Huiswaardemeter

Woningwaarde 't Noard 16

8721GC Warns

170 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1881Bouwjaar
€ 2.562Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 435.616
+7,9%
[ € 383.342 – € 487.890 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 426.750[ € 405.413 – € 448.088 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 444.666[ € 422.440 – € 466.908 ]

Wat is mijn huis waard?

't Noard 16 in Warns heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 435.616 (€ 2.562 per m²). Dit is een stijging van +7,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.758Sinds september +0,6%
+€ 31.96912 maanden +7,9%
+€ 16.33112 mnd vs. NL +4,0%
't Noard 16
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 435.616 voor 't Noard 16 in Warns. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

't Noard 16 in Warns heeft in een verwachte verkoopprijs van € 444.666. Dit bedrag ligt 2,1% boven de actuele marktwaarde van € 435.616.

Verwachte verkoopprijs 't Noard 16
€ 444.666[ € 422.440 – € 466.908 ]
Verkoper houdt over€ 438.525−€ 6.141 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 455.709+€ 11.043 kosten koper
Verkoopprijs€ 444.666
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.891
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 438.525

Wat is de verwachte vraagprijs?

't Noard 16 in Warns heeft in een verwachte vraagprijs van € 426.750. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.510 per m².

Verwachte vraagprijs 't Noard 16
Onder gem. in HemelumBoven gem.
€ 426.750[ € 405.413 – € 448.088 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.510[ € 2.385 – € 2.636 ]
Gem. vraagprijs in Hemelum
€ 610.643[ € 275.000 – € 1.049.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor 't Noard 16 adviseren wij in een bod van € 444.666, dat 4,2% boven de verwachte vraagprijs van € 426.750 ligt. In de gemeente Súdwest-Fryslân wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 435.616+2,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 444.666+4,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 466.899+9,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

't Noard 16 zal in bij een vraagprijs van € 426.750 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 38 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
38 dagen10 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
27–57 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor 't Noard 16 in Warns bedragen € 2.250 per maand bij een woningwaarde van € 435.616. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 636.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.250/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.130
OZB€ 36
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 41
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 2.250
Totaal betaald over 30 jaar€ 766.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over 't Noard 16

Woninggegevens

Bouwjaar1881
Woonoppervlakte170 m²
Perceeloppervlakte415 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 435.616
Verwachte verkoopprijs€ 444.666
Verwachte vraagprijs€ 426.750
Verwacht overbod+4,0% (Súdwest-Fryslân)

Locatie

BuurtWarns→
PlaatsWarns→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Warns besteden gemiddeld € 198 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 33% van de woningen zonnepanelen en 29% energielabel A of hoger.

€ 120/mndAardgas(1.050 m³/jr)
€ 88/mndElektriciteit(2.650 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.480 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
G
Deze woning
A (29%)
B (20%)
C (23%)
D (11%)
E (2%)
F (6%)
G (9%)

Wonen in Warns

Dagelijkse voorzieningen liggen in Warns op grotere afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 4,4 km en een huisarts op 0,8 km.

27,3%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
74%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,9 km
Overstapstation41,7 km
Oprit snelweg6,1 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt4,4 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Buorren 41, 8721GN Warns
Buorren 41
1950 · 347 m²
€ 433.420
Straatbeeld van Kapelstrjitte 20, 8721GH Warns
Kapelstrjitte 20
1971 · 93 m²
€ 281.393
Straatbeeld van 't Noard 10, 8721GC Warns
't Noard 10
1765 · 60 m²
€ 133.862
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 435.616 ligt 't Noard 16 een stuk boven het buurtgemiddelde in Warns. De waardestijging van +7,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over 't Noard 16

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van 't Noard 16 in Warns.

Wat is 't Noard 16 in Warns waard?
't Noard 16 in Warns heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 435.616 (bandbreedte € 383.342 – € 487.890). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Warns.
Wat is de verwachte vraagprijs van 't Noard 16 in Warns?
De verwachte vraagprijs van 't Noard 16 in Warns is in oktober 2026 € 426.750 (bandbreedte € 405.413 – € 448.088). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.562.
Hoeveel moet ik overbieden op 't Noard 16 in Warns?
Voor 't Noard 16 adviseren wij een bod van € 444.666 — 4,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Súdwest-Fryslân in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van 't Noard 16 in Warns?
De geschatte bruto maandlasten van 't Noard 16 in Warns bedragen € 2.250 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 435.616 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.130 uit hypotheeklasten, circa € 79 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 41 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van 't Noard 16 in Warns zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van 't Noard 16 in Warns is de afgelopen 12 maanden met +7,9% (+€ 31.969) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van 't Noard 16?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Warns is € 327.000. De geschatte marktwaarde van 't Noard 16 ligt rond € 435.616. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van 't Noard 16?
Huishoudens in de buurt van 't Noard 16 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 198 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Warns heeft 33% van de woningen zonnepanelen.