Huiswaardemeter

Woningwaarde Violierenweg 40

2241XR Wassenaar

151 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1950Bouwjaar
€ 6.698Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.011.434
+6,3%
[ € 890.062 – € 1.132.806 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 982.129[ € 933.023 – € 1.031.235 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.036.584[ € 975.942 – € 1.078.672 ]

Wat is mijn huis waard?

Violierenweg 40 in Wassenaar heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 1.011.434 (€ 6.698 per m²). Dit is een stijging van +6,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.157Sinds september +0,5%
+€ 60.18212 maanden +6,3%
+€ 23.32912 mnd vs. NL +2,5%
Violierenweg 40
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.011.434 voor Violierenweg 40 in Wassenaar. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Violierenweg 40 in Wassenaar heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.036.584. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 1.011.434.

Verwachte verkoopprijs Violierenweg 40
€ 1.036.584[ € 975.942 – € 1.078.672 ]
Verkoper houdt over€ 1.023.932−€ 12.652 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.059.466+€ 22.882 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.036.584
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 11.402
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.023.932

Wat is de verwachte vraagprijs?

Violierenweg 40 in Wassenaar heeft in een verwachte vraagprijs van € 982.129. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.504 per m².

Verwachte vraagprijs Violierenweg 40
Onder gem. in buurt Groot Deijleroord-Ter WeerBoven gem.
€ 982.129[ € 933.023 – € 1.031.235 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.504[ € 6.179 – € 6.829 ]
Gem. vraagprijs in buurt Groot Deijleroord-Ter Weer
€ 829.154[ € 365.000 – € 1.450.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Violierenweg 40 adviseren wij in een bod van € 1.036.584, dat 5,5% boven de verwachte vraagprijs van € 982.129 ligt. In de gemeente Wassenaar wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.011.434+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.036.584+5,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.088.413+10,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Violierenweg 40 zal in bij een vraagprijs van € 982.129 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Violierenweg 40 in Wassenaar bedragen € 5.144 per maand bij een woningwaarde van € 1.011.434. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.211.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 5.144/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.946
OZB€ 90
Afvalheffing€ 53
Opstalverzekering€ 36
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 5.144
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.780.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Violierenweg 40

Woninggegevens

Bouwjaar1950
Woonoppervlakte151 m²
Perceeloppervlakte353 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.011.434
Verwachte verkoopprijs€ 1.036.584
Verwachte vraagprijs€ 982.129
Verwacht overbod+6,0% (Wassenaar)

Locatie

BuurtGroot Deijleroord-Ter Weer→
PlaatsWassenaar→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Groot Deijleroord-Ter Weer besteden gemiddeld € 192 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 13% van de woningen zonnepanelen en 27% energielabel A of hoger.

€ 110/mndAardgas(960 m³/jr)
€ 86/mndElektriciteit(2.570 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(530 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (27%)
B (15%)
C (28%)
D (17%)
E (8%)
F (3%)
G (2%)

Wonen in Groot Deijleroord-Ter Weer

Groot Deijleroord-Ter Weer biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 0,8 km.

38,9%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
62%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,6 km
Overstapstation6,5 km
Oprit snelweg0,7 km
Woninginbraken0,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Fabritiuslaan 50, 2241JV Wassenaar
Fabritiuslaan 50
1969 · 147 m²
€ 839.810
Straatbeeld van Middelweg 110, 2241AS Wassenaar
Middelweg 110
1954 · 123 m²
€ 666.450
Straatbeeld van Ter Weerlaan 76, 2241VC Wassenaar
Ter Weerlaan 76
1961 · 79 m²
€ 383.255
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Violierenweg 40 valt met een geschatte woningwaarde van € 1.011.434 duidelijk in het hogere segment van Groot Deijleroord-Ter Weer. De waardestijging van +6,3% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Violierenweg 40

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Violierenweg 40 in Wassenaar.

Wat is Violierenweg 40 in Wassenaar waard?
Violierenweg 40 in Wassenaar heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.011.434 (bandbreedte € 890.062 – € 1.132.806). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Groot Deijleroord-Ter Weer.
Wat is de verwachte vraagprijs van Violierenweg 40 in Wassenaar?
De verwachte vraagprijs van Violierenweg 40 in Wassenaar is in oktober 2026 € 982.129 (bandbreedte € 933.023 – € 1.031.235). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.698.
Hoeveel moet ik overbieden op Violierenweg 40 in Wassenaar?
Voor Violierenweg 40 adviseren wij een bod van € 1.036.584 — 4,6% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Wassenaar in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Violierenweg 40 in Wassenaar?
De geschatte bruto maandlasten van Violierenweg 40 in Wassenaar bedragen € 5.144 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.011.434 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.946 uit hypotheeklasten, circa € 162 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 36 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Violierenweg 40 in Wassenaar zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Violierenweg 40 in Wassenaar is de afgelopen 12 maanden met +6,3% (+€ 60.182) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Violierenweg 40?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Groot Deijleroord-Ter Weer is € 508.000. De geschatte marktwaarde van Violierenweg 40 ligt rond € 1.011.434. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Violierenweg 40?
Huishoudens in de buurt van Violierenweg 40 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 192 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Groot Deijleroord-Ter Weer heeft 13% van de woningen zonnepanelen.