Huiswaardemeter

Woningwaarde Dorpskade 46

2291HS Wateringen

47 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1970Bouwjaar
€ 4.841Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 227.521
+10,0%
[ € 200.218 – € 254.824 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 219.639[ € 208.657 – € 230.621 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 235.686[ € 223.680 – € 247.226 ]

Wat is mijn huis waard?

Dorpskade 46 in Wateringen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 227.521 (€ 4.841 per m²). Dit is een stijging van +10,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.808Sinds september +0,8%
+€ 20.77412 maanden +10,0%
+€ 12.76412 mnd vs. NL +6,2%
Dorpskade 46
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 227.521 voor Dorpskade 46 in Wateringen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Dorpskade 46 in Wateringen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 235.686. Dit bedrag ligt 3,6% boven de actuele marktwaarde van € 227.521.

Verwachte verkoopprijs Dorpskade 46
€ 235.686[ € 223.680 – € 247.226 ]
Verkoper houdt over€ 231.843−€ 3.843 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 242.550+€ 6.864 kosten koper
Verkoopprijs€ 235.686
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.593
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 231.843

Wat is de verwachte vraagprijs?

Dorpskade 46 in Wateringen heeft in een verwachte vraagprijs van € 219.639. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.673 per m².

Verwachte vraagprijs Dorpskade 46
Onder gem. in WateringenBoven gem.
€ 219.639[ € 208.657 – € 230.621 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.673[ € 4.440 – € 4.907 ]
Gem. vraagprijs in Wateringen
€ 751.318[ € 315.000 – € 1.795.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Dorpskade 46 adviseren wij in een bod van € 235.686, dat 7,3% boven de verwachte vraagprijs van € 219.639 ligt. In de gemeente Westland wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 227.521+3,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 235.686+7,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 247.470+12,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Dorpskade 46 zal in bij een vraagprijs van € 219.639 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Dorpskade 46 in Wateringen bedragen € 1.196 per maand bij een woningwaarde van € 227.521. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 428.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.196/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.113
OZB€ 13
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 11
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 1.196
Totaal betaald over 30 jaar€ 400.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Dorpskade 46

Woninggegevens

Bouwjaar1970
Woonoppervlakte47 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 227.521
Verwachte verkoopprijs€ 235.686
Verwachte vraagprijs€ 219.639
Verwacht overbod+6,0% (Westland)

Locatie

BuurtPlan Zuid→
PlaatsWateringen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Plan Zuid besteden gemiddeld € 163 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 10% van de woningen zonnepanelen en 27% energielabel A of hoger.

€ 90/mndAardgas(790 m³/jr)
€ 77/mndElektriciteit(2.300 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(570 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (27%)
B (21%)
C (48%)
D (3%)
E (0%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Plan Zuid

Plan Zuid biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,4 km.

37,1%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
49%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,6 km
Overstapstation7,4 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken2,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Arkpaviljoen 26, 2291BS Wateringen
Arkpaviljoen 26
1969 · 56 m²
€ 219.295
Straatbeeld van Lenteblok 135, 2291VC Wateringen
Lenteblok 135
1970 · 77 m²
€ 303.779
Straatbeeld van Plein 62, 2291CC Wateringen
Plein 62
1976 · 58 m²
€ 326.441
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 227.521 is Dorpskade 46 een van de meer betaalbare woningen in Plan Zuid. De waardestijging van +10,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Dorpskade 46

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Dorpskade 46 in Wateringen.

Wat is Dorpskade 46 in Wateringen waard?
Dorpskade 46 in Wateringen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 227.521 (bandbreedte € 200.218 – € 254.824). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Plan Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Dorpskade 46 in Wateringen?
De verwachte vraagprijs van Dorpskade 46 in Wateringen is in oktober 2026 € 219.639 (bandbreedte € 208.657 – € 230.621). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.841.
Hoeveel moet ik overbieden op Dorpskade 46 in Wateringen?
Voor Dorpskade 46 adviseren wij een bod van € 235.686 — 7,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Westland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Dorpskade 46 in Wateringen?
De geschatte bruto maandlasten van Dorpskade 46 in Wateringen bedragen € 1.196 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 227.521 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.113 uit hypotheeklasten, circa € 72 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 11 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Dorpskade 46 in Wateringen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Dorpskade 46 in Wateringen is de afgelopen 12 maanden met +10,0% (+€ 20.774) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Dorpskade 46?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Plan Zuid is € 384.000. De geschatte marktwaarde van Dorpskade 46 ligt rond € 227.521. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Dorpskade 46?
Huishoudens in de buurt van Dorpskade 46 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 163 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Plan Zuid heeft 10% van de woningen zonnepanelen.