Huiswaardemeter

Woningwaarde Colenstraat 9

2291RA Wateringen

162 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1989Bouwjaar
€ 5.602Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 907.536
+10,0%
[ € 798.632 – € 1.016.440 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 886.634[ € 842.302 – € 930.966 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 928.931[ € 881.890 – € 974.721 ]

Wat is mijn huis waard?

Colenstraat 9 in Wateringen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 907.536 (€ 5.602 per m²). Dit is een stijging van +10,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 7.212Sinds september +0,8%
+€ 82.86412 maanden +10,0%
+€ 50.91512 mnd vs. NL +6,2%
Colenstraat 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 907.536 voor Colenstraat 9 in Wateringen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Colenstraat 9 in Wateringen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 928.931. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 907.536.

Verwachte verkoopprijs Colenstraat 9
€ 928.931[ € 881.890 – € 974.721 ]
Verkoper houdt over€ 917.463−€ 11.468 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 949.660+€ 20.729 kosten koper
Verkoopprijs€ 928.931
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 10.218
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 917.463

Wat is de verwachte vraagprijs?

Colenstraat 9 in Wateringen heeft in een verwachte vraagprijs van € 886.634. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.473 per m².

Verwachte vraagprijs Colenstraat 9
Onder gem. in buurt VliettuinenBoven gem.
€ 886.634[ € 842.302 – € 930.966 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.473[ € 5.199 – € 5.747 ]
Gem. vraagprijs in buurt Vliettuinen
€ 737.227[ € 369.500 – € 1.250.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Colenstraat 9 adviseren wij in een bod van € 928.931, dat 4,8% boven de verwachte vraagprijs van € 886.634 ligt. In de gemeente Westland wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 907.536+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 928.931+4,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 975.378+10,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Colenstraat 9 zal in bij een vraagprijs van € 886.634 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Colenstraat 9 in Wateringen bedragen € 4.588 per maand bij een woningwaarde van € 907.536. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.108.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.588/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.438
OZB€ 52
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 39
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 4.588
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.597.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Colenstraat 9

Woninggegevens

Bouwjaar1989
Woonoppervlakte162 m²
Perceeloppervlakte399 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 907.536
Verwachte verkoopprijs€ 928.931
Verwachte vraagprijs€ 886.634
Verwacht overbod+6,0% (Westland)

Locatie

BuurtVliettuinen→
PlaatsWateringen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vliettuinen besteden gemiddeld € 164 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 19% van de woningen zonnepanelen en 58% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 82/mndAardgas(720 m³/jr)
€ 89/mndElektriciteit(2.660 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(990 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (58%)
B (26%)
C (11%)
D (2%)
E (1%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Vliettuinen

Vliettuinen biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,7 km.

44,3%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
81%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,7 km
Overstapstation6,8 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken2,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Verhoevenstraat 13, 2291RN Wateringen
Verhoevenstraat 13
1992 · 146 m²
€ 606.187
Straatbeeld van Van de Kerckhovestraat 17, 2291RE Wateringen
Van de Kerckhovestraat 17
1988 · 123 m²
€ 535.279
Straatbeeld van Duijvesteijnstraat 45, 2291RV Wateringen
Duijvesteijnstraat 45
1989 · 87 m²
€ 460.997
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Colenstraat 9 valt met een geschatte woningwaarde van € 907.536 duidelijk in het hogere segment van Vliettuinen. De waardestijging van +10,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Colenstraat 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Colenstraat 9 in Wateringen.

Wat is Colenstraat 9 in Wateringen waard?
Colenstraat 9 in Wateringen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 907.536 (bandbreedte € 798.632 – € 1.016.440). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Vliettuinen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Colenstraat 9 in Wateringen?
De verwachte vraagprijs van Colenstraat 9 in Wateringen is in oktober 2026 € 886.634 (bandbreedte € 842.302 – € 930.966). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.602.
Hoeveel moet ik overbieden op Colenstraat 9 in Wateringen?
Voor Colenstraat 9 adviseren wij een bod van € 928.931 — 4,7% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Westland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Colenstraat 9 in Wateringen?
De geschatte bruto maandlasten van Colenstraat 9 in Wateringen bedragen € 4.588 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 907.536 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.438 uit hypotheeklasten, circa € 111 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 39 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Colenstraat 9 in Wateringen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Colenstraat 9 in Wateringen is de afgelopen 12 maanden met +10,0% (+€ 82.864) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Colenstraat 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vliettuinen is € 499.000. De geschatte marktwaarde van Colenstraat 9 ligt rond € 907.536. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Colenstraat 9?
Huishoudens in de buurt van Colenstraat 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 164 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vliettuinen heeft 19% van de woningen zonnepanelen.