Huiswaardemeter

Woningwaarde Buorren 44

8721GR Warns

192 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1930Bouwjaar
€ 1.566Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 300.754
+7,9%
[ € 264.664 – € 336.844 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 293.852[ € 279.159 – € 308.545 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 307.818[ € 292.279 – € 323.047 ]

Wat is mijn huis waard?

Buorren 44 in Warns heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 300.754 (€ 1.566 per m²). Dit is een stijging van +7,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.904Sinds september +0,6%
+€ 22.07212 maanden +7,9%
+€ 11.27612 mnd vs. NL +4,0%
Buorren 44
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 300.754 voor Buorren 44 in Warns. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Buorren 44 in Warns heeft in een verwachte verkoopprijs van € 307.818. Dit bedrag ligt 2,3% boven de actuele marktwaarde van € 300.754.

Verwachte verkoopprijs Buorren 44
€ 307.818[ € 292.279 – € 323.047 ]
Verkoper houdt over€ 303.182−€ 4.636 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 316.124+€ 8.306 kosten koper
Verkoopprijs€ 307.818
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.386
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 303.182

Wat is de verwachte vraagprijs?

Buorren 44 in Warns heeft in een verwachte vraagprijs van € 293.852. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 1.530 per m².

Verwachte vraagprijs Buorren 44
Onder gem. in HemelumBoven gem.
€ 293.852[ € 279.159 – € 308.545 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 1.530[ € 1.454 – € 1.607 ]
Gem. vraagprijs in Hemelum
€ 610.643[ € 275.000 – € 1.049.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Buorren 44 adviseren wij in een bod van € 307.818, dat 4,8% boven de verwachte vraagprijs van € 293.852 ligt. In de gemeente Súdwest-Fryslân wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 300.754+2,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 307.818+4,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 323.209+10,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Buorren 44 zal in bij een vraagprijs van € 293.852 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Buorren 44 in Warns bedragen € 1.585 per maand bij een woningwaarde van € 300.754. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 501.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.585/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.471
OZB€ 25
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 46
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 1.585
Totaal betaald over 30 jaar€ 529.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Buorren 44

Woninggegevens

Bouwjaar1930
Woonoppervlakte192 m²
Perceeloppervlakte295 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 300.754
Verwachte verkoopprijs€ 307.818
Verwachte vraagprijs€ 293.852
Verwacht overbod+4,0% (Súdwest-Fryslân)

Locatie

BuurtWarns→
PlaatsWarns→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Warns besteden gemiddeld € 198 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 33% van de woningen zonnepanelen en 29% energielabel A of hoger.

€ 120/mndAardgas(1.050 m³/jr)
€ 88/mndElektriciteit(2.650 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.480 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
G
Deze woning
A (29%)
B (20%)
C (23%)
D (11%)
E (2%)
F (6%)
G (9%)

Wonen in Warns

Dagelijkse voorzieningen liggen in Warns op grotere afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 4,4 km en een huisarts op 0,8 km.

27,3%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
74%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,9 km
Overstapstation41,7 km
Oprit snelweg6,1 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt4,4 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Buorren 41, 8721GN Warns
Buorren 41
1950 · 347 m²
€ 433.420
Straatbeeld van Buorren 13, 8584VB Hemelum
Buorren 13
1920 · 149 m²
€ 495.753
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 300.754 is Buorren 44 een van de meer betaalbare woningen in Warns. De waardestijging van +7,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Buorren 44

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Buorren 44 in Warns.

Wat is Buorren 44 in Warns waard?
Buorren 44 in Warns heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 300.754 (bandbreedte € 264.664 – € 336.844). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Warns.
Wat is de verwachte vraagprijs van Buorren 44 in Warns?
De verwachte vraagprijs van Buorren 44 in Warns is in oktober 2026 € 293.852 (bandbreedte € 279.159 – € 308.545). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 1.566.
Hoeveel moet ik overbieden op Buorren 44 in Warns?
Voor Buorren 44 adviseren wij een bod van € 307.818 — 4,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Súdwest-Fryslân in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Buorren 44 in Warns?
De geschatte bruto maandlasten van Buorren 44 in Warns bedragen € 1.585 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 300.754 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.471 uit hypotheeklasten, circa € 68 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 46 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Buorren 44 in Warns zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Buorren 44 in Warns is de afgelopen 12 maanden met +7,9% (+€ 22.072) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Buorren 44?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Warns is € 327.000. De geschatte marktwaarde van Buorren 44 ligt rond € 300.754. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Buorren 44?
Huishoudens in de buurt van Buorren 44 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 198 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Warns heeft 33% van de woningen zonnepanelen.