Huiswaardemeter

Woningwaarde 't Sou 15

8721GX Warns

146 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
2006Bouwjaar
€ 3.213Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 469.078
+7,9%
[ € 412.789 – € 525.367 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 459.542[ € 436.565 – € 482.519 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 478.811[ € 454.901 – € 502.785 ]

Wat is mijn huis waard?

't Sou 15 in Warns heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 469.078 (€ 3.213 per m²). Dit is een stijging van +7,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.970Sinds september +0,6%
+€ 34.42512 maanden +7,9%
+€ 17.58612 mnd vs. NL +4,0%
't Sou 15
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 469.078 voor 't Sou 15 in Warns. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

't Sou 15 in Warns heeft in een verwachte verkoopprijs van € 478.811. Dit bedrag ligt 2,1% boven de actuele marktwaarde van € 469.078.

Verwachte verkoopprijs 't Sou 15
€ 478.811[ € 454.901 – € 502.785 ]
Verkoper houdt over€ 472.294−€ 6.517 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 490.537+€ 11.726 kosten koper
Verkoopprijs€ 478.811
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.267
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 472.294

Wat is de verwachte vraagprijs?

't Sou 15 in Warns heeft in een verwachte vraagprijs van € 459.542. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.148 per m².

Verwachte vraagprijs 't Sou 15
Onder gem. in HemelumBoven gem.
€ 459.542[ € 436.565 – € 482.519 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.148[ € 2.990 – € 3.305 ]
Gem. vraagprijs in Hemelum
€ 610.643[ € 275.000 – € 1.049.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor 't Sou 15 adviseren wij in een bod van € 478.811, dat 4,2% boven de verwachte vraagprijs van € 459.542 ligt. In de gemeente Súdwest-Fryslân wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 469.078+2,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 478.811+4,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 502.752+9,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

't Sou 15 zal in bij een vraagprijs van € 459.542 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 38 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
38 dagen10 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
27–57 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor 't Sou 15 in Warns bedragen € 2.411 per maand bij een woningwaarde van € 469.078. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 669.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.411/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.294
OZB€ 39
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 35
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 2.411
Totaal betaald over 30 jaar€ 825.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over 't Sou 15

Woninggegevens

Bouwjaar2006
Woonoppervlakte146 m²
Perceeloppervlakte611 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 469.078
Verwachte verkoopprijs€ 478.811
Verwachte vraagprijs€ 459.542
Verwacht overbod+4,0% (Súdwest-Fryslân)

Locatie

BuurtWarns→
PlaatsWarns→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Warns besteden gemiddeld € 198 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 33% van de woningen zonnepanelen en 29% energielabel A of hoger.

€ 120/mndAardgas(1.050 m³/jr)
€ 88/mndElektriciteit(2.650 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.480 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
G
Deze woning
A (29%)
B (20%)
C (23%)
D (11%)
E (2%)
F (6%)
G (9%)

Wonen in Warns

Dagelijkse voorzieningen liggen in Warns op grotere afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 4,4 km en een huisarts op 0,8 km.

27,3%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
74%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,9 km
Overstapstation41,7 km
Oprit snelweg6,1 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt4,4 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Bolwerk 10, 8715HN Stavoren
Bolwerk 10
2001 · 162 m²
€ 689.614
Straatbeeld van De Traan Kokerij 34, 8715EH Stavoren
De Traan Kokerij 34
2024 · 167 m²
€ 1.065.586
Straatbeeld van De Werff 18, 8715EG Stavoren
De Werff 18
2025 · 74 m²
€ 335.341
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 469.078 ligt 't Sou 15 een stuk boven het buurtgemiddelde in Warns. De waardestijging van +7,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over 't Sou 15

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van 't Sou 15 in Warns.

Wat is 't Sou 15 in Warns waard?
't Sou 15 in Warns heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 469.078 (bandbreedte € 412.789 – € 525.367). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Warns.
Wat is de verwachte vraagprijs van 't Sou 15 in Warns?
De verwachte vraagprijs van 't Sou 15 in Warns is in oktober 2026 € 459.542 (bandbreedte € 436.565 – € 482.519). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.213.
Hoeveel moet ik overbieden op 't Sou 15 in Warns?
Voor 't Sou 15 adviseren wij een bod van € 478.811 — 4,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Súdwest-Fryslân in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van 't Sou 15 in Warns?
De geschatte bruto maandlasten van 't Sou 15 in Warns bedragen € 2.411 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 469.078 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.294 uit hypotheeklasten, circa € 82 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 35 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van 't Sou 15 in Warns zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van 't Sou 15 in Warns is de afgelopen 12 maanden met +7,9% (+€ 34.425) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van 't Sou 15?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Warns is € 327.000. De geschatte marktwaarde van 't Sou 15 ligt rond € 469.078. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van 't Sou 15?
Huishoudens in de buurt van 't Sou 15 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 198 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Warns heeft 33% van de woningen zonnepanelen.