Woningwaarde Op 'e Wâl 21

8721GJ Warns

74 m²Woonoppervlak

EEnergielabel

1957Bouwjaar

€ 4.326Prijs/m²Prijs per m²

Indicatieve schatting

Deze woning heeft een woonoppervlakte groter dan 400 m² of een perceeloppervlakte groter dan 1000 m². De getoonde waarden zijn minder nauwkeurig dan gebruikelijk. Een professionele taxatie wordt aanbevolen voor een betrouwbare waardering.

Huiswaardemeter

Onder buurtgem.Boven buurtgem.

€ 320.147

+7,9%

[ € 281.729 – € 358.565 ]t.o.v. vorig jaar

Verwachte vraagprijs

€ 312.942[ € 297.295 – € 328.589 ]

Verwachte verkoopprijs

€ 327.518[ € 310.971 – € 343.704 ]

Wat is mijn huis waard?

Op 'e Wâl 21 in Warns heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 320.147 (€ 4.326 per m²). Dit is een stijging van +7,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.027Sinds september +0,6%+0,6%

+€ 23.49512 maanden +7,9%+7,9%

+€ 12.00212 mnd vs. NL +4,0%+4,0%

Op 'e Wâl 21

Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 320.147 voor Op 'e Wâl 21 in Warns. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Op 'e Wâl 21 in Warns heeft in oktober 2026 een verwachte verkoopprijs van € 327.518. Dit bedrag ligt 2,3% boven de actuele marktwaarde van € 320.147.

Verwachte verkoopprijs Op 'e Wâl 21

€ 327.518[ € 310.971 – € 343.704 ]

Verkoper houdt over€ 322.665−€ 4.853 verkoopkosten

Koper betaalt totaal€ 336.218+€ 8.700 kosten koper

Verkoopprijs€ 327.518

Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.603

Notariskosten (royement)−€ 400

Energielabel aanvragen−€ 350

Verkoopklaar maken−€ 500

Netto verkoopopbrengst€ 322.665

Wat is de verwachte vraagprijs?

Op 'e Wâl 21 in Warns heeft in oktober 2026 een verwachte vraagprijs van € 312.942. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.229 per m².

Verwachte vraagprijs Op 'e Wâl 21

Onder gem. in HemelumBoven gem.

€ 312.942[ € 297.295 – € 328.589 ]

Verwachte vraagprijs per m²

€ 4.229[ € 4.018 – € 4.440 ]

Gem. vraagprijs in Hemelum

€ 610.643[ € 275.000 – € 1.049.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Op 'e Wâl 21 adviseren wij in oktober 2026 een bod van € 327.518, dat 4,7% boven de verwachte vraagprijs van € 312.942 ligt. In de gemeente Súdwest-Fryslân wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 320.147+2,3% boven vraagprijs

40% winkans

Aanbevolen bod

Gemiddeld€ 327.518+4,7% boven vraagprijs

60% winkans

Sterk bod€ 343.894+9,9% boven vraagprijs

80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Op 'e Wâl 21 zal in oktober 2026 bij een vraagprijs van € 312.942 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 36 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd

SnelLangzaam

36 dagen8 dagen langzamer dan gem. NL

Gemiddelde verkooptijd

25–54 dagen

Verwachte interesse

Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Op 'e Wâl 21 in Warns bedragen € 1.654 per maand bij een woningwaarde van € 320.147. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen

Hypotheeksom

€ 0€ 520.000

Rentepercentage

0,5%10%

Looptijd

Totale maandlasten

€ 1.654/maand

Hypotheeklast (annuitair)€ 1.566

OZB€ 27

Afvalheffing€ 25

Opstalverzekering€ 18

Rioolheffing€ 18

Totaal per maand€ 1.654

Totaal betaald over 30 jaar€ 563.760

Hypotheeklast over de looptijd

Over Op 'e Wâl 21

Woninggegevens

Bouwjaar1957

Woonoppervlakte74 m²

Perceeloppervlakte1.095 m²

EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 320.147

Verwachte verkoopprijs€ 327.518

Verwachte vraagprijs€ 312.942

Verwacht overbod+4,0% (Súdwest-Fryslân)

Locatie

BuurtWarns→

PlaatsWarns→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Warns besteden gemiddeld € 198 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 33% van de woningen zonnepanelen en 29% energielabel A of hoger.

€ 120/mndAardgas (1.050 m³/jr)Aardgas(1.050 m³/jr)

€ 88/mndElektriciteit (2.650 kWh/jr)Elektriciteit(2.650 kWh/jr)

−€ 10/mndTeruglevering (1.480 kWh/jr)Teruglevering(1.480 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

Deze woning

A (29%)

B (20%)

C (23%)

D (11%)

E (2%)

F (6%)

G (9%)

Wonen in Warns

Dagelijkse voorzieningen liggen in Warns op grotere afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 4,4 km en een huisarts op 0,8 km.

27,3%Gezinnen met kinderen

1,2Auto's per huishouden

74%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,9 km

Overstapstation41,7 km

Oprit snelweg6,1 km

Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km

Supermarkt4,4 km

Basisschool0,7 km

Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Analyse door

Martijn Dillen

Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 320.147 is Op 'e Wâl 21 een van de meer betaalbare woningen in Warns. De waardestijging van +7,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling in combinatie met de relatief lage instapprijs maakt dit een interessante optie voor kopers die waardeontwikkeling meewegen.

Veelgestelde vragen over Op 'e Wâl 21

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Op 'e Wâl 21 in Warns.

Wat is Op 'e Wâl 21 in Warns waard?

Op 'e Wâl 21 in Warns heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 320.147 (bandbreedte € 281.729 – € 358.565). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Warns.

Wat is de verwachte vraagprijs van Op 'e Wâl 21 in Warns?

De verwachte vraagprijs van Op 'e Wâl 21 in Warns is in oktober 2026 € 312.942 (bandbreedte € 297.295 – € 328.589). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.326.

Hoeveel moet ik overbieden op Op 'e Wâl 21 in Warns?

Voor Op 'e Wâl 21 adviseren wij een bod van € 327.518 — 4,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Súdwest-Fryslân in oktober 2026.

Wat zijn de maandlasten van Op 'e Wâl 21 in Warns?

De geschatte bruto maandlasten van Op 'e Wâl 21 in Warns bedragen € 1.654 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 320.147 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.566 uit hypotheeklasten, circa € 70 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 18 uit opstalverzekering.

Hoe heeft de woningwaarde van Op 'e Wâl 21 in Warns zich ontwikkeld?

De geschatte woningwaarde van Op 'e Wâl 21 in Warns is de afgelopen 12 maanden met +7,9% (+€ 23.495) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.

Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Op 'e Wâl 21?

De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Warns is € 327.000. De geschatte marktwaarde van Op 'e Wâl 21 ligt rond € 320.147. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.

Wat zijn de energiekosten van Op 'e Wâl 21?

Huishoudens in de buurt van Op 'e Wâl 21 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 198 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Warns heeft 33% van de woningen zonnepanelen.