Huiswaardemeter

Woningwaarde Poolster 57

1749MD Warmenhuizen

106 m²Woonoppervlak
A++++Energielabel
2023Bouwjaar
€ 3.764Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 398.979
+11,7%
[ € 351.102 – € 446.856 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 380.828[ € 361.787 – € 399.869 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 417.995[ € 396.157 – € 437.857 ]

Wat is mijn huis waard?

Poolster 57 in Warmenhuizen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 398.979 (€ 3.764 per m²). Dit is een stijging van +11,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.650Sinds september +0,9%
+€ 41.66612 maanden +11,7%
+€ 27.82312 mnd vs. NL +7,8%
Poolster 57
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 398.979 voor Poolster 57 in Warmenhuizen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Poolster 57 in Warmenhuizen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 417.995. Dit bedrag ligt 4,8% boven de actuele marktwaarde van € 398.979.

Verwachte verkoopprijs Poolster 57
€ 417.995[ € 396.157 – € 437.857 ]
Verkoper houdt over€ 412.147−€ 5.848 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 428.505+€ 10.510 kosten koper
Verkoopprijs€ 417.995
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.598
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 412.147

Wat is de verwachte vraagprijs?

Poolster 57 in Warmenhuizen heeft in een verwachte vraagprijs van € 380.828. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.593 per m².

Verwachte vraagprijs Poolster 57
Onder gem. in WarmenhuizenBoven gem.
€ 380.828[ € 361.787 – € 399.869 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.593[ € 3.413 – € 3.772 ]
Gem. vraagprijs in Warmenhuizen
€ 723.945[ € 325.000 – € 1.295.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Poolster 57 adviseren wij in een bod van € 417.995, dat 9,8% boven de verwachte vraagprijs van € 380.828 ligt. In de gemeente Schagen wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 398.979+4,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 417.995+9,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 438.895+15,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Poolster 57 zal in bij een vraagprijs van € 380.828 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Poolster 57 in Warmenhuizen bedragen € 2.063 per maand bij een woningwaarde van € 398.979. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 599.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.063/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.951
OZB€ 33
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 2.063
Totaal betaald over 30 jaar€ 702.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Poolster 57

Woninggegevens

Bouwjaar2023
Woonoppervlakte106 m²
Perceeloppervlakte76 m²
EnergielabelA++++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 398.979
Verwachte verkoopprijs€ 417.995
Verwachte vraagprijs€ 380.828
Verwacht overbod+9,0% (Schagen)

Locatie

BuurtDebbemeer-Noord→
PlaatsWarmenhuizen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Debbemeer-Noord besteden gemiddeld € 169 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 22% van de woningen zonnepanelen en 75% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 87/mndAardgas(760 m³/jr)
€ 91/mndElektriciteit(2.730 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.320 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (75%)
B (9%)
C (8%)
D (6%)
E (1%)
F (0%)
G (1%)

Wonen in Debbemeer-Noord

Debbemeer-Noord biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 1,0 km.

36,1%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
71%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation9,9 km
Overstapstation13,3 km
Oprit snelweg2,8 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf1,0 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Oudevaart 89, 1749CH Warmenhuizen
Oudevaart 89
2011 · 180 m²
€ 510.836
Straatbeeld van Moorsmeer 14, 1749DL Warmenhuizen
Moorsmeer 14
2005 · 193 m²
€ 561.593
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Poolster 57 ligt met een geschatte woningwaarde van € 398.979 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Debbemeer-Noord willen wonen. De waardestijging van +11,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A++++ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Poolster 57

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Poolster 57 in Warmenhuizen.

Wat is Poolster 57 in Warmenhuizen waard?
Poolster 57 in Warmenhuizen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 398.979 (bandbreedte € 351.102 – € 446.856). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Debbemeer-Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Poolster 57 in Warmenhuizen?
De verwachte vraagprijs van Poolster 57 in Warmenhuizen is in oktober 2026 € 380.828 (bandbreedte € 361.787 – € 399.869). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.764.
Hoeveel moet ik overbieden op Poolster 57 in Warmenhuizen?
Voor Poolster 57 adviseren wij een bod van € 417.995 — 9,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Schagen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Poolster 57 in Warmenhuizen?
De geschatte bruto maandlasten van Poolster 57 in Warmenhuizen bedragen € 2.063 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 398.979 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.951 uit hypotheeklasten, circa € 87 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Poolster 57 in Warmenhuizen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Poolster 57 in Warmenhuizen is de afgelopen 12 maanden met +11,7% (+€ 41.666) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Poolster 57?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Debbemeer-Noord is € 393.000. De geschatte marktwaarde van Poolster 57 ligt rond € 398.979. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Poolster 57?
Huishoudens in de buurt van Poolster 57 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 169 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Debbemeer-Noord heeft 22% van de woningen zonnepanelen.