Huiswaardemeter

Woningwaarde Murraijstraat 12

2291PZ Wateringen

116 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1992Bouwjaar
€ 5.154Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 597.898
+10,0%
[ € 526.150 – € 669.646 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 580.012[ € 551.011 – € 609.013 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 616.336[ € 585.174 – € 646.772 ]

Wat is mijn huis waard?

Murraijstraat 12 in Wateringen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 597.898 (€ 5.154 per m²). Dit is een stijging van +10,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.752Sinds september +0,8%
+€ 54.59212 maanden +10,0%
+€ 33.54412 mnd vs. NL +6,2%
Murraijstraat 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 597.898 voor Murraijstraat 12 in Wateringen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Murraijstraat 12 in Wateringen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 616.336. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 597.898.

Verwachte verkoopprijs Murraijstraat 12
€ 616.336[ € 585.174 – € 646.772 ]
Verkoper houdt over€ 608.306−€ 8.030 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 630.813+€ 14.477 kosten koper
Verkoopprijs€ 616.336
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.780
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 608.306

Wat is de verwachte vraagprijs?

Murraijstraat 12 in Wateringen heeft in een verwachte vraagprijs van € 580.012. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.000 per m².

Verwachte vraagprijs Murraijstraat 12
Onder gem. in buurt VliettuinenBoven gem.
€ 580.012[ € 551.011 – € 609.013 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.000[ € 4.750 – € 5.250 ]
Gem. vraagprijs in buurt Vliettuinen
€ 737.227[ € 369.500 – € 1.250.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Murraijstraat 12 adviseren wij in een bod van € 616.336, dat 6,3% boven de verwachte vraagprijs van € 580.012 ligt. In de gemeente Westland wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 597.898+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 616.336+6,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 647.153+11,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Murraijstraat 12 zal in bij een vraagprijs van € 580.012 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Murraijstraat 12 in Wateringen bedragen € 3.045 per maand bij een woningwaarde van € 597.898. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 798.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.045/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.924
OZB€ 34
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 3.045
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.052.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Murraijstraat 12

Woninggegevens

Bouwjaar1992
Woonoppervlakte116 m²
Perceeloppervlakte212 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 597.898
Verwachte verkoopprijs€ 616.336
Verwachte vraagprijs€ 580.012
Verwacht overbod+6,0% (Westland)

Locatie

BuurtVliettuinen→
PlaatsWateringen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vliettuinen besteden gemiddeld € 164 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 19% van de woningen zonnepanelen en 58% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 82/mndAardgas(720 m³/jr)
€ 89/mndElektriciteit(2.660 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(990 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (58%)
B (26%)
C (11%)
D (2%)
E (1%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Vliettuinen

Vliettuinen biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,7 km.

44,3%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
81%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,7 km
Overstapstation6,8 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken2,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Van de Kerckhovestraat 17, 2291RE Wateringen
Van de Kerckhovestraat 17
1988 · 123 m²
€ 535.279
Straatbeeld van Verhoevenstraat 13, 2291RN Wateringen
Verhoevenstraat 13
1992 · 146 m²
€ 606.187
Straatbeeld van Duijvesteijnstraat 45, 2291RV Wateringen
Duijvesteijnstraat 45
1989 · 87 m²
€ 460.997
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 597.898 zit Murraijstraat 12 in het middensegment van Vliettuinen — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +10,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Murraijstraat 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Murraijstraat 12 in Wateringen.

Wat is Murraijstraat 12 in Wateringen waard?
Murraijstraat 12 in Wateringen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 597.898 (bandbreedte € 526.150 – € 669.646). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Vliettuinen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Murraijstraat 12 in Wateringen?
De verwachte vraagprijs van Murraijstraat 12 in Wateringen is in oktober 2026 € 580.012 (bandbreedte € 551.011 – € 609.013). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.154.
Hoeveel moet ik overbieden op Murraijstraat 12 in Wateringen?
Voor Murraijstraat 12 adviseren wij een bod van € 616.336 — 6,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Westland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Murraijstraat 12 in Wateringen?
De geschatte bruto maandlasten van Murraijstraat 12 in Wateringen bedragen € 3.045 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 597.898 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.924 uit hypotheeklasten, circa € 93 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Murraijstraat 12 in Wateringen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Murraijstraat 12 in Wateringen is de afgelopen 12 maanden met +10,0% (+€ 54.592) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Murraijstraat 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vliettuinen is € 499.000. De geschatte marktwaarde van Murraijstraat 12 ligt rond € 597.898. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Murraijstraat 12?
Huishoudens in de buurt van Murraijstraat 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 164 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vliettuinen heeft 19% van de woningen zonnepanelen.