Huiswaardemeter

Woningwaarde Op 'e Wâl 19A

8721GJ Warns

166 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1832Bouwjaar
€ 2.397Prijs/m²
Indicatieve schatting

Deze woning heeft een woonoppervlakte groter dan 400 m² of een perceeloppervlakte groter dan 1000 m². De getoonde waarden zijn minder nauwkeurig dan gebruikelijk. Een professionele taxatie wordt aanbevolen voor een betrouwbare waardering.

Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 397.969
+7,9%
[ € 350.213 – € 445.725 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 389.131[ € 369.674 – € 408.588 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 407.008[ € 386.309 – € 426.974 ]

Wat is mijn huis waard?

Op 'e Wâl 19A in Warns heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 397.969 (€ 2.397 per m²). Dit is een stijging van +7,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.520Sinds september +0,6%
+€ 29.20712 maanden +7,9%
+€ 14.92112 mnd vs. NL +4,0%
Op 'e Wâl 19A
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 397.969 voor Op 'e Wâl 19A in Warns. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Op 'e Wâl 19A in Warns heeft in een verwachte verkoopprijs van € 407.008. Dit bedrag ligt 2,3% boven de actuele marktwaarde van € 397.969.

Verwachte verkoopprijs Op 'e Wâl 19A
€ 407.008[ € 386.309 – € 426.974 ]
Verkoper houdt over€ 401.281−€ 5.727 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 417.298+€ 10.290 kosten koper
Verkoopprijs€ 407.008
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.477
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 401.281

Wat is de verwachte vraagprijs?

Op 'e Wâl 19A in Warns heeft in een verwachte vraagprijs van € 389.131. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.344 per m².

Verwachte vraagprijs Op 'e Wâl 19A
Onder gem. in HemelumBoven gem.
€ 389.131[ € 369.674 – € 408.588 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.344[ € 2.227 – € 2.461 ]
Gem. vraagprijs in Hemelum
€ 610.643[ € 275.000 – € 1.049.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Op 'e Wâl 19A adviseren wij in een bod van € 407.008, dat 4,6% boven de verwachte vraagprijs van € 389.131 ligt. In de gemeente Súdwest-Fryslân wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 397.969+2,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 407.008+4,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 427.358+9,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Op 'e Wâl 19A zal in bij een vraagprijs van € 389.131 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Op 'e Wâl 19A in Warns bedragen € 2.062 per maand bij een woningwaarde van € 397.969. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 598.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.062/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.946
OZB€ 33
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 40
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 2.062
Totaal betaald over 30 jaar€ 700.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Op 'e Wâl 19A

Woninggegevens

Bouwjaar1832
Woonoppervlakte166 m²
Perceeloppervlakte1.009 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 397.969
Verwachte verkoopprijs€ 407.008
Verwachte vraagprijs€ 389.131
Verwacht overbod+4,0% (Súdwest-Fryslân)

Locatie

BuurtWarns→
PlaatsWarns→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Warns besteden gemiddeld € 198 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 33% van de woningen zonnepanelen en 29% energielabel A of hoger.

€ 120/mndAardgas(1.050 m³/jr)
€ 88/mndElektriciteit(2.650 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.480 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
G
Deze woning
A (29%)
B (20%)
C (23%)
D (11%)
E (2%)
F (6%)
G (9%)

Wonen in Warns

Dagelijkse voorzieningen liggen in Warns op grotere afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 4,4 km en een huisarts op 0,8 km.

27,3%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
74%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,9 km
Overstapstation41,7 km
Oprit snelweg6,1 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt4,4 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Buorren 41, 8721GN Warns
Buorren 41
1950 · 347 m²
€ 433.420
Straatbeeld van Kapelstrjitte 20, 8721GH Warns
Kapelstrjitte 20
1971 · 93 m²
€ 281.393
Straatbeeld van 't Noard 10, 8721GC Warns
't Noard 10
1765 · 60 m²
€ 133.862
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 397.969 zit Op 'e Wâl 19A in het middensegment van Warns — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +7,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Op 'e Wâl 19A

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Op 'e Wâl 19A in Warns.

Wat is Op 'e Wâl 19A in Warns waard?
Op 'e Wâl 19A in Warns heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 397.969 (bandbreedte € 350.213 – € 445.725). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Warns.
Wat is de verwachte vraagprijs van Op 'e Wâl 19A in Warns?
De verwachte vraagprijs van Op 'e Wâl 19A in Warns is in oktober 2026 € 389.131 (bandbreedte € 369.674 – € 408.588). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.397.
Hoeveel moet ik overbieden op Op 'e Wâl 19A in Warns?
Voor Op 'e Wâl 19A adviseren wij een bod van € 407.008 — 4,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Súdwest-Fryslân in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Op 'e Wâl 19A in Warns?
De geschatte bruto maandlasten van Op 'e Wâl 19A in Warns bedragen € 2.062 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 397.969 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.946 uit hypotheeklasten, circa € 76 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 40 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Op 'e Wâl 19A in Warns zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Op 'e Wâl 19A in Warns is de afgelopen 12 maanden met +7,9% (+€ 29.207) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Op 'e Wâl 19A?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Warns is € 327.000. De geschatte marktwaarde van Op 'e Wâl 19A ligt rond € 397.969. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Op 'e Wâl 19A?
Huishoudens in de buurt van Op 'e Wâl 19A besteden in oktober 2026 gemiddeld € 198 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Warns heeft 33% van de woningen zonnepanelen.