Huiswaardemeter

Woningwaarde Middenweg 9

2291HV Wateringen

297 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1999Bouwjaar
€ 2.112Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 627.298
+10,0%
[ € 552.022 – € 702.574 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 611.595[ € 581.015 – € 642.175 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 643.404[ € 610.647 – € 674.926 ]

Wat is mijn huis waard?

Middenweg 9 in Wateringen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 627.298 (€ 2.112 per m²). Dit is een stijging van +10,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.985Sinds september +0,8%
+€ 57.27612 maanden +10,0%
+€ 35.19312 mnd vs. NL +6,2%
Middenweg 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 627.298 voor Middenweg 9 in Wateringen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Middenweg 9 in Wateringen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 643.404. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 627.298.

Verwachte verkoopprijs Middenweg 9
€ 643.404[ € 610.647 – € 674.926 ]
Verkoper houdt over€ 635.077−€ 8.327 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 658.422+€ 15.018 kosten koper
Verkoopprijs€ 643.404
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.077
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 635.077

Wat is de verwachte vraagprijs?

Middenweg 9 in Wateringen heeft in een verwachte vraagprijs van € 611.595. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.059 per m².

Verwachte vraagprijs Middenweg 9
Onder gem. in WateringenBoven gem.
€ 611.595[ € 581.015 – € 642.175 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.059[ € 1.956 – € 2.162 ]
Gem. vraagprijs in Wateringen
€ 751.318[ € 315.000 – € 1.795.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Middenweg 9 adviseren wij in een bod van € 643.404, dat 5,2% boven de verwachte vraagprijs van € 611.595 ligt. In de gemeente Westland wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 627.298+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 643.404+5,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 675.574+10,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Middenweg 9 zal in bij een vraagprijs van € 611.595 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 35 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
35 dagen7 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
25–53 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Middenweg 9 in Wateringen bedragen € 3.234 per maand bij een woningwaarde van € 627.298. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 827.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.234/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.068
OZB€ 36
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 71
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 3.234
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.104.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Middenweg 9

Woninggegevens

Bouwjaar1999
Woonoppervlakte297 m²
Perceeloppervlakte700 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 627.298
Verwachte verkoopprijs€ 643.404
Verwachte vraagprijs€ 611.595
Verwacht overbod+6,0% (Westland)

Locatie

BuurtBedrijventerrein Wateringen
PlaatsWateringen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Bedrijventerrein Wateringen besteden gemiddeld € 293 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 52% van de woningen zonnepanelen.

€ 150/mndAardgas(1.310 m³/jr)
€ 167/mndElektriciteit(5.000 kWh/jr)
−€ 23/mndTeruglevering(3.490 kWh/jr)

Wonen in Bedrijventerrein Wateringen

Bedrijventerrein Wateringen biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,0 km en een huisarts op 1,0 km.

5,9%Gezinnen met kinderen
—Auto's per huishouden
80%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,1 km
Overstapstation8,8 km
Oprit snelweg0,7 km
Woninginbraken—

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt2,0 km
Basisschool1,1 km
Kinderdagverblijf1,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Spinaziestraat 5, 2292AS Wateringen
Spinaziestraat 5
2000 · 190 m²
€ 899.915
Straatbeeld van Witlofstraat 4, 2292AT Wateringen
Witlofstraat 4
2000 · 160 m²
€ 799.660
Straatbeeld van Zwetkade Noord 1A, 2291HZ Wateringen
Zwetkade Noord 1A
2005 · 158 m²
€ 415.683
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Middenweg 9 ligt met een geschatte woningwaarde van € 627.298 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Bedrijventerrein Wateringen willen wonen. De waardestijging van +10,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Middenweg 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Middenweg 9 in Wateringen.

Wat is Middenweg 9 in Wateringen waard?
Middenweg 9 in Wateringen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 627.298 (bandbreedte € 552.022 – € 702.574). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Bedrijventerrein Wateringen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Middenweg 9 in Wateringen?
De verwachte vraagprijs van Middenweg 9 in Wateringen is in oktober 2026 € 611.595 (bandbreedte € 581.015 – € 642.175). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.112.
Hoeveel moet ik overbieden op Middenweg 9 in Wateringen?
Voor Middenweg 9 adviseren wij een bod van € 643.404 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Westland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Middenweg 9 in Wateringen?
De geschatte bruto maandlasten van Middenweg 9 in Wateringen bedragen € 3.234 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 627.298 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.068 uit hypotheeklasten, circa € 95 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 71 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Middenweg 9 in Wateringen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Middenweg 9 in Wateringen is de afgelopen 12 maanden met +10,0% (+€ 57.276) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Middenweg 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Bedrijventerrein Wateringen is € 618.000. De geschatte marktwaarde van Middenweg 9 ligt rond € 627.298. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Middenweg 9?
Huishoudens in de buurt van Middenweg 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 293 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Bedrijventerrein Wateringen heeft 52% van de woningen zonnepanelen.