Huiswaardemeter

Woningwaarde Nassaulaan 5

2243HJ Wassenaar

339 m²Woonoppervlak
GEnergielabel
1930Bouwjaar
€ 5.730Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.942.591
+6,3%
[ € 1.709.480 – € 2.175.702 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 1.899.194[ € 1.804.234 – € 1.994.154 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.986.979[ € 1.887.229 – € 2.085.885 ]

Wat is mijn huis waard?

Nassaulaan 5 in Wassenaar heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 1.942.591 (€ 5.730 per m²). Dit is een stijging van +6,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 9.905Sinds september +0,5%
+€ 115.58812 maanden +6,3%
+€ 44.80812 mnd vs. NL +2,5%
Nassaulaan 5
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.942.591 voor Nassaulaan 5 in Wassenaar. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Nassaulaan 5 in Wassenaar heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.986.979. Dit bedrag ligt 2,3% boven de actuele marktwaarde van € 1.942.591.

Verwachte verkoopprijs Nassaulaan 5
€ 1.986.979[ € 1.887.229 – € 2.085.885 ]
Verkoper houdt over€ 1.963.872−€ 23.107 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 2.028.869+€ 41.890 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.986.979
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 21.857
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.963.872

Wat is de verwachte vraagprijs?

Nassaulaan 5 in Wassenaar heeft in een verwachte vraagprijs van € 1.899.194. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.602 per m².

Verwachte vraagprijs Nassaulaan 5
Onder gem. in buurt De KievietBoven gem.
€ 1.899.194[ € 1.804.234 – € 1.994.154 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.602[ € 5.322 – € 5.882 ]
Gem. vraagprijs in buurt De Kieviet
€ 3.079.032[ € 1.750.000 – € 6.500.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Nassaulaan 5 adviseren wij in een bod van € 1.986.979, dat 4,6% boven de verwachte vraagprijs van € 1.899.194 ligt. In de gemeente Wassenaar wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.942.591+2,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.986.979+4,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 2.086.328+9,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Nassaulaan 5 zal in bij een vraagprijs van € 1.899.194 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Nassaulaan 5 in Wassenaar bedragen € 9.827 per maand bij een woningwaarde van € 1.942.591. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 2.143.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 9.827/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 9.500
OZB€ 174
Afvalheffing€ 53
Opstalverzekering€ 81
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 9.827
Totaal betaald over 30 jaar€ 3.420.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Nassaulaan 5

Woninggegevens

Bouwjaar1930
Woonoppervlakte339 m²
Perceeloppervlakte652 m²
EnergielabelG

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.942.591
Verwachte verkoopprijs€ 1.986.979
Verwachte vraagprijs€ 1.899.194
Verwacht overbod+6,0% (Wassenaar)

Locatie

BuurtDe Kieviet→
PlaatsWassenaar→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Kieviet besteden gemiddeld € 468 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 8% van de woningen zonnepanelen en 19% energielabel A of hoger.

€ 293/mndAardgas(2.570 m³/jr)
€ 179/mndElektriciteit(5.360 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(570 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
F
G
Deze woning
A (19%)
B (5%)
C (17%)
D (15%)
E (13%)
F (14%)
G (17%)

Wonen in De Kieviet

Dagelijkse voorzieningen liggen in De Kieviet op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 3,3 km en een huisarts op 2,1 km.

40%Gezinnen met kinderen
1,9Auto's per huishouden
84%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,7 km
Overstapstation7,4 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken1,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,1 km
Supermarkt3,3 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Konijnenlaan 50, 2243ET Wassenaar
Konijnenlaan 50
1939 · 333 m²
€ 2.151.265
Straatbeeld van Groot Haesebroekseweg 21, 2243EC Wassenaar
Groot Haesebroekseweg 21
1936 · 382 m²
€ 1.945.235
Straatbeeld van Hazelaan 1, 2243EJ Wassenaar
Hazelaan 1
1934 · 392 m²
€ 2.573.488
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 1.942.591 zit Nassaulaan 5 in het middensegment van De Kieviet — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +6,3% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel G biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Nassaulaan 5

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Nassaulaan 5 in Wassenaar.

Wat is Nassaulaan 5 in Wassenaar waard?
Nassaulaan 5 in Wassenaar heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.942.591 (bandbreedte € 1.709.480 – € 2.175.702). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt De Kieviet.
Wat is de verwachte vraagprijs van Nassaulaan 5 in Wassenaar?
De verwachte vraagprijs van Nassaulaan 5 in Wassenaar is in oktober 2026 € 1.899.194 (bandbreedte € 1.804.234 – € 1.994.154). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.730.
Hoeveel moet ik overbieden op Nassaulaan 5 in Wassenaar?
Voor Nassaulaan 5 adviseren wij een bod van € 1.986.979 — 4,6% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Wassenaar in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Nassaulaan 5 in Wassenaar?
De geschatte bruto maandlasten van Nassaulaan 5 in Wassenaar bedragen € 9.827 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.942.591 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 9.500 uit hypotheeklasten, circa € 246 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 81 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Nassaulaan 5 in Wassenaar zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Nassaulaan 5 in Wassenaar is de afgelopen 12 maanden met +6,3% (+€ 115.588) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Nassaulaan 5?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Kieviet is € 2.125.000. De geschatte marktwaarde van Nassaulaan 5 ligt rond € 1.942.591. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Nassaulaan 5?
Huishoudens in de buurt van Nassaulaan 5 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 468 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Kieviet heeft 8% van de woningen zonnepanelen.