Huiswaardemeter

Woningwaarde Dijkgraafstraat 11

2241CJ Wassenaar

102 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1980Bouwjaar
€ 4.237Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 432.215
+6,3%
[ € 380.349 – € 484.081 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 419.132[ € 398.175 – € 440.089 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 445.706[ € 422.862 – € 467.375 ]

Wat is mijn huis waard?

Dijkgraafstraat 11 in Wassenaar heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 432.215 (€ 4.237 per m²). Dit is een stijging van +6,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.204Sinds september +0,5%
+€ 25.71812 maanden +6,3%
+€ 9.97012 mnd vs. NL +2,5%
Dijkgraafstraat 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 432.215 voor Dijkgraafstraat 11 in Wassenaar. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Dijkgraafstraat 11 in Wassenaar heeft in een verwachte verkoopprijs van € 445.706. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 432.215.

Verwachte verkoopprijs Dijkgraafstraat 11
€ 445.706[ € 422.862 – € 467.375 ]
Verkoper houdt over€ 439.553−€ 6.153 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 456.770+€ 11.064 kosten koper
Verkoopprijs€ 445.706
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.903
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 439.553

Wat is de verwachte vraagprijs?

Dijkgraafstraat 11 in Wassenaar heeft in een verwachte vraagprijs van € 419.132. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.109 per m².

Verwachte vraagprijs Dijkgraafstraat 11
Onder gem. in buurt Groot Deijleroord-Ter WeerBoven gem.
€ 419.132[ € 398.175 – € 440.089 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.109[ € 3.904 – € 4.315 ]
Gem. vraagprijs in buurt Groot Deijleroord-Ter Weer
€ 829.154[ € 365.000 – € 1.450.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Dijkgraafstraat 11 adviseren wij in een bod van € 445.706, dat 6,3% boven de verwachte vraagprijs van € 419.132 ligt. In de gemeente Wassenaar wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 432.215+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 445.706+6,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 467.991+11,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Dijkgraafstraat 11 zal in bij een vraagprijs van € 419.132 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Dijkgraafstraat 11 in Wassenaar bedragen € 2.249 per maand bij een woningwaarde van € 432.215. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 632.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.249/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.114
OZB€ 39
Afvalheffing€ 53
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 2.249
Totaal betaald over 30 jaar€ 761.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Dijkgraafstraat 11

Woninggegevens

Bouwjaar1980
Woonoppervlakte102 m²
Perceeloppervlakte150 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 432.215
Verwachte verkoopprijs€ 445.706
Verwachte vraagprijs€ 419.132
Verwacht overbod+6,0% (Wassenaar)

Locatie

BuurtGroot Deijleroord-Ter Weer→
PlaatsWassenaar→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Groot Deijleroord-Ter Weer besteden gemiddeld € 192 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 13% van de woningen zonnepanelen en 27% energielabel A of hoger.

€ 110/mndAardgas(960 m³/jr)
€ 86/mndElektriciteit(2.570 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(530 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (27%)
B (15%)
C (28%)
D (17%)
E (8%)
F (3%)
G (2%)

Wonen in Groot Deijleroord-Ter Weer

Groot Deijleroord-Ter Weer biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 0,8 km.

38,9%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
62%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,6 km
Overstapstation6,5 km
Oprit snelweg0,7 km
Woninginbraken0,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Ter Weerlaan 76, 2241VC Wassenaar
Ter Weerlaan 76
1961 · 79 m²
€ 383.255
Straatbeeld van Ter Weerlaan 72, 2241VC Wassenaar
Ter Weerlaan 72
1961 · 79 m²
€ 378.337
Straatbeeld van Van der Wervestraat 15, 2241TN Wassenaar
Van der Wervestraat 15
1960 · 72 m²
€ 367.427
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 432.215 is Dijkgraafstraat 11 een van de meer betaalbare woningen in Groot Deijleroord-Ter Weer. De waardestijging van +6,3% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Dijkgraafstraat 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Dijkgraafstraat 11 in Wassenaar.

Wat is Dijkgraafstraat 11 in Wassenaar waard?
Dijkgraafstraat 11 in Wassenaar heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 432.215 (bandbreedte € 380.349 – € 484.081). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Groot Deijleroord-Ter Weer.
Wat is de verwachte vraagprijs van Dijkgraafstraat 11 in Wassenaar?
De verwachte vraagprijs van Dijkgraafstraat 11 in Wassenaar is in oktober 2026 € 419.132 (bandbreedte € 398.175 – € 440.089). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.237.
Hoeveel moet ik overbieden op Dijkgraafstraat 11 in Wassenaar?
Voor Dijkgraafstraat 11 adviseren wij een bod van € 445.706 — 6,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Wassenaar in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Dijkgraafstraat 11 in Wassenaar?
De geschatte bruto maandlasten van Dijkgraafstraat 11 in Wassenaar bedragen € 2.249 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 432.215 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.114 uit hypotheeklasten, circa € 111 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Dijkgraafstraat 11 in Wassenaar zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Dijkgraafstraat 11 in Wassenaar is de afgelopen 12 maanden met +6,3% (+€ 25.718) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Dijkgraafstraat 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Groot Deijleroord-Ter Weer is € 508.000. De geschatte marktwaarde van Dijkgraafstraat 11 ligt rond € 432.215. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Dijkgraafstraat 11?
Huishoudens in de buurt van Dijkgraafstraat 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 192 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Groot Deijleroord-Ter Weer heeft 13% van de woningen zonnepanelen.