Huiswaardemeter

Woningwaarde Verhoevenstraat 31

2291RN Wateringen

137 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1992Bouwjaar
€ 4.365Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 597.982
+10,0%
[ € 526.224 – € 669.740 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 580.326[ € 551.310 – € 609.342 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 616.176[ € 584.940 – € 646.512 ]

Wat is mijn huis waard?

Verhoevenstraat 31 in Wateringen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 597.982 (€ 4.365 per m²). Dit is een stijging van +10,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.752Sinds september +0,8%
+€ 54.59912 maanden +10,0%
+€ 33.54812 mnd vs. NL +6,2%
Verhoevenstraat 31
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 597.982 voor Verhoevenstraat 31 in Wateringen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Verhoevenstraat 31 in Wateringen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 616.176. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 597.982.

Verwachte verkoopprijs Verhoevenstraat 31
€ 616.176[ € 584.940 – € 646.512 ]
Verkoper houdt over€ 608.148−€ 8.028 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 630.650+€ 14.474 kosten koper
Verkoopprijs€ 616.176
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.778
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 608.148

Wat is de verwachte vraagprijs?

Verhoevenstraat 31 in Wateringen heeft in een verwachte vraagprijs van € 580.326. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.236 per m².

Verwachte vraagprijs Verhoevenstraat 31
Onder gem. in buurt VliettuinenBoven gem.
€ 580.326[ € 551.310 – € 609.342 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.236[ € 4.024 – € 4.448 ]
Gem. vraagprijs in buurt Vliettuinen
€ 737.227[ € 369.500 – € 1.250.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Verhoevenstraat 31 adviseren wij in een bod van € 616.176, dat 6,2% boven de verwachte vraagprijs van € 580.326 ligt. In de gemeente Westland wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 597.982+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 616.176+6,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 646.985+11,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Verhoevenstraat 31 zal in bij een vraagprijs van € 580.326 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Verhoevenstraat 31 in Wateringen bedragen € 3.050 per maand bij een woningwaarde van € 597.982. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 798.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.050/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.924
OZB€ 34
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 33
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 3.050
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.052.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Verhoevenstraat 31

Woninggegevens

Bouwjaar1992
Woonoppervlakte137 m²
Perceeloppervlakte161 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 597.982
Verwachte verkoopprijs€ 616.176
Verwachte vraagprijs€ 580.326
Verwacht overbod+6,0% (Westland)

Locatie

BuurtVliettuinen→
PlaatsWateringen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vliettuinen besteden gemiddeld € 164 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 19% van de woningen zonnepanelen en 58% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 82/mndAardgas(720 m³/jr)
€ 89/mndElektriciteit(2.660 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(990 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (58%)
B (26%)
C (11%)
D (2%)
E (1%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Vliettuinen

Vliettuinen biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,7 km.

44,3%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
81%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,7 km
Overstapstation6,8 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken2,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Verhoevenstraat 13, 2291RN Wateringen
Verhoevenstraat 13
1992 · 146 m²
€ 606.187
Straatbeeld van Van de Kerckhovestraat 17, 2291RE Wateringen
Van de Kerckhovestraat 17
1988 · 123 m²
€ 535.279
Straatbeeld van Duijvesteijnstraat 45, 2291RV Wateringen
Duijvesteijnstraat 45
1989 · 87 m²
€ 460.997
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 597.982 zit Verhoevenstraat 31 in het middensegment van Vliettuinen — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +10,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Verhoevenstraat 31

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Verhoevenstraat 31 in Wateringen.

Wat is Verhoevenstraat 31 in Wateringen waard?
Verhoevenstraat 31 in Wateringen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 597.982 (bandbreedte € 526.224 – € 669.740). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Vliettuinen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Verhoevenstraat 31 in Wateringen?
De verwachte vraagprijs van Verhoevenstraat 31 in Wateringen is in oktober 2026 € 580.326 (bandbreedte € 551.310 – € 609.342). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.365.
Hoeveel moet ik overbieden op Verhoevenstraat 31 in Wateringen?
Voor Verhoevenstraat 31 adviseren wij een bod van € 616.176 — 6,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Westland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Verhoevenstraat 31 in Wateringen?
De geschatte bruto maandlasten van Verhoevenstraat 31 in Wateringen bedragen € 3.050 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 597.982 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.924 uit hypotheeklasten, circa € 93 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 33 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Verhoevenstraat 31 in Wateringen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Verhoevenstraat 31 in Wateringen is de afgelopen 12 maanden met +10,0% (+€ 54.599) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Verhoevenstraat 31?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vliettuinen is € 499.000. De geschatte marktwaarde van Verhoevenstraat 31 ligt rond € 597.982. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Verhoevenstraat 31?
Huishoudens in de buurt van Verhoevenstraat 31 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 164 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vliettuinen heeft 19% van de woningen zonnepanelen.