Huiswaardemeter

Woningwaarde 't Noard 2

8721GC Warns

Te koop
282 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1974Bouwjaar
€ 3.328Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 938.627
+7,9%
[ € 825.992 – € 1.051.262 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 926.387[ € 880.068 – € 972.706 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 950.673[ € 902.950 – € 997.996 ]

Wat is mijn huis waard?

't Noard 2 in Warns heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 938.627 (€ 3.328 per m²). Dit is een stijging van +7,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.943Sinds september +0,6%
+€ 68.88512 maanden +7,9%
+€ 35.19012 mnd vs. NL +4,0%
't Noard 2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 938.627 voor 't Noard 2 in Warns. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

't Noard 2 in Warns heeft in een verwachte verkoopprijs van € 950.673. Dit bedrag ligt 1,3% boven de actuele marktwaarde van € 938.627.

Verwachte verkoopprijs 't Noard 2
€ 950.673[ € 902.950 – € 997.996 ]
Verkoper houdt over€ 938.966−€ 11.707 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 971.836+€ 21.163 kosten koper
Verkoopprijs€ 950.673
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 10.457
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 938.966

Wat is de vraagprijs?

't Noard 2 in Warns staat in te koop voor € 926.387. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.285 per m².

Vraagprijs 't Noard 2
Onder gem. in HemelumBoven gem.
€ 926.387[ € 880.068 – € 972.706 ]
Vraagprijs per m²
€ 3.285[ € 3.121 – € 3.449 ]
Gem. vraagprijs in Hemelum
€ 610.643[ € 275.000 – € 1.049.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor 't Noard 2 adviseren wij in een bod van € 950.673, dat 2,6% boven de vraagprijs van € 926.387 ligt. In de gemeente Súdwest-Fryslân wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 938.627+1,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 950.673+2,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 998.207+7,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

't Noard 2 zal in bij een vraagprijs van € 926.387 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 49 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
49 dagen21 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
34–74 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor 't Noard 2 in Warns bedragen € 4.778 per maand bij een woningwaarde van € 938.627. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.139.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.778/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.590
OZB€ 78
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 67
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 4.778
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.652.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over 't Noard 2

Woninggegevens

Bouwjaar1974
Woonoppervlakte282 m²
Perceeloppervlakte905 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 938.627
Verwachte verkoopprijs€ 950.673
Vraagprijs€ 926.387
Verwacht overbod+4,0% (Súdwest-Fryslân)

Locatie

BuurtWarns→
PlaatsWarns→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Warns besteden gemiddeld € 198 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 33% van de woningen zonnepanelen en 29% energielabel A of hoger.

€ 120/mndAardgas(1.050 m³/jr)
€ 88/mndElektriciteit(2.650 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.480 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
G
Deze woning
A (29%)
B (20%)
C (23%)
D (11%)
E (2%)
F (6%)
G (9%)

Wonen in Warns

Dagelijkse voorzieningen liggen in Warns op grotere afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 4,4 km en een huisarts op 0,8 km.

27,3%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
74%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,9 km
Overstapstation41,7 km
Oprit snelweg6,1 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt4,4 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Buorren 41, 8721GN Warns
Buorren 41
1950 · 347 m²
€ 433.420
Straatbeeld van Kapelstrjitte 20, 8721GH Warns
Kapelstrjitte 20
1971 · 93 m²
€ 281.393
Straatbeeld van 't Noard 10, 8721GC Warns
't Noard 10
1765 · 60 m²
€ 133.862
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

't Noard 2 valt met een geschatte woningwaarde van € 938.627 duidelijk in het hogere segment van Warns. De waardestijging van +7,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over 't Noard 2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van 't Noard 2 in Warns.

Wat is 't Noard 2 in Warns waard?
't Noard 2 in Warns heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 938.627 (bandbreedte € 825.992 – € 1.051.262). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Warns.
Wat is de vraagprijs van 't Noard 2 in Warns?
't Noard 2 in Warns staat in oktober 2026 te koop voor € 926.387. Dit komt neer op een prijs per m² van € 3.328.
Hoeveel moet ik overbieden op 't Noard 2 in Warns?
Voor 't Noard 2 adviseren wij een bod van € 950.673 — 2,6% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Súdwest-Fryslân in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van 't Noard 2 in Warns?
De geschatte bruto maandlasten van 't Noard 2 in Warns bedragen € 4.778 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 938.627 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.590 uit hypotheeklasten, circa € 121 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 67 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van 't Noard 2 in Warns zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van 't Noard 2 in Warns is de afgelopen 12 maanden met +7,9% (+€ 68.885) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van 't Noard 2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Warns is € 327.000. De geschatte marktwaarde van 't Noard 2 ligt rond € 938.627. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van 't Noard 2?
Huishoudens in de buurt van 't Noard 2 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 198 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Warns heeft 33% van de woningen zonnepanelen.