen 12 maanden met +11,7% (+€ 80.847) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Fabrieksstraat 23?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Warmenhuizen-Centrum is € 423.000. De geschatte marktwaarde van Fabrieksstraat 23 ligt rond € 774.173. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Fabrieksstraat 23?
Huishoudens in de buurt van Fabrieksstraat 23 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 213 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Warmenhuizen-Centrum heeft 27% van de woningen zonnepanelen.