Huiswaardemeter

Woningwaarde Raaphorstlaan 25-F13

2245BH Wassenaar

97 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1975Bouwjaar
€ 4.223Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 409.601
+6,3%
[ € 360.449 – € 458.753 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 397.415[ € 377.544 – € 417.286 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 422.160[ € 400.574 – € 442.740 ]

Wat is mijn huis waard?

Raaphorstlaan 25-F13 in Wassenaar heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 409.601 (€ 4.223 per m²). Dit is een stijging van +6,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.089Sinds september +0,5%
+€ 24.37212 maanden +6,3%
+€ 9.44812 mnd vs. NL +2,5%
Raaphorstlaan 25-F13
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 409.601 voor Raaphorstlaan 25-F13 in Wassenaar. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Raaphorstlaan 25-F13 in Wassenaar heeft in een verwachte verkoopprijs van € 422.160. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 409.601.

Verwachte verkoopprijs Raaphorstlaan 25-F13
€ 422.160[ € 400.574 – € 442.740 ]
Verkoper houdt over€ 416.266−€ 5.894 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 432.753+€ 10.593 kosten koper
Verkoopprijs€ 422.160
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.644
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 416.266

Wat is de verwachte vraagprijs?

Raaphorstlaan 25-F13 in Wassenaar heeft in een verwachte vraagprijs van € 397.415. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.097 per m².

Verwachte vraagprijs Raaphorstlaan 25-F13
Onder gem. in buurt Oud-ClingendaalBoven gem.
€ 397.415[ € 377.544 – € 417.286 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.097[ € 3.892 – € 4.302 ]
Gem. vraagprijs in buurt Oud-Clingendaal
€ 1.843.125[ € 825.000 – € 2.495.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Raaphorstlaan 25-F13 adviseren wij in een bod van € 422.160, dat 6,2% boven de verwachte vraagprijs van € 397.415 ligt. In de gemeente Wassenaar wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 409.601+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 422.160+6,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 443.268+11,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Raaphorstlaan 25-F13 zal in bij een vraagprijs van € 397.415 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Raaphorstlaan 25-F13 in Wassenaar bedragen € 2.135 per maand bij een woningwaarde van € 409.601. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 610.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.135/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.003
OZB€ 37
Afvalheffing€ 53
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 2.135
Totaal betaald over 30 jaar€ 721.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Raaphorstlaan 25-F13

Woninggegevens

Bouwjaar1975
Woonoppervlakte97 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 409.601
Verwachte verkoopprijs€ 422.160
Verwachte vraagprijs€ 397.415
Verwacht overbod+6,0% (Wassenaar)

Locatie

BuurtOud-Clingendaal→
PlaatsWassenaar→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oud-Clingendaal besteden gemiddeld € 286 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 8% van de woningen zonnepanelen en 36% energielabel A of hoger.

€ 169/mndAardgas(1.480 m³/jr)
€ 119/mndElektriciteit(3.580 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(430 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (36%)
B (31%)
C (12%)
D (6%)
E (4%)
F (5%)
G (6%)

Wonen in Oud-Clingendaal

Dagelijkse voorzieningen liggen in Oud-Clingendaal op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 3,1 km en een huisarts op 3,0 km.

29,9%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
60%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,4 km
Overstapstation6,0 km
Oprit snelweg0,5 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts3,0 km
Supermarkt3,1 km
Basisschool1,9 km
Kinderdagverblijf1,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Raaphorstlaan 25-F109, 2245BH Wassenaar
Raaphorstlaan 25-F109
1975 · 62 m²
€ 297.672
Straatbeeld van Van Bommellaan 42, 2245VN Wassenaar
Van Bommellaan 42
1986 · 58 m²
€ 311.436
Straatbeeld van Van Ommerenlaan 36, 2243CE Wassenaar
Van Ommerenlaan 36
1988 · 155 m²
€ 718.979
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 409.601 is Raaphorstlaan 25-F13 een van de meer betaalbare woningen in Oud-Clingendaal. De waardestijging van +6,3% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Raaphorstlaan 25-F13

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Raaphorstlaan 25-F13 in Wassenaar.

Wat is Raaphorstlaan 25-F13 in Wassenaar waard?
Raaphorstlaan 25-F13 in Wassenaar heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 409.601 (bandbreedte € 360.449 – € 458.753). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Oud-Clingendaal.
Wat is de verwachte vraagprijs van Raaphorstlaan 25-F13 in Wassenaar?
De verwachte vraagprijs van Raaphorstlaan 25-F13 in Wassenaar is in oktober 2026 € 397.415 (bandbreedte € 377.544 – € 417.286). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.223.
Hoeveel moet ik overbieden op Raaphorstlaan 25-F13 in Wassenaar?
Voor Raaphorstlaan 25-F13 adviseren wij een bod van € 422.160 — 6,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Wassenaar in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Raaphorstlaan 25-F13 in Wassenaar?
De geschatte bruto maandlasten van Raaphorstlaan 25-F13 in Wassenaar bedragen € 2.135 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 409.601 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.003 uit hypotheeklasten, circa € 109 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Raaphorstlaan 25-F13 in Wassenaar zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Raaphorstlaan 25-F13 in Wassenaar is de afgelopen 12 maanden met +6,3% (+€ 24.372) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Raaphorstlaan 25-F13?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oud-Clingendaal is € 977.000. De geschatte marktwaarde van Raaphorstlaan 25-F13 ligt rond € 409.601. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Raaphorstlaan 25-F13?
Huishoudens in de buurt van Raaphorstlaan 25-F13 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 286 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Oud-Clingendaal heeft 8% van de woningen zonnepanelen.