Huiswaardemeter

Woningwaarde Sweilandpolder 9a

2362AG Warmond

115 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1983Bouwjaar
€ 4.747Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 545.889
+13,6%
[ € 480.382 – € 611.396 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 529.989[ € 503.490 – € 556.488 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 562.266[ € 533.699 – € 589.877 ]

Wat is mijn huis waard?

Sweilandpolder 9a in Warmond heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 545.889 (€ 4.747 per m²). Dit is een stijging van +13,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.777Sinds september +1,1%
+€ 65.43012 maanden +13,6%
+€ 46.81612 mnd vs. NL +9,7%
Sweilandpolder 9a
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 545.889 voor Sweilandpolder 9a in Warmond. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Sweilandpolder 9a in Warmond heeft in een verwachte verkoopprijs van € 562.266. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 545.889.

Verwachte verkoopprijs Sweilandpolder 9a
€ 562.266[ € 533.699 – € 589.877 ]
Verkoper houdt over€ 554.831−€ 7.435 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 575.661+€ 13.395 kosten koper
Verkoopprijs€ 562.266
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.185
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 554.831

Wat is de verwachte vraagprijs?

Sweilandpolder 9a in Warmond heeft in een verwachte vraagprijs van € 529.989. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.609 per m².

Verwachte vraagprijs Sweilandpolder 9a
Onder gem. in TeylingenBoven gem.
€ 529.989[ € 503.490 – € 556.488 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.609[ € 4.378 – € 4.839 ]
Gem. vraagprijs in Teylingen
€ 1.141.730[ € 319.000 – € 7.500.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Sweilandpolder 9a adviseren wij in een bod van € 562.266, dat 6,1% boven de verwachte vraagprijs van € 529.989 ligt. In de gemeente Teylingen wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 545.889+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 562.266+6,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 590.379+11,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Sweilandpolder 9a zal in bij een vraagprijs van € 529.989 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 32 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
32 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–48 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Sweilandpolder 9a in Warmond bedragen € 2.788 per maand bij een woningwaarde van € 545.889. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 746.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.788/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.669
OZB€ 39
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.788
Totaal betaald over 30 jaar€ 960.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Sweilandpolder 9a

Woninggegevens

Bouwjaar1983
Woonoppervlakte115 m²
Perceeloppervlakte815 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 545.889
Verwachte verkoopprijs€ 562.266
Verwachte vraagprijs€ 529.989
Verwacht overbod+6,0% (Teylingen)

Locatie

BuurtWarmond buitengebied-Oosteinde→
PlaatsWarmond→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Warmond buitengebied-Oosteinde besteden gemiddeld € 268 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 12% van de woningen zonnepanelen en 28% energielabel A of hoger.

€ 155/mndAardgas(1.360 m³/jr)
€ 122/mndElektriciteit(3.660 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.380 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
Deze woning
A (28%)
B (12%)
C (21%)
D (15%)
E (8%)
F (12%)
G (4%)

Wonen in Warmond buitengebied-Oosteinde

Dagelijkse voorzieningen liggen in Warmond buitengebied-Oosteinde op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,3 km en een huisarts op 2,4 km.

27,3%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
68%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,7 km
Overstapstation7,1 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken6,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,4 km
Supermarkt2,3 km
Basisschool2,0 km
Kinderdagverblijf1,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Haarlemmertrekvaart 1b, 2361PB Warmond
Haarlemmertrekvaart 1b
2003 · 88 m²
€ 348.067
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 545.889 is Sweilandpolder 9a een van de meer betaalbare woningen in Warmond buitengebied-Oosteinde. De waardestijging van +13,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Sweilandpolder 9a

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Sweilandpolder 9a in Warmond.

Wat is Sweilandpolder 9a in Warmond waard?
Sweilandpolder 9a in Warmond heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 545.889 (bandbreedte € 480.382 – € 611.396). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Warmond buitengebied-Oosteinde.
Wat is de verwachte vraagprijs van Sweilandpolder 9a in Warmond?
De verwachte vraagprijs van Sweilandpolder 9a in Warmond is in oktober 2026 € 529.989 (bandbreedte € 503.490 – € 556.488). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.747.
Hoeveel moet ik overbieden op Sweilandpolder 9a in Warmond?
Voor Sweilandpolder 9a adviseren wij een bod van € 562.266 — 6,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Teylingen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Sweilandpolder 9a in Warmond?
De geschatte bruto maandlasten van Sweilandpolder 9a in Warmond bedragen € 2.788 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 545.889 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.669 uit hypotheeklasten, circa € 92 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Sweilandpolder 9a in Warmond zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Sweilandpolder 9a in Warmond is de afgelopen 12 maanden met +13,6% (+€ 65.430) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Sweilandpolder 9a?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Warmond buitengebied-Oosteinde is € 741.000. De geschatte marktwaarde van Sweilandpolder 9a ligt rond € 545.889. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Sweilandpolder 9a?
Huishoudens in de buurt van Sweilandpolder 9a besteden in oktober 2026 gemiddeld € 268 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Warmond buitengebied-Oosteinde heeft 12% van de woningen zonnepanelen.