Huiswaardemeter

Woningwaarde Hertelaan 3

2243EK Wassenaar

331 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1937Bouwjaar
€ 7.358Prijs/m²
Indicatieve schatting

Deze woning heeft een woonoppervlakte groter dan 400 m² of een perceeloppervlakte groter dan 1000 m². De getoonde waarden zijn minder nauwkeurig dan gebruikelijk. Een professionele taxatie wordt aanbevolen voor een betrouwbare waardering.

Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 2.435.461
+6,3%
[ € 2.143.206 – € 2.727.716 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 2.379.978[ € 2.260.979 – € 2.498.977 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 2.492.238[ € 2.367.245 – € 2.616.429 ]

Wat is mijn huis waard?

Hertelaan 3 in Wassenaar heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 2.435.461 (€ 7.358 per m²). Dit is een stijging van +6,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 12.419Sinds september +0,5%
+€ 144.91412 maanden +6,3%
+€ 56.17512 mnd vs. NL +2,5%
Hertelaan 3
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 2.435.461 voor Hertelaan 3 in Wassenaar. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Hertelaan 3 in Wassenaar heeft in een verwachte verkoopprijs van € 2.492.238. Dit bedrag ligt 2,3% boven de actuele marktwaarde van € 2.435.461.

Verwachte verkoopprijs Hertelaan 3
€ 2.492.238[ € 2.367.245 – € 2.616.429 ]
Verkoper houdt over€ 2.463.573−€ 28.665 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 2.544.233+€ 51.995 kosten koper
Verkoopprijs€ 2.492.238
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 27.415
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 2.463.573

Wat is de verwachte vraagprijs?

Hertelaan 3 in Wassenaar heeft in een verwachte vraagprijs van € 2.379.978. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 7.190 per m².

Verwachte vraagprijs Hertelaan 3
Onder gem. in buurt De KievietBoven gem.
€ 2.379.978[ € 2.260.979 – € 2.498.977 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 7.190[ € 6.831 – € 7.550 ]
Gem. vraagprijs in buurt De Kieviet
€ 3.079.032[ € 1.750.000 – € 6.500.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Hertelaan 3 adviseren wij in een bod van € 2.492.238, dat 4,7% boven de verwachte vraagprijs van € 2.379.978 ligt. In de gemeente Wassenaar wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 2.435.461+2,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 2.492.238+4,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 2.616.850+10,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Hertelaan 3 zal in bij een vraagprijs van € 2.379.978 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 36 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
36 dagen8 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
25–54 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Hertelaan 3 in Wassenaar bedragen € 12.279 per maand bij een woningwaarde van € 2.435.461. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 2.635.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 12.279/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 11.910
OZB€ 218
Afvalheffing€ 53
Opstalverzekering€ 79
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 12.279
Totaal betaald over 30 jaar€ 4.287.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Hertelaan 3

Woninggegevens

Bouwjaar1937
Woonoppervlakte331 m²
Perceeloppervlakte1.453 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 2.435.461
Verwachte verkoopprijs€ 2.492.238
Verwachte vraagprijs€ 2.379.978
Verwacht overbod+6,0% (Wassenaar)

Locatie

BuurtDe Kieviet→
PlaatsWassenaar→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Kieviet besteden gemiddeld € 468 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 8% van de woningen zonnepanelen en 19% energielabel A of hoger.

€ 293/mndAardgas(2.570 m³/jr)
€ 179/mndElektriciteit(5.360 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(570 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
F
G
Deze woning
A (19%)
B (5%)
C (17%)
D (15%)
E (13%)
F (14%)
G (17%)

Wonen in De Kieviet

Dagelijkse voorzieningen liggen in De Kieviet op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 3,3 km en een huisarts op 2,1 km.

40%Gezinnen met kinderen
1,9Auto's per huishouden
84%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,7 km
Overstapstation7,4 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken1,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,1 km
Supermarkt3,3 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Konijnenlaan 50, 2243ET Wassenaar
Konijnenlaan 50
1939 · 333 m²
€ 2.151.265
Straatbeeld van Groot Haesebroekseweg 21, 2243EC Wassenaar
Groot Haesebroekseweg 21
1936 · 382 m²
€ 1.945.235
Straatbeeld van Hazelaan 1, 2243EJ Wassenaar
Hazelaan 1
1934 · 392 m²
€ 2.573.488
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Hertelaan 3 valt met een geschatte woningwaarde van € 2.435.461 duidelijk in het hogere segment van De Kieviet. De waardestijging van +6,3% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Hertelaan 3

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Hertelaan 3 in Wassenaar.

Wat is Hertelaan 3 in Wassenaar waard?
Hertelaan 3 in Wassenaar heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 2.435.461 (bandbreedte € 2.143.206 – € 2.727.716). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Kieviet.
Wat is de verwachte vraagprijs van Hertelaan 3 in Wassenaar?
De verwachte vraagprijs van Hertelaan 3 in Wassenaar is in oktober 2026 € 2.379.978 (bandbreedte € 2.260.979 – € 2.498.977). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 7.358.
Hoeveel moet ik overbieden op Hertelaan 3 in Wassenaar?
Voor Hertelaan 3 adviseren wij een bod van € 2.492.238 — 4,7% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Wassenaar in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Hertelaan 3 in Wassenaar?
De geschatte bruto maandlasten van Hertelaan 3 in Wassenaar bedragen € 12.279 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 2.435.461 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 11.910 uit hypotheeklasten, circa € 290 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 79 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Hertelaan 3 in Wassenaar zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Hertelaan 3 in Wassenaar is de afgelopen 12 maanden met +6,3% (+€ 144.914) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Hertelaan 3?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Kieviet is € 2.125.000. De geschatte marktwaarde van Hertelaan 3 ligt rond € 2.435.461. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Hertelaan 3?
Huishoudens in de buurt van Hertelaan 3 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 468 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Kieviet heeft 8% van de woningen zonnepanelen.