Huiswaardemeter

Woningwaarde Kievietslaan 3

2243GA Wassenaar

306 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1937Bouwjaar
€ 5.475Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.675.376
+6,3%
[ € 1.474.331 – € 1.876.421 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 1.637.889[ € 1.555.995 – € 1.719.783 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.713.721[ € 1.627.571 – € 1.798.893 ]

Wat is mijn huis waard?

Kievietslaan 3 in Wassenaar heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 1.675.376 (€ 5.475 per m²). Dit is een stijging van +6,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 8.543Sinds september +0,5%
+€ 99.68812 maanden +6,3%
+€ 38.64412 mnd vs. NL +2,5%
Kievietslaan 3
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.675.376 voor Kievietslaan 3 in Wassenaar. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kievietslaan 3 in Wassenaar heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.713.721. Dit bedrag ligt 2,3% boven de actuele marktwaarde van € 1.675.376.

Verwachte verkoopprijs Kievietslaan 3
€ 1.713.721[ € 1.627.571 – € 1.798.893 ]
Verkoper houdt over€ 1.693.620−€ 20.101 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.750.145+€ 36.424 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.713.721
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 18.851
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.693.620

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kievietslaan 3 in Wassenaar heeft in een verwachte vraagprijs van € 1.637.889. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.353 per m².

Verwachte vraagprijs Kievietslaan 3
Onder gem. in buurt De KievietBoven gem.
€ 1.637.889[ € 1.555.995 – € 1.719.783 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.353[ € 5.085 – € 5.620 ]
Gem. vraagprijs in buurt De Kieviet
€ 3.079.032[ € 1.750.000 – € 6.500.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kievietslaan 3 adviseren wij in een bod van € 1.713.721, dat 4,6% boven de verwachte vraagprijs van € 1.637.889 ligt. In de gemeente Wassenaar wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.675.376+2,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.713.721+4,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.799.407+9,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kievietslaan 3 zal in bij een vraagprijs van € 1.637.889 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kievietslaan 3 in Wassenaar bedragen € 8.488 per maand bij een woningwaarde van € 1.675.376. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.875.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 8.488/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 8.193
OZB€ 150
Afvalheffing€ 53
Opstalverzekering€ 73
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 8.488
Totaal betaald over 30 jaar€ 2.949.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kievietslaan 3

Woninggegevens

Bouwjaar1937
Woonoppervlakte306 m²
Perceeloppervlakte690 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.675.376
Verwachte verkoopprijs€ 1.713.721
Verwachte vraagprijs€ 1.637.889
Verwacht overbod+6,0% (Wassenaar)

Locatie

BuurtDe Kieviet→
PlaatsWassenaar→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Kieviet besteden gemiddeld € 468 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 8% van de woningen zonnepanelen en 19% energielabel A of hoger.

€ 293/mndAardgas(2.570 m³/jr)
€ 179/mndElektriciteit(5.360 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(570 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
F
G
Deze woning
A (19%)
B (5%)
C (17%)
D (15%)
E (13%)
F (14%)
G (17%)

Wonen in De Kieviet

Dagelijkse voorzieningen liggen in De Kieviet op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 3,3 km en een huisarts op 2,1 km.

40%Gezinnen met kinderen
1,9Auto's per huishouden
84%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,7 km
Overstapstation7,4 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken1,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,1 km
Supermarkt3,3 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Konijnenlaan 50, 2243ET Wassenaar
Konijnenlaan 50
1939 · 333 m²
€ 2.151.265
Straatbeeld van Groot Haesebroekseweg 21, 2243EC Wassenaar
Groot Haesebroekseweg 21
1936 · 382 m²
€ 1.945.235
Straatbeeld van Hazelaan 1, 2243EJ Wassenaar
Hazelaan 1
1934 · 392 m²
€ 2.573.488
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Kievietslaan 3 ligt met een geschatte woningwaarde van € 1.675.376 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in De Kieviet willen wonen. De waardestijging van +6,3% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Kievietslaan 3

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kievietslaan 3 in Wassenaar.

Wat is Kievietslaan 3 in Wassenaar waard?
Kievietslaan 3 in Wassenaar heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.675.376 (bandbreedte € 1.474.331 – € 1.876.421). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt De Kieviet.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kievietslaan 3 in Wassenaar?
De verwachte vraagprijs van Kievietslaan 3 in Wassenaar is in oktober 2026 € 1.637.889 (bandbreedte € 1.555.995 – € 1.719.783). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.475.
Hoeveel moet ik overbieden op Kievietslaan 3 in Wassenaar?
Voor Kievietslaan 3 adviseren wij een bod van € 1.713.721 — 4,6% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Wassenaar in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kievietslaan 3 in Wassenaar?
De geschatte bruto maandlasten van Kievietslaan 3 in Wassenaar bedragen € 8.488 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.675.376 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 8.193 uit hypotheeklasten, circa € 222 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 73 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kievietslaan 3 in Wassenaar zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kievietslaan 3 in Wassenaar is de afgelopen 12 maanden met +6,3% (+€ 99.688) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kievietslaan 3?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Kieviet is € 2.125.000. De geschatte marktwaarde van Kievietslaan 3 ligt rond € 1.675.376. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kievietslaan 3?
Huishoudens in de buurt van Kievietslaan 3 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 468 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Kieviet heeft 8% van de woningen zonnepanelen.