Huiswaardemeter

Woningwaarde Julianastraat 28

2291TT Wateringen

102 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2015Bouwjaar
€ 5.323Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 542.963
+10,0%
[ € 477.807 – € 608.119 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 526.714[ € 500.378 – € 553.050 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 559.713[ € 531.401 – € 587.339 ]

Wat is mijn huis waard?

Julianastraat 28 in Wateringen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 542.963 (€ 5.323 per m²). Dit is een stijging van +10,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.315Sinds september +0,8%
+€ 49.57612 maanden +10,0%
+€ 30.46212 mnd vs. NL +6,2%
Julianastraat 28
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 542.963 voor Julianastraat 28 in Wateringen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Julianastraat 28 in Wateringen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 559.713. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 542.963.

Verwachte verkoopprijs Julianastraat 28
€ 559.713[ € 531.401 – € 587.339 ]
Verkoper houdt over€ 552.306−€ 7.407 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 573.057+€ 13.344 kosten koper
Verkoopprijs€ 559.713
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.157
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 552.306

Wat is de verwachte vraagprijs?

Julianastraat 28 in Wateringen heeft in een verwachte vraagprijs van € 526.714. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.164 per m².

Verwachte vraagprijs Julianastraat 28
Onder gem. in buurt Hofwijk en OranjehofBoven gem.
€ 526.714[ € 500.378 – € 553.050 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.164[ € 4.906 – € 5.422 ]
Gem. vraagprijs in buurt Hofwijk en Oranjehof
€ 791.429[ € 425.000 – € 1.795.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Julianastraat 28 adviseren wij in een bod van € 559.713, dat 6,3% boven de verwachte vraagprijs van € 526.714 ligt. In de gemeente Westland wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 542.963+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 559.713+6,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 587.699+11,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Julianastraat 28 zal in bij een vraagprijs van € 526.714 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Julianastraat 28 in Wateringen bedragen € 2.769 per maand bij een woningwaarde van € 542.963. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 743.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.769/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.655
OZB€ 31
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 2.769
Totaal betaald over 30 jaar€ 955.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Julianastraat 28

Woninggegevens

Bouwjaar2015
Woonoppervlakte102 m²
Perceeloppervlakte265 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 542.963
Verwachte verkoopprijs€ 559.713
Verwachte vraagprijs€ 526.714
Verwacht overbod+6,0% (Westland)

Locatie

BuurtHofwijk en Oranjehof→
PlaatsWateringen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Hofwijk en Oranjehof besteden gemiddeld € 170 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 12% van de woningen zonnepanelen en 42% energielabel A of hoger.

€ 90/mndAardgas(790 m³/jr)
€ 84/mndElektriciteit(2.530 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(620 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (42%)
B (9%)
C (18%)
D (11%)
E (13%)
F (5%)
G (2%)

Wonen in Hofwijk en Oranjehof

Hofwijk en Oranjehof biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,5 km.

45%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
56%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,4 km
Overstapstation7,2 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken2,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Wilhelminastraat 22, 2291TZ Wateringen
Wilhelminastraat 22
2014 · 125 m²
€ 619.394
Straatbeeld van Kerklaan 24A, 2291CH Wateringen
Kerklaan 24A
2009 · 82 m²
€ 439.168
Straatbeeld van Singel 60, 2291ZM Wateringen
Singel 60
2015 · 122 m²
€ 591.104
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 542.963 ligt Julianastraat 28 een stuk boven het buurtgemiddelde in Hofwijk en Oranjehof. De waardestijging van +10,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Julianastraat 28

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Julianastraat 28 in Wateringen.

Wat is Julianastraat 28 in Wateringen waard?
Julianastraat 28 in Wateringen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 542.963 (bandbreedte € 477.807 – € 608.119). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Hofwijk en Oranjehof.
Wat is de verwachte vraagprijs van Julianastraat 28 in Wateringen?
De verwachte vraagprijs van Julianastraat 28 in Wateringen is in oktober 2026 € 526.714 (bandbreedte € 500.378 – € 553.050). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.323.
Hoeveel moet ik overbieden op Julianastraat 28 in Wateringen?
Voor Julianastraat 28 adviseren wij een bod van € 559.713 — 6,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Westland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Julianastraat 28 in Wateringen?
De geschatte bruto maandlasten van Julianastraat 28 in Wateringen bedragen € 2.769 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 542.963 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.655 uit hypotheeklasten, circa € 90 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Julianastraat 28 in Wateringen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Julianastraat 28 in Wateringen is de afgelopen 12 maanden met +10,0% (+€ 49.576) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Julianastraat 28?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Hofwijk en Oranjehof is € 413.000. De geschatte marktwaarde van Julianastraat 28 ligt rond € 542.963. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Julianastraat 28?
Huishoudens in de buurt van Julianastraat 28 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 170 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Hofwijk en Oranjehof heeft 12% van de woningen zonnepanelen.