Huiswaardemeter

Woningwaarde Op 'e Wâl 9

8721GJ Warns

65 m²Woonoppervlak
GEnergielabel
1929Bouwjaar
€ 3.333Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 216.649
+7,9%
[ € 190.651 – € 242.647 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 211.352[ € 200.784 – € 221.920 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 222.079[ € 210.823 – € 233.016 ]

Wat is mijn huis waard?

Op 'e Wâl 9 in Warns heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 216.649 (€ 3.333 per m²). Dit is een stijging van +7,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.372Sinds september +0,6%
+€ 15.90012 maanden +7,9%
+€ 8.12312 mnd vs. NL +4,0%
Op 'e Wâl 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 216.649 voor Op 'e Wâl 9 in Warns. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Op 'e Wâl 9 in Warns heeft in een verwachte verkoopprijs van € 222.079. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 216.649.

Verwachte verkoopprijs Op 'e Wâl 9
€ 222.079[ € 210.823 – € 233.016 ]
Verkoper houdt over€ 218.386−€ 3.693 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 228.671+€ 6.592 kosten koper
Verkoopprijs€ 222.079
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.443
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 218.386

Wat is de verwachte vraagprijs?

Op 'e Wâl 9 in Warns heeft in een verwachte vraagprijs van € 211.352. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.252 per m².

Verwachte vraagprijs Op 'e Wâl 9
Onder gem. in HemelumBoven gem.
€ 211.352[ € 200.784 – € 221.920 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.252[ € 3.089 – € 3.414 ]
Gem. vraagprijs in Hemelum
€ 610.643[ € 275.000 – € 1.049.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Op 'e Wâl 9 adviseren wij in een bod van € 222.079, dat 5,1% boven de verwachte vraagprijs van € 211.352 ligt. In de gemeente Súdwest-Fryslân wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 216.649+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 222.079+5,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 233.183+10,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Op 'e Wâl 9 zal in bij een vraagprijs van € 211.352 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 35 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
35 dagen7 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
25–53 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Op 'e Wâl 9 in Warns bedragen € 1.135 per maand bij een woningwaarde van € 216.649. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 417.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.135/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.059
OZB€ 18
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 15
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 1.135
Totaal betaald over 30 jaar€ 381.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Op 'e Wâl 9

Woninggegevens

Bouwjaar1929
Woonoppervlakte65 m²
Perceeloppervlakte123 m²
EnergielabelG

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 216.649
Verwachte verkoopprijs€ 222.079
Verwachte vraagprijs€ 211.352
Verwacht overbod+4,0% (Súdwest-Fryslân)

Locatie

BuurtWarns→
PlaatsWarns→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Warns besteden gemiddeld € 198 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 33% van de woningen zonnepanelen en 29% energielabel A of hoger.

€ 120/mndAardgas(1.050 m³/jr)
€ 88/mndElektriciteit(2.650 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.480 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
G
Deze woning
A (29%)
B (20%)
C (23%)
D (11%)
E (2%)
F (6%)
G (9%)

Wonen in Warns

Dagelijkse voorzieningen liggen in Warns op grotere afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 4,4 km en een huisarts op 0,8 km.

27,3%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
74%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,9 km
Overstapstation41,7 km
Oprit snelweg6,1 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt4,4 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Buorren 41, 8721GN Warns
Buorren 41
1950 · 347 m²
€ 433.420
Straatbeeld van Kapelstrjitte 20, 8721GH Warns
Kapelstrjitte 20
1971 · 93 m²
€ 281.393
Straatbeeld van 't Noard 10, 8721GC Warns
't Noard 10
1765 · 60 m²
€ 133.862
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 216.649 is Op 'e Wâl 9 een van de meer betaalbare woningen in Warns. De waardestijging van +7,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel G biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Op 'e Wâl 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Op 'e Wâl 9 in Warns.

Wat is Op 'e Wâl 9 in Warns waard?
Op 'e Wâl 9 in Warns heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 216.649 (bandbreedte € 190.651 – € 242.647). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Warns.
Wat is de verwachte vraagprijs van Op 'e Wâl 9 in Warns?
De verwachte vraagprijs van Op 'e Wâl 9 in Warns is in oktober 2026 € 211.352 (bandbreedte € 200.784 – € 221.920). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.333.
Hoeveel moet ik overbieden op Op 'e Wâl 9 in Warns?
Voor Op 'e Wâl 9 adviseren wij een bod van € 222.079 — 5,0% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Súdwest-Fryslân in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Op 'e Wâl 9 in Warns?
De geschatte bruto maandlasten van Op 'e Wâl 9 in Warns bedragen € 1.135 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 216.649 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.059 uit hypotheeklasten, circa € 61 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 15 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Op 'e Wâl 9 in Warns zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Op 'e Wâl 9 in Warns is de afgelopen 12 maanden met +7,9% (+€ 15.900) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Op 'e Wâl 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Warns is € 327.000. De geschatte marktwaarde van Op 'e Wâl 9 ligt rond € 216.649. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Op 'e Wâl 9?
Huishoudens in de buurt van Op 'e Wâl 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 198 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Warns heeft 33% van de woningen zonnepanelen.