Huiswaardemeter

Woningwaarde Oostdorperweg 165

2242NJ Wassenaar

Te koop
221 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1907Bouwjaar
€ 5.097Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.126.415
+6,3%
[ € 991.245 – € 1.261.585 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 1.095.000[ € 1.040.250 – € 1.149.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.152.278[ € 1.089.142 – € 1.203.788 ]

Wat is mijn huis waard?

Oostdorperweg 165 in Wassenaar heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 1.126.415 (€ 5.097 per m²). Dit is een stijging van +6,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.744Sinds september +0,5%
+€ 67.02412 maanden +6,3%
+€ 25.98212 mnd vs. NL +2,5%
Oostdorperweg 165
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.126.415 voor Oostdorperweg 165 in Wassenaar. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Oostdorperweg 165 in Wassenaar heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.152.278. Dit bedrag ligt 2,3% boven de actuele marktwaarde van € 1.126.415.

Verwachte verkoopprijs Oostdorperweg 165
€ 1.152.278[ € 1.089.142 – € 1.203.788 ]
Verkoper houdt over€ 1.138.353−€ 13.925 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.177.474+€ 25.196 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.152.278
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 12.675
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.138.353

Wat is de vraagprijs?

Oostdorperweg 165 in Wassenaar staat in te koop voor € 1.095.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.955 per m².

Vraagprijs Oostdorperweg 165
Onder gem. in Noordoostelijk deel der gemeenteBoven gem.
€ 1.095.000[ € 1.040.250 – € 1.149.750 ]
Vraagprijs per m²
€ 4.955[ € 4.707 – € 5.202 ]
Gem. vraagprijs in Noordoostelijk deel der gemeente
€ 1.280.835[ € 325.000 – € 5.685.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Oostdorperweg 165 adviseren wij in een bod van € 1.152.278, dat 5,2% boven de vraagprijs van € 1.095.000 ligt. In de gemeente Wassenaar wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.126.415+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.152.278+5,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.209.892+10,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Oostdorperweg 165 zal in bij een vraagprijs van € 1.095.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Oostdorperweg 165 in Wassenaar bedragen € 5.734 per maand bij een woningwaarde van € 1.126.415. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.326.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 5.734/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 5.508
OZB€ 101
Afvalheffing€ 53
Opstalverzekering€ 53
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 5.734
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.982.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Oostdorperweg 165

Woninggegevens

Bouwjaar1907
Woonoppervlakte221 m²
Perceeloppervlakte322 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.126.415
Verwachte verkoopprijs€ 1.152.278
Vraagprijs€ 1.095.000
Verwacht overbod+6,0% (Wassenaar)

Locatie

BuurtOostdorp→
PlaatsWassenaar→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oostdorp besteden gemiddeld € 180 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 11% van de woningen zonnepanelen, maar 51% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 103/mndAardgas(900 m³/jr)
€ 79/mndElektriciteit(2.370 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(340 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (51%)
B (13%)
C (19%)
D (9%)
E (3%)
F (3%)
G (2%)

Wonen in Oostdorp

Oostdorp biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,7 km.

34,9%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
27%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,3 km
Overstapstation7,9 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken0,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Tuinpad 75, 2242TB Wassenaar
Tuinpad 75
1908 · 134 m²
€ 574.847
Straatbeeld van Lange Kerkdam 100, 2242BZ Wassenaar
Lange Kerkdam 100
1921 · 245 m²
€ 1.256.734
Straatbeeld van Laan van Rhemen van Rhemenshuizen 10, 2242PT Wassenaar
Laan van Rhemen van Rhemenshuizen 10
1924 · 229 m²
€ 1.708.720
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Oostdorperweg 165 valt met een geschatte woningwaarde van € 1.126.415 duidelijk in het hogere segment van Oostdorp. De waardestijging van +6,3% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Oostdorperweg 165

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Oostdorperweg 165 in Wassenaar.

Wat is Oostdorperweg 165 in Wassenaar waard?
Oostdorperweg 165 in Wassenaar heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.126.415 (bandbreedte € 991.245 – € 1.261.585). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Oostdorp.
Wat is de vraagprijs van Oostdorperweg 165 in Wassenaar?
Oostdorperweg 165 in Wassenaar staat in oktober 2026 te koop voor € 1.095.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 5.097.
Hoeveel moet ik overbieden op Oostdorperweg 165 in Wassenaar?
Voor Oostdorperweg 165 adviseren wij een bod van € 1.152.278 — 4,7% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Wassenaar in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Oostdorperweg 165 in Wassenaar?
De geschatte bruto maandlasten van Oostdorperweg 165 in Wassenaar bedragen € 5.734 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.126.415 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 5.508 uit hypotheeklasten, circa € 173 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 53 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Oostdorperweg 165 in Wassenaar zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Oostdorperweg 165 in Wassenaar is de afgelopen 12 maanden met +6,3% (+€ 67.024) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Oostdorperweg 165?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oostdorp is € 441.000. De geschatte marktwaarde van Oostdorperweg 165 ligt rond € 1.126.415. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Oostdorperweg 165?
Huishoudens in de buurt van Oostdorperweg 165 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 180 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Oostdorp heeft 11% van de woningen zonnepanelen.