Huiswaardemeter

Woningwaarde Guldeland 91

2291VJ Wateringen

121 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1969Bouwjaar
€ 4.175Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 505.174
+10,0%
[ € 444.553 – € 565.795 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 490.365[ € 465.847 – € 514.883 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 520.430[ € 493.798 – € 545.776 ]

Wat is mijn huis waard?

Guldeland 91 in Wateringen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 505.174 (€ 4.175 per m²). Dit is een stijging van +10,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.015Sinds september +0,8%
+€ 46.12512 maanden +10,0%
+€ 28.34112 mnd vs. NL +6,2%
Guldeland 91
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 505.174 voor Guldeland 91 in Wateringen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Guldeland 91 in Wateringen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 520.430. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 505.174.

Verwachte verkoopprijs Guldeland 91
€ 520.430[ € 493.798 – € 545.776 ]
Verkoper houdt over€ 513.455−€ 6.975 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 532.989+€ 12.559 kosten koper
Verkoopprijs€ 520.430
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.725
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 513.455

Wat is de verwachte vraagprijs?

Guldeland 91 in Wateringen heeft in een verwachte vraagprijs van € 490.365. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.053 per m².

Verwachte vraagprijs Guldeland 91
Onder gem. in WateringenBoven gem.
€ 490.365[ € 465.847 – € 514.883 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.053[ € 3.850 – € 4.255 ]
Gem. vraagprijs in Wateringen
€ 751.318[ € 315.000 – € 1.795.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Guldeland 91 adviseren wij in een bod van € 520.430, dat 6,1% boven de verwachte vraagprijs van € 490.365 ligt. In de gemeente Westland wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 505.174+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 520.430+6,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 546.452+11,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Guldeland 91 zal in bij een vraagprijs van € 490.365 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Guldeland 91 in Wateringen bedragen € 2.587 per maand bij een woningwaarde van € 505.174. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 705.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.587/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.470
OZB€ 29
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 29
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 2.587
Totaal betaald over 30 jaar€ 889.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Guldeland 91

Woninggegevens

Bouwjaar1969
Woonoppervlakte121 m²
Perceeloppervlakte152 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 505.174
Verwachte verkoopprijs€ 520.430
Verwachte vraagprijs€ 490.365
Verwacht overbod+6,0% (Westland)

Locatie

BuurtPlan Zuid→
PlaatsWateringen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Plan Zuid besteden gemiddeld € 163 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 10% van de woningen zonnepanelen en 27% energielabel A of hoger.

€ 90/mndAardgas(790 m³/jr)
€ 77/mndElektriciteit(2.300 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(570 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (27%)
B (21%)
C (48%)
D (3%)
E (0%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Plan Zuid

Plan Zuid biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,4 km.

37,1%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
49%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,6 km
Overstapstation7,4 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken2,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van De Colman 28, 2291JN Wateringen
De Colman 28
1976 · 123 m²
€ 529.471
Straatbeeld van Westblok 54, 2291XC Wateringen
Westblok 54
1964 · 97 m²
€ 410.482
Straatbeeld van Lenteblok 135, 2291VC Wateringen
Lenteblok 135
1970 · 77 m²
€ 303.779
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 505.174 zit Guldeland 91 in het middensegment van Plan Zuid — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +10,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Guldeland 91

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Guldeland 91 in Wateringen.

Wat is Guldeland 91 in Wateringen waard?
Guldeland 91 in Wateringen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 505.174 (bandbreedte € 444.553 – € 565.795). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Plan Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Guldeland 91 in Wateringen?
De verwachte vraagprijs van Guldeland 91 in Wateringen is in oktober 2026 € 490.365 (bandbreedte € 465.847 – € 514.883). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.175.
Hoeveel moet ik overbieden op Guldeland 91 in Wateringen?
Voor Guldeland 91 adviseren wij een bod van € 520.430 — 6,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Westland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Guldeland 91 in Wateringen?
De geschatte bruto maandlasten van Guldeland 91 in Wateringen bedragen € 2.587 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 505.174 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.470 uit hypotheeklasten, circa € 88 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Guldeland 91 in Wateringen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Guldeland 91 in Wateringen is de afgelopen 12 maanden met +10,0% (+€ 46.125) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Guldeland 91?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Plan Zuid is € 384.000. De geschatte marktwaarde van Guldeland 91 ligt rond € 505.174. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Guldeland 91?
Huishoudens in de buurt van Guldeland 91 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 163 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Plan Zuid heeft 10% van de woningen zonnepanelen.