Huiswaardemeter

Woningwaarde Roelsplantsoen 33

2291RK Wateringen

41 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1990Bouwjaar
€ 5.572Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 228.458
+10,0%
[ € 201.043 – € 255.873 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 220.575[ € 209.546 – € 231.604 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 236.623[ € 224.424 – € 248.048 ]

Wat is mijn huis waard?

Roelsplantsoen 33 in Wateringen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 228.458 (€ 5.572 per m²). Dit is een stijging van +10,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.816Sinds september +0,8%
+€ 20.86012 maanden +10,0%
+€ 12.81712 mnd vs. NL +6,2%
Roelsplantsoen 33
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 228.458 voor Roelsplantsoen 33 in Wateringen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Roelsplantsoen 33 in Wateringen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 236.623. Dit bedrag ligt 3,6% boven de actuele marktwaarde van € 228.458.

Verwachte verkoopprijs Roelsplantsoen 33
€ 236.623[ € 224.424 – € 248.048 ]
Verkoper houdt over€ 232.770−€ 3.853 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 243.505+€ 6.882 kosten koper
Verkoopprijs€ 236.623
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.603
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 232.770

Wat is de verwachte vraagprijs?

Roelsplantsoen 33 in Wateringen heeft in een verwachte vraagprijs van € 220.575. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.380 per m².

Verwachte vraagprijs Roelsplantsoen 33
Onder gem. in buurt VliettuinenBoven gem.
€ 220.575[ € 209.546 – € 231.604 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.380[ € 5.111 – € 5.649 ]
Gem. vraagprijs in buurt Vliettuinen
€ 737.227[ € 369.500 – € 1.250.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Roelsplantsoen 33 adviseren wij in een bod van € 236.623, dat 7,3% boven de verwachte vraagprijs van € 220.575 ligt. In de gemeente Westland wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 228.458+3,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 236.623+7,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 248.454+12,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Roelsplantsoen 33 zal in bij een vraagprijs van € 220.575 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Roelsplantsoen 33 in Wateringen bedragen € 1.199 per maand bij een woningwaarde van € 228.458. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 428.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.199/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.117
OZB€ 13
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 10
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 1.199
Totaal betaald over 30 jaar€ 402.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Roelsplantsoen 33

Woninggegevens

Bouwjaar1990
Woonoppervlakte41 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 228.458
Verwachte verkoopprijs€ 236.623
Verwachte vraagprijs€ 220.575
Verwacht overbod+6,0% (Westland)

Locatie

BuurtVliettuinen→
PlaatsWateringen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vliettuinen besteden gemiddeld € 164 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 19% van de woningen zonnepanelen en 58% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 82/mndAardgas(720 m³/jr)
€ 89/mndElektriciteit(2.660 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(990 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (58%)
B (26%)
C (11%)
D (2%)
E (1%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Vliettuinen

Vliettuinen biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,7 km.

44,3%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
81%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,7 km
Overstapstation6,8 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken2,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Plein 62, 2291CC Wateringen
Plein 62
1976 · 58 m²
€ 326.441
Straatbeeld van Plein 78, 2291CC Wateringen
Plein 78
1976 · 60 m²
€ 337.326
Straatbeeld van De Beemd 37, 2291VZ Wateringen
De Beemd 37
2008 · 63 m²
€ 307.950
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 228.458 is Roelsplantsoen 33 een van de meer betaalbare woningen in Vliettuinen. De waardestijging van +10,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Roelsplantsoen 33

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Roelsplantsoen 33 in Wateringen.

Wat is Roelsplantsoen 33 in Wateringen waard?
Roelsplantsoen 33 in Wateringen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 228.458 (bandbreedte € 201.043 – € 255.873). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Vliettuinen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Roelsplantsoen 33 in Wateringen?
De verwachte vraagprijs van Roelsplantsoen 33 in Wateringen is in oktober 2026 € 220.575 (bandbreedte € 209.546 – € 231.604). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.572.
Hoeveel moet ik overbieden op Roelsplantsoen 33 in Wateringen?
Voor Roelsplantsoen 33 adviseren wij een bod van € 236.623 — 7,1% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Westland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Roelsplantsoen 33 in Wateringen?
De geschatte bruto maandlasten van Roelsplantsoen 33 in Wateringen bedragen € 1.199 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 228.458 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.117 uit hypotheeklasten, circa € 72 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 10 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Roelsplantsoen 33 in Wateringen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Roelsplantsoen 33 in Wateringen is de afgelopen 12 maanden met +10,0% (+€ 20.860) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Roelsplantsoen 33?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vliettuinen is € 499.000. De geschatte marktwaarde van Roelsplantsoen 33 ligt rond € 228.458. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Roelsplantsoen 33?
Huishoudens in de buurt van Roelsplantsoen 33 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 164 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vliettuinen heeft 19% van de woningen zonnepanelen.