Huiswaardemeter

Woningwaarde Middelblok 13

2291XE Wateringen

97 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1964Bouwjaar
€ 4.440Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 430.720
+10,0%
[ € 379.034 – € 482.406 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 417.729[ € 396.843 – € 438.615 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 444.115[ € 421.447 – € 465.809 ]

Wat is mijn huis waard?

Middelblok 13 in Wateringen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 430.720 (€ 4.440 per m²). Dit is een stijging van +10,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.423Sinds september +0,8%
+€ 39.32712 maanden +10,0%
+€ 24.16412 mnd vs. NL +6,2%
Middelblok 13
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 430.720 voor Middelblok 13 in Wateringen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Middelblok 13 in Wateringen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 444.115. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 430.720.

Verwachte verkoopprijs Middelblok 13
€ 444.115[ € 421.447 – € 465.809 ]
Verkoper houdt over€ 437.980−€ 6.135 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 455.147+€ 11.032 kosten koper
Verkoopprijs€ 444.115
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.885
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 437.980

Wat is de verwachte vraagprijs?

Middelblok 13 in Wateringen heeft in een verwachte vraagprijs van € 417.729. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.306 per m².

Verwachte vraagprijs Middelblok 13
Onder gem. in WateringenBoven gem.
€ 417.729[ € 396.843 – € 438.615 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.306[ € 4.091 – € 4.522 ]
Gem. vraagprijs in Wateringen
€ 751.318[ € 315.000 – € 1.795.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Middelblok 13 adviseren wij in een bod van € 444.115, dat 6,3% boven de verwachte vraagprijs van € 417.729 ligt. In de gemeente Westland wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 430.720+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 444.115+6,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 466.321+11,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Middelblok 13 zal in bij een vraagprijs van € 417.729 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Middelblok 13 in Wateringen bedragen € 2.213 per maand bij een woningwaarde van € 430.720. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 631.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.213/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.106
OZB€ 25
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 2.213
Totaal betaald over 30 jaar€ 758.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Middelblok 13

Woninggegevens

Bouwjaar1964
Woonoppervlakte97 m²
Perceeloppervlakte157 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 430.720
Verwachte verkoopprijs€ 444.115
Verwachte vraagprijs€ 417.729
Verwacht overbod+6,0% (Westland)

Locatie

BuurtPlan Zuid→
PlaatsWateringen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Plan Zuid besteden gemiddeld € 163 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 10% van de woningen zonnepanelen en 27% energielabel A of hoger.

€ 90/mndAardgas(790 m³/jr)
€ 77/mndElektriciteit(2.300 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(570 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (27%)
B (21%)
C (48%)
D (3%)
E (0%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Plan Zuid

Plan Zuid biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,4 km.

37,1%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
49%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,6 km
Overstapstation7,4 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken2,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Westblok 54, 2291XC Wateringen
Westblok 54
1964 · 97 m²
€ 410.482
Straatbeeld van Lenteblok 135, 2291VC Wateringen
Lenteblok 135
1970 · 77 m²
€ 303.779
Straatbeeld van De Colman 28, 2291JN Wateringen
De Colman 28
1976 · 123 m²
€ 529.471
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Middelblok 13 ligt met een geschatte woningwaarde van € 430.720 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Plan Zuid willen wonen. De waardestijging van +10,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Middelblok 13

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Middelblok 13 in Wateringen.

Wat is Middelblok 13 in Wateringen waard?
Middelblok 13 in Wateringen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 430.720 (bandbreedte € 379.034 – € 482.406). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Plan Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Middelblok 13 in Wateringen?
De verwachte vraagprijs van Middelblok 13 in Wateringen is in oktober 2026 € 417.729 (bandbreedte € 396.843 – € 438.615). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.440.
Hoeveel moet ik overbieden op Middelblok 13 in Wateringen?
Voor Middelblok 13 adviseren wij een bod van € 444.115 — 6,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Westland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Middelblok 13 in Wateringen?
De geschatte bruto maandlasten van Middelblok 13 in Wateringen bedragen € 2.213 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 430.720 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.106 uit hypotheeklasten, circa € 84 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Middelblok 13 in Wateringen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Middelblok 13 in Wateringen is de afgelopen 12 maanden met +10,0% (+€ 39.327) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Middelblok 13?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Plan Zuid is € 384.000. De geschatte marktwaarde van Middelblok 13 ligt rond € 430.720. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Middelblok 13?
Huishoudens in de buurt van Middelblok 13 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 163 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Plan Zuid heeft 10% van de woningen zonnepanelen.