Huiswaardemeter

Woningwaarde De Muscaat 22

2291JH Wateringen

120 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1976Bouwjaar
€ 4.175Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 500.957
+10,0%
[ € 440.842 – € 561.072 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 486.171[ € 461.862 – € 510.480 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 516.192[ € 490.036 – € 541.619 ]

Wat is mijn huis waard?

De Muscaat 22 in Wateringen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 500.957 (€ 4.175 per m²). Dit is een stijging van +10,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.981Sinds september +0,8%
+€ 45.74012 maanden +10,0%
+€ 28.10412 mnd vs. NL +6,2%
De Muscaat 22
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 500.957 voor De Muscaat 22 in Wateringen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

De Muscaat 22 in Wateringen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 516.192. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 500.957.

Verwachte verkoopprijs De Muscaat 22
€ 516.192[ € 490.036 – € 541.619 ]
Verkoper houdt over€ 509.264−€ 6.928 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 528.666+€ 12.474 kosten koper
Verkoopprijs€ 516.192
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.678
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 509.264

Wat is de verwachte vraagprijs?

De Muscaat 22 in Wateringen heeft in een verwachte vraagprijs van € 486.171. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.051 per m².

Verwachte vraagprijs De Muscaat 22
Onder gem. in WateringenBoven gem.
€ 486.171[ € 461.862 – € 510.480 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.051[ € 3.849 – € 4.254 ]
Gem. vraagprijs in Wateringen
€ 751.318[ € 315.000 – € 1.795.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor De Muscaat 22 adviseren wij in een bod van € 516.192, dat 6,2% boven de verwachte vraagprijs van € 486.171 ligt. In de gemeente Westland wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 500.957+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 516.192+6,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 542.002+11,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

De Muscaat 22 zal in bij een vraagprijs van € 486.171 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor De Muscaat 22 in Wateringen bedragen € 2.567 per maand bij een woningwaarde van € 500.957. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 701.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.567/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.450
OZB€ 29
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 29
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 2.567
Totaal betaald over 30 jaar€ 882.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over De Muscaat 22

Woninggegevens

Bouwjaar1976
Woonoppervlakte120 m²
Perceeloppervlakte127 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 500.957
Verwachte verkoopprijs€ 516.192
Verwachte vraagprijs€ 486.171
Verwacht overbod+6,0% (Westland)

Locatie

BuurtPlan Zuid→
PlaatsWateringen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Plan Zuid besteden gemiddeld € 163 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 10% van de woningen zonnepanelen en 27% energielabel A of hoger.

€ 90/mndAardgas(790 m³/jr)
€ 77/mndElektriciteit(2.300 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(570 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (27%)
B (21%)
C (48%)
D (3%)
E (0%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Plan Zuid

Plan Zuid biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,4 km.

37,1%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
49%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,6 km
Overstapstation7,4 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken2,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van De Colman 28, 2291JN Wateringen
De Colman 28
1976 · 123 m²
€ 529.471
Straatbeeld van Westblok 54, 2291XC Wateringen
Westblok 54
1964 · 97 m²
€ 410.482
Straatbeeld van Lenteblok 135, 2291VC Wateringen
Lenteblok 135
1970 · 77 m²
€ 303.779
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 500.957 zit De Muscaat 22 in het middensegment van Plan Zuid — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +10,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over De Muscaat 22

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van De Muscaat 22 in Wateringen.

Wat is De Muscaat 22 in Wateringen waard?
De Muscaat 22 in Wateringen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 500.957 (bandbreedte € 440.842 – € 561.072). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Plan Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van De Muscaat 22 in Wateringen?
De verwachte vraagprijs van De Muscaat 22 in Wateringen is in oktober 2026 € 486.171 (bandbreedte € 461.862 – € 510.480). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.175.
Hoeveel moet ik overbieden op De Muscaat 22 in Wateringen?
Voor De Muscaat 22 adviseren wij een bod van € 516.192 — 6,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Westland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van De Muscaat 22 in Wateringen?
De geschatte bruto maandlasten van De Muscaat 22 in Wateringen bedragen € 2.567 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 500.957 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.450 uit hypotheeklasten, circa € 88 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van De Muscaat 22 in Wateringen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van De Muscaat 22 in Wateringen is de afgelopen 12 maanden met +10,0% (+€ 45.740) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van De Muscaat 22?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Plan Zuid is € 384.000. De geschatte marktwaarde van De Muscaat 22 ligt rond € 500.957. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van De Muscaat 22?
Huishoudens in de buurt van De Muscaat 22 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 163 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Plan Zuid heeft 10% van de woningen zonnepanelen.