Huiswaardemeter

Woningwaarde Poolster 19

1749MD Warmenhuizen

81 m²Woonoppervlak
A++++Energielabel
2025Bouwjaar
€ 3.828Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 310.071
+11,7%
[ € 272.862 – € 347.280 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 295.827[ € 281.036 – € 310.618 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 325.001[ € 308.015 – € 340.437 ]

Wat is mijn huis waard?

Poolster 19 in Warmenhuizen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 310.071 (€ 3.828 per m²). Dit is een stijging van +11,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.837Sinds september +0,9%
+€ 32.38112 maanden +11,7%
+€ 21.62312 mnd vs. NL +7,8%
Poolster 19
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 310.071 voor Poolster 19 in Warmenhuizen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Poolster 19 in Warmenhuizen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 325.001. Dit bedrag ligt 4,8% boven de actuele marktwaarde van € 310.071.

Verwachte verkoopprijs Poolster 19
€ 325.001[ € 308.015 – € 340.437 ]
Verkoper houdt over€ 320.176−€ 4.825 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 333.651+€ 8.650 kosten koper
Verkoopprijs€ 325.001
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.575
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 320.176

Wat is de verwachte vraagprijs?

Poolster 19 in Warmenhuizen heeft in een verwachte vraagprijs van € 295.827. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.652 per m².

Verwachte vraagprijs Poolster 19
Onder gem. in WarmenhuizenBoven gem.
€ 295.827[ € 281.036 – € 310.618 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.652[ € 3.470 – € 3.835 ]
Gem. vraagprijs in Warmenhuizen
€ 723.945[ € 325.000 – € 1.295.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Poolster 19 adviseren wij in een bod van € 325.001, dat 9,9% boven de verwachte vraagprijs van € 295.827 ligt. In de gemeente Schagen wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 310.071+4,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 325.001+9,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 341.251+15,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Poolster 19 zal in bij een vraagprijs van € 295.827 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Poolster 19 in Warmenhuizen bedragen € 1.614 per maand bij een woningwaarde van € 310.071. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 510.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.614/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.516
OZB€ 25
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 19
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 1.614
Totaal betaald over 30 jaar€ 545.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Poolster 19

Woninggegevens

Bouwjaar2025
Woonoppervlakte81 m²
EnergielabelA++++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 310.071
Verwachte verkoopprijs€ 325.001
Verwachte vraagprijs€ 295.827
Verwacht overbod+9,0% (Schagen)

Locatie

BuurtDebbemeer-Noord→
PlaatsWarmenhuizen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Debbemeer-Noord besteden gemiddeld € 169 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 22% van de woningen zonnepanelen en 75% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 87/mndAardgas(760 m³/jr)
€ 91/mndElektriciteit(2.730 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.320 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (75%)
B (9%)
C (8%)
D (6%)
E (1%)
F (0%)
G (1%)

Wonen in Debbemeer-Noord

Debbemeer-Noord biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 1,0 km.

36,1%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
71%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation9,9 km
Overstapstation13,3 km
Oprit snelweg2,8 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf1,0 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Dergmeerweg 57, 1749VA Warmenhuizen
Dergmeerweg 57
1973 · 170 m²
€ 632.459
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 310.071 is Poolster 19 een van de meer betaalbare woningen in Debbemeer-Noord. De waardestijging van +11,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A++++ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Poolster 19

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Poolster 19 in Warmenhuizen.

Wat is Poolster 19 in Warmenhuizen waard?
Poolster 19 in Warmenhuizen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 310.071 (bandbreedte € 272.862 – € 347.280). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Debbemeer-Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Poolster 19 in Warmenhuizen?
De verwachte vraagprijs van Poolster 19 in Warmenhuizen is in oktober 2026 € 295.827 (bandbreedte € 281.036 – € 310.618). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.828.
Hoeveel moet ik overbieden op Poolster 19 in Warmenhuizen?
Voor Poolster 19 adviseren wij een bod van € 325.001 — 9,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Schagen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Poolster 19 in Warmenhuizen?
De geschatte bruto maandlasten van Poolster 19 in Warmenhuizen bedragen € 1.614 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 310.071 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.516 uit hypotheeklasten, circa € 79 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 19 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Poolster 19 in Warmenhuizen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Poolster 19 in Warmenhuizen is de afgelopen 12 maanden met +11,7% (+€ 32.381) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Poolster 19?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Debbemeer-Noord is € 393.000. De geschatte marktwaarde van Poolster 19 ligt rond € 310.071. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Poolster 19?
Huishoudens in de buurt van Poolster 19 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 169 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Debbemeer-Noord heeft 22% van de woningen zonnepanelen.