Huiswaardemeter

Woningwaarde Eikendael 20

2245BL Wassenaar

209 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1999Bouwjaar
€ 6.072Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.269.055
+6,3%
[ € 1.116.768 – € 1.421.342 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 1.240.978[ € 1.178.929 – € 1.303.027 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.297.767[ € 1.231.981 – € 1.361.663 ]

Wat is mijn huis waard?

Eikendael 20 in Wassenaar heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 1.269.055 (€ 6.072 per m²). Dit is een stijging van +6,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 6.471Sinds september +0,5%
+€ 75.51112 maanden +6,3%
+€ 29.27212 mnd vs. NL +2,5%
Eikendael 20
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.269.055 voor Eikendael 20 in Wassenaar. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Eikendael 20 in Wassenaar heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.297.767. Dit bedrag ligt 2,3% boven de actuele marktwaarde van € 1.269.055.

Verwachte verkoopprijs Eikendael 20
€ 1.297.767[ € 1.231.981 – € 1.361.663 ]
Verkoper houdt over€ 1.282.242−€ 15.525 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.325.872+€ 28.105 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.297.767
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 14.275
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.282.242

Wat is de verwachte vraagprijs?

Eikendael 20 in Wassenaar heeft in een verwachte vraagprijs van € 1.240.978. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.938 per m².

Verwachte vraagprijs Eikendael 20
Onder gem. in buurt Oud-ClingendaalBoven gem.
€ 1.240.978[ € 1.178.929 – € 1.303.027 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.938[ € 5.641 – € 6.235 ]
Gem. vraagprijs in buurt Oud-Clingendaal
€ 1.843.125[ € 825.000 – € 2.495.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Eikendael 20 adviseren wij in een bod van € 1.297.767, dat 4,6% boven de verwachte vraagprijs van € 1.240.978 ligt. In de gemeente Wassenaar wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.269.055+2,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.297.767+4,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.362.655+9,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Eikendael 20 zal in bij een vraagprijs van € 1.240.978 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Eikendael 20 in Wassenaar bedragen € 6.441 per maand bij een woningwaarde van € 1.269.055. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.469.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 6.441/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 6.206
OZB€ 113
Afvalheffing€ 53
Opstalverzekering€ 50
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 6.441
Totaal betaald over 30 jaar€ 2.234.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Eikendael 20

Woninggegevens

Bouwjaar1999
Woonoppervlakte209 m²
Perceeloppervlakte535 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.269.055
Verwachte verkoopprijs€ 1.297.767
Verwachte vraagprijs€ 1.240.978
Verwacht overbod+6,0% (Wassenaar)

Locatie

BuurtOud-Clingendaal→
PlaatsWassenaar→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oud-Clingendaal besteden gemiddeld € 286 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 8% van de woningen zonnepanelen en 36% energielabel A of hoger.

€ 169/mndAardgas(1.480 m³/jr)
€ 119/mndElektriciteit(3.580 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(430 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (36%)
B (31%)
C (12%)
D (6%)
E (4%)
F (5%)
G (6%)

Wonen in Oud-Clingendaal

Dagelijkse voorzieningen liggen in Oud-Clingendaal op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 3,1 km en een huisarts op 3,0 km.

29,9%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
60%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,4 km
Overstapstation6,0 km
Oprit snelweg0,5 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts3,0 km
Supermarkt3,1 km
Basisschool1,9 km
Kinderdagverblijf1,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Rijksstraatweg 719A, 2245CC Wassenaar
Rijksstraatweg 719A
2009 · 214 m²
€ 1.173.975
Straatbeeld van Zanderijlaan 18, 2242GV Wassenaar
Zanderijlaan 18
1989 · 211 m²
€ 939.498
Straatbeeld van Van Ommerenlaan 36, 2243CE Wassenaar
Van Ommerenlaan 36
1988 · 155 m²
€ 718.979
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 1.269.055 ligt Eikendael 20 een stuk boven het buurtgemiddelde in Oud-Clingendaal. De waardestijging van +6,3% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Eikendael 20

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Eikendael 20 in Wassenaar.

Wat is Eikendael 20 in Wassenaar waard?
Eikendael 20 in Wassenaar heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.269.055 (bandbreedte € 1.116.768 – € 1.421.342). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Oud-Clingendaal.
Wat is de verwachte vraagprijs van Eikendael 20 in Wassenaar?
De verwachte vraagprijs van Eikendael 20 in Wassenaar is in oktober 2026 € 1.240.978 (bandbreedte € 1.178.929 – € 1.303.027). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.072.
Hoeveel moet ik overbieden op Eikendael 20 in Wassenaar?
Voor Eikendael 20 adviseren wij een bod van € 1.297.767 — 4,5% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Wassenaar in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Eikendael 20 in Wassenaar?
De geschatte bruto maandlasten van Eikendael 20 in Wassenaar bedragen € 6.441 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.269.055 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 6.206 uit hypotheeklasten, circa € 185 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 50 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Eikendael 20 in Wassenaar zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Eikendael 20 in Wassenaar is de afgelopen 12 maanden met +6,3% (+€ 75.511) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Eikendael 20?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oud-Clingendaal is € 977.000. De geschatte marktwaarde van Eikendael 20 ligt rond € 1.269.055. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Eikendael 20?
Huishoudens in de buurt van Eikendael 20 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 286 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Oud-Clingendaal heeft 8% van de woningen zonnepanelen.