Woningwaarde Herenstraat 164A

2291BL Wateringen

136 m²Woonoppervlak

DEnergielabel

1973Bouwjaar

€ 2.607Prijs/m²Prijs per m²

Indicatieve schatting

Deze woning heeft een woonoppervlakte groter dan 400 m² of een perceeloppervlakte groter dan 1000 m². De getoonde waarden zijn minder nauwkeurig dan gebruikelijk. Een professionele taxatie wordt aanbevolen voor een betrouwbare waardering.

Huiswaardemeter

Onder buurtgem.Boven buurtgem.

€ 354.581

+10,0%

[ € 312.031 – € 397.131 ]t.o.v. vorig jaar

Verwachte vraagprijs

€ 343.279[ € 326.115 – € 360.443 ]

Verwachte verkoopprijs

€ 366.256[ € 347.639 – € 384.232 ]

Wat is mijn huis waard?

Herenstraat 164A in Wateringen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 354.581 (€ 2.607 per m²). Dit is een stijging van +10,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.818Sinds september +0,8%+0,8%

+€ 32.37512 maanden +10,0%+10,0%

+€ 19.89212 mnd vs. NL +6,2%+6,2%

Herenstraat 164A

Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 354.581 voor Herenstraat 164A in Wateringen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Herenstraat 164A in Wateringen heeft in oktober 2026 een verwachte verkoopprijs van € 366.256. Dit bedrag ligt 3,3% boven de actuele marktwaarde van € 354.581.

Verwachte verkoopprijs Herenstraat 164A

€ 366.256[ € 347.639 – € 384.232 ]

Verkoper houdt over€ 360.977−€ 5.279 verkoopkosten

Koper betaalt totaal€ 375.731+€ 9.475 kosten koper

Verkoopprijs€ 366.256

Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.029

Notariskosten (royement)−€ 400

Energielabel aanvragen−€ 350

Verkoopklaar maken−€ 500

Netto verkoopopbrengst€ 360.977

Wat is de verwachte vraagprijs?

Herenstraat 164A in Wateringen heeft in oktober 2026 een verwachte vraagprijs van € 343.279. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.524 per m².

Verwachte vraagprijs Herenstraat 164A

Onder gem. in buurt VliettuinenBoven gem.

€ 343.279[ € 326.115 – € 360.443 ]

Verwachte vraagprijs per m²

€ 2.524[ € 2.398 – € 2.650 ]

Gem. vraagprijs in buurt Vliettuinen

€ 737.227[ € 369.500 – € 1.250.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Herenstraat 164A adviseren wij in oktober 2026 een bod van € 366.256, dat 6,7% boven de verwachte vraagprijs van € 343.279 ligt. In de gemeente Westland wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 354.581+3,3% boven vraagprijs

40% winkans

Aanbevolen bod

Gemiddeld€ 366.256+6,7% boven vraagprijs

60% winkans

Sterk bod€ 384.569+12,0% boven vraagprijs

80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Herenstraat 164A zal in oktober 2026 bij een vraagprijs van € 343.279 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 30 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd

SnelLangzaam

30 dagenRond het landelijk gemiddelde

Gemiddelde verkooptijd

21–45 dagen

Verwachte interesse

Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Herenstraat 164A in Wateringen bedragen € 1.845 per maand bij een woningwaarde van € 354.581. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen

Hypotheeksom

€ 0€ 555.000

Rentepercentage

0,5%10%

Looptijd

Totale maandlasten

€ 1.845/maand

Hypotheeklast (annuitair)€ 1.734

OZB€ 20

Afvalheffing€ 32

Opstalverzekering€ 32

Rioolheffing€ 27

Totaal per maand€ 1.845

Totaal betaald over 30 jaar€ 624.240

Hypotheeklast over de looptijd

Over Herenstraat 164A

Woninggegevens

Bouwjaar1973

Woonoppervlakte136 m²

Perceeloppervlakte1.440 m²

EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 354.581

Verwachte verkoopprijs€ 366.256

Verwachte vraagprijs€ 343.279

Verwacht overbod+6,0% (Westland)

Locatie

BuurtVliettuinen→

PlaatsWateringen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vliettuinen besteden gemiddeld € 164 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 19% van de woningen zonnepanelen en 58% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 82/mndAardgas (720 m³/jr)Aardgas(720 m³/jr)

€ 89/mndElektriciteit (2.660 kWh/jr)Elektriciteit(2.660 kWh/jr)

−€ 7/mndTeruglevering (990 kWh/jr)Teruglevering(990 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

Deze woning

A (58%)

B (26%)

C (11%)

D (2%)

E (1%)

F (1%)

G (1%)

Wonen in Vliettuinen

Vliettuinen biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,7 km.

44,3%Gezinnen met kinderen

1,2Auto's per huishouden

81%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,7 km

Overstapstation6,8 km

Oprit snelweg1,9 km

Woninginbraken2,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km

Supermarkt0,7 km

Basisschool0,9 km

Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Van de Kerckhovestraat 17

Duijvesteijnstraat 45

1989 · 87 m²

€ 460.997

Van de Kerckhovestraat 17

Duijvesteijnstraat 45

1989 · 87 m²

€ 460.997

Analyse door

Martijn Dillen

Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 354.581 is Herenstraat 164A een van de meer betaalbare woningen in Vliettuinen. De waardestijging van +10,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Herenstraat 164A

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Herenstraat 164A in Wateringen.

Wat is Herenstraat 164A in Wateringen waard?

Herenstraat 164A in Wateringen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 354.581 (bandbreedte € 312.031 – € 397.131). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Vliettuinen.

Wat is de verwachte vraagprijs van Herenstraat 164A in Wateringen?

De verwachte vraagprijs van Herenstraat 164A in Wateringen is in oktober 2026 € 343.279 (bandbreedte € 326.115 – € 360.443). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.607.

Hoeveel moet ik overbieden op Herenstraat 164A in Wateringen?

Voor Herenstraat 164A adviseren wij een bod van € 366.256 — 6,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Westland in oktober 2026.

Wat zijn de maandlasten van Herenstraat 164A in Wateringen?

De geschatte bruto maandlasten van Herenstraat 164A in Wateringen bedragen € 1.845 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 354.581 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.734 uit hypotheeklasten, circa € 79 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 32 uit opstalverzekering.

Hoe heeft de woningwaarde van Herenstraat 164A in Wateringen zich ontwikkeld?

De geschatte woningwaarde van Herenstraat 164A in Wateringen is de afgelopen 12 maanden met +10,0% (+€ 32.375) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.

Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Herenstraat 164A?

De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vliettuinen is € 499.000. De geschatte marktwaarde van Herenstraat 164A ligt rond € 354.581. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.

Wat zijn de energiekosten van Herenstraat 164A?

Huishoudens in de buurt van Herenstraat 164A besteden in oktober 2026 gemiddeld € 164 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vliettuinen heeft 19% van de woningen zonnepanelen.