Huiswaardemeter

Woningwaarde Hyacinthstraat 46

2241VV Wassenaar

129 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1935Bouwjaar
€ 5.212Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 672.296
+6,3%
[ € 591.620 – € 752.972 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 655.219[ € 622.458 – € 687.980 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 689.818[ € 654.826 – € 723.755 ]

Wat is mijn huis waard?

Hyacinthstraat 46 in Wassenaar heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 672.296 (€ 5.212 per m²). Dit is een stijging van +6,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.428Sinds september +0,5%
+€ 40.00312 maanden +6,3%
+€ 15.50712 mnd vs. NL +2,5%
Hyacinthstraat 46
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 672.296 voor Hyacinthstraat 46 in Wassenaar. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Hyacinthstraat 46 in Wassenaar heeft in een verwachte verkoopprijs van € 689.818. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 672.296.

Verwachte verkoopprijs Hyacinthstraat 46
€ 689.818[ € 654.826 – € 723.755 ]
Verkoper houdt over€ 680.980−€ 8.838 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 705.764+€ 15.946 kosten koper
Verkoopprijs€ 689.818
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.588
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 680.980

Wat is de verwachte vraagprijs?

Hyacinthstraat 46 in Wassenaar heeft in een verwachte vraagprijs van € 655.219. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.079 per m².

Verwachte vraagprijs Hyacinthstraat 46
Onder gem. in buurt Groot Deijleroord-Ter WeerBoven gem.
€ 655.219[ € 622.458 – € 687.980 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.079[ € 4.825 – € 5.333 ]
Gem. vraagprijs in buurt Groot Deijleroord-Ter Weer
€ 829.154[ € 365.000 – € 1.450.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Hyacinthstraat 46 adviseren wij in een bod van € 689.818, dat 5,3% boven de verwachte vraagprijs van € 655.219 ligt. In de gemeente Wassenaar wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 672.296+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 689.818+5,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 724.309+10,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Hyacinthstraat 46 zal in bij een vraagprijs van € 655.219 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Hyacinthstraat 46 in Wassenaar bedragen € 3.451 per maand bij een woningwaarde van € 672.296. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 872.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.451/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.288
OZB€ 60
Afvalheffing€ 53
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 3.451
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.183.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Hyacinthstraat 46

Woninggegevens

Bouwjaar1935
Woonoppervlakte129 m²
Perceeloppervlakte134 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 672.296
Verwachte verkoopprijs€ 689.818
Verwachte vraagprijs€ 655.219
Verwacht overbod+6,0% (Wassenaar)

Locatie

BuurtGroot Deijleroord-Ter Weer→
PlaatsWassenaar→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Groot Deijleroord-Ter Weer besteden gemiddeld € 192 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 13% van de woningen zonnepanelen en 27% energielabel A of hoger.

€ 110/mndAardgas(960 m³/jr)
€ 86/mndElektriciteit(2.570 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(530 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (27%)
B (15%)
C (28%)
D (17%)
E (8%)
F (3%)
G (2%)

Wonen in Groot Deijleroord-Ter Weer

Groot Deijleroord-Ter Weer biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 0,8 km.

38,9%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
62%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,6 km
Overstapstation6,5 km
Oprit snelweg0,7 km
Woninginbraken0,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Middelweg 110, 2241AS Wassenaar
Middelweg 110
1954 · 123 m²
€ 666.450
Straatbeeld van Deijlerweg 129, 2241AD Wassenaar
Deijlerweg 129
1925 · 160 m²
€ 1.092.360
Straatbeeld van Santhorstlaan 20, 2242BG Wassenaar
Santhorstlaan 20
1937 · 144 m²
€ 909.195
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 672.296 zit Hyacinthstraat 46 in het middensegment van Groot Deijleroord-Ter Weer — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +6,3% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Hyacinthstraat 46

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Hyacinthstraat 46 in Wassenaar.

Wat is Hyacinthstraat 46 in Wassenaar waard?
Hyacinthstraat 46 in Wassenaar heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 672.296 (bandbreedte € 591.620 – € 752.972). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Groot Deijleroord-Ter Weer.
Wat is de verwachte vraagprijs van Hyacinthstraat 46 in Wassenaar?
De verwachte vraagprijs van Hyacinthstraat 46 in Wassenaar is in oktober 2026 € 655.219 (bandbreedte € 622.458 – € 687.980). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.212.
Hoeveel moet ik overbieden op Hyacinthstraat 46 in Wassenaar?
Voor Hyacinthstraat 46 adviseren wij een bod van € 689.818 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Wassenaar in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Hyacinthstraat 46 in Wassenaar?
De geschatte bruto maandlasten van Hyacinthstraat 46 in Wassenaar bedragen € 3.451 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 672.296 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.288 uit hypotheeklasten, circa € 132 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Hyacinthstraat 46 in Wassenaar zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Hyacinthstraat 46 in Wassenaar is de afgelopen 12 maanden met +6,3% (+€ 40.003) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Hyacinthstraat 46?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Groot Deijleroord-Ter Weer is € 508.000. De geschatte marktwaarde van Hyacinthstraat 46 ligt rond € 672.296. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Hyacinthstraat 46?
Huishoudens in de buurt van Hyacinthstraat 46 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 192 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Groot Deijleroord-Ter Weer heeft 13% van de woningen zonnepanelen.