Huiswaardemeter

Woningwaarde Vijverweg 4

2243HS Wassenaar

Te koop
348 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1928Bouwjaar
€ 10.175Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 3.540.821
+6,3%
[ € 3.115.922 – € 3.965.720 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 3.450.000[ € 3.277.500 – € 3.622.500 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 3.622.120[ € 3.431.543 – € 3.792.757 ]

Wat is mijn huis waard?

Vijverweg 4 in Wassenaar heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 3.540.821 (€ 10.175 per m²). Dit is een stijging van +6,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 18.055Sinds september +0,5%
+€ 210.68512 maanden +6,3%
+€ 81.67112 mnd vs. NL +2,5%
Vijverweg 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 3.540.821 voor Vijverweg 4 in Wassenaar. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Vijverweg 4 in Wassenaar heeft in een verwachte verkoopprijs van € 3.622.120. Dit bedrag ligt 2,3% boven de actuele marktwaarde van € 3.540.821.

Verwachte verkoopprijs Vijverweg 4
€ 3.622.120[ € 3.431.543 – € 3.792.757 ]
Verkoper houdt over€ 3.581.027−€ 41.093 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 3.696.712+€ 74.592 kosten koper
Verkoopprijs€ 3.622.120
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 39.843
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 3.581.027

Wat is de vraagprijs?

Vijverweg 4 in Wassenaar staat in te koop voor € 3.450.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 9.914 per m².

Vraagprijs Vijverweg 4
Onder gem. in buurt De KievietBoven gem.
€ 3.450.000[ € 3.277.500 – € 3.622.500 ]
Vraagprijs per m²
€ 9.914[ € 9.418 – € 10.409 ]
Gem. vraagprijs in buurt De Kieviet
€ 3.079.032[ € 1.750.000 – € 6.500.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Vijverweg 4 adviseren wij in een bod van € 3.622.120, dat 5,0% boven de vraagprijs van € 3.450.000 ligt. In de gemeente Wassenaar wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 3.540.821+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 3.622.120+5,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 3.803.226+10,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Vijverweg 4 zal in bij een vraagprijs van € 3.450.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 36 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
36 dagen8 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
25–54 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Vijverweg 4 in Wassenaar bedragen € 17.787 per maand bij een woningwaarde van € 3.540.821. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 3.741.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 17.787/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 17.315
OZB€ 317
Afvalheffing€ 53
Opstalverzekering€ 83
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 17.787
Totaal betaald over 30 jaar€ 6.233.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Vijverweg 4

Woninggegevens

Bouwjaar1928
Woonoppervlakte348 m²
Perceeloppervlakte966 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 3.540.821
Verwachte verkoopprijs€ 3.622.120
Vraagprijs€ 3.450.000
Verwacht overbod+6,0% (Wassenaar)

Locatie

BuurtDe Kieviet→
PlaatsWassenaar→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Kieviet besteden gemiddeld € 468 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 8% van de woningen zonnepanelen en 19% energielabel A of hoger.

€ 293/mndAardgas(2.570 m³/jr)
€ 179/mndElektriciteit(5.360 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(570 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
F
G
Deze woning
A (19%)
B (5%)
C (17%)
D (15%)
E (13%)
F (14%)
G (17%)

Wonen in De Kieviet

Dagelijkse voorzieningen liggen in De Kieviet op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 3,3 km en een huisarts op 2,1 km.

40%Gezinnen met kinderen
1,9Auto's per huishouden
84%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,7 km
Overstapstation7,4 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken1,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,1 km
Supermarkt3,3 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Konijnenlaan 50, 2243ET Wassenaar
Konijnenlaan 50
1939 · 333 m²
€ 2.151.265
Straatbeeld van Groot Haesebroekseweg 21, 2243EC Wassenaar
Groot Haesebroekseweg 21
1936 · 382 m²
€ 1.945.235
Straatbeeld van Hazelaan 1, 2243EJ Wassenaar
Hazelaan 1
1934 · 392 m²
€ 2.573.488
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Vijverweg 4 valt met een geschatte woningwaarde van € 3.540.821 duidelijk in het hogere segment van De Kieviet. De waardestijging van +6,3% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Vijverweg 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Vijverweg 4 in Wassenaar.

Wat is Vijverweg 4 in Wassenaar waard?
Vijverweg 4 in Wassenaar heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 3.540.821 (bandbreedte € 3.115.922 – € 3.965.720). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Kieviet.
Wat is de vraagprijs van Vijverweg 4 in Wassenaar?
Vijverweg 4 in Wassenaar staat in oktober 2026 te koop voor € 3.450.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 10.175.
Hoeveel moet ik overbieden op Vijverweg 4 in Wassenaar?
Voor Vijverweg 4 adviseren wij een bod van € 3.622.120 — 4,7% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Wassenaar in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Vijverweg 4 in Wassenaar?
De geschatte bruto maandlasten van Vijverweg 4 in Wassenaar bedragen € 17.787 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 3.540.821 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 17.315 uit hypotheeklasten, circa € 389 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 83 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Vijverweg 4 in Wassenaar zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Vijverweg 4 in Wassenaar is de afgelopen 12 maanden met +6,3% (+€ 210.685) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Vijverweg 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Kieviet is € 2.125.000. De geschatte marktwaarde van Vijverweg 4 ligt rond € 3.540.821. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Vijverweg 4?
Huishoudens in de buurt van Vijverweg 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 468 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Kieviet heeft 8% van de woningen zonnepanelen.