Huiswaardemeter

Woningwaarde Middelblok 19

2291XE Wateringen

97 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1964Bouwjaar
€ 5.018Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 486.785
+10,0%
[ € 428.371 – € 545.199 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 472.492[ € 448.867 – € 496.117 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 501.510[ € 476.248 – € 526.380 ]

Wat is mijn huis waard?

Middelblok 19 in Wateringen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 486.785 (€ 5.018 per m²). Dit is een stijging van +10,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.869Sinds september +0,8%
+€ 44.44612 maanden +10,0%
+€ 27.30912 mnd vs. NL +6,2%
Middelblok 19
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 486.785 voor Middelblok 19 in Wateringen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Middelblok 19 in Wateringen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 501.510. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 486.785.

Verwachte verkoopprijs Middelblok 19
€ 501.510[ € 476.248 – € 526.380 ]
Verkoper houdt over€ 494.743−€ 6.767 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 513.690+€ 12.180 kosten koper
Verkoopprijs€ 501.510
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.517
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 494.743

Wat is de verwachte vraagprijs?

Middelblok 19 in Wateringen heeft in een verwachte vraagprijs van € 472.492. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.871 per m².

Verwachte vraagprijs Middelblok 19
Onder gem. in WateringenBoven gem.
€ 472.492[ € 448.867 – € 496.117 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.871[ € 4.627 – € 5.115 ]
Gem. vraagprijs in Wateringen
€ 751.318[ € 315.000 – € 1.795.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Middelblok 19 adviseren wij in een bod van € 501.510, dat 6,1% boven de verwachte vraagprijs van € 472.492 ligt. In de gemeente Westland wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 486.785+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 501.510+6,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 526.586+11,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Middelblok 19 zal in bij een vraagprijs van € 472.492 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Middelblok 19 in Wateringen bedragen € 2.490 per maand bij een woningwaarde van € 486.785. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 687.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.490/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.380
OZB€ 28
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 2.490
Totaal betaald over 30 jaar€ 856.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Middelblok 19

Woninggegevens

Bouwjaar1964
Woonoppervlakte97 m²
Perceeloppervlakte157 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 486.785
Verwachte verkoopprijs€ 501.510
Verwachte vraagprijs€ 472.492
Verwacht overbod+6,0% (Westland)

Locatie

BuurtPlan Zuid→
PlaatsWateringen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Plan Zuid besteden gemiddeld € 163 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 10% van de woningen zonnepanelen en 27% energielabel A of hoger.

€ 90/mndAardgas(790 m³/jr)
€ 77/mndElektriciteit(2.300 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(570 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (27%)
B (21%)
C (48%)
D (3%)
E (0%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Plan Zuid

Plan Zuid biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,4 km.

37,1%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
49%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,6 km
Overstapstation7,4 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken2,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Westblok 54, 2291XC Wateringen
Westblok 54
1964 · 97 m²
€ 410.482
Straatbeeld van Lenteblok 135, 2291VC Wateringen
Lenteblok 135
1970 · 77 m²
€ 303.779
Straatbeeld van De Colman 28, 2291JN Wateringen
De Colman 28
1976 · 123 m²
€ 529.471
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 486.785 zit Middelblok 19 in het middensegment van Plan Zuid — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +10,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Middelblok 19

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Middelblok 19 in Wateringen.

Wat is Middelblok 19 in Wateringen waard?
Middelblok 19 in Wateringen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 486.785 (bandbreedte € 428.371 – € 545.199). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Plan Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Middelblok 19 in Wateringen?
De verwachte vraagprijs van Middelblok 19 in Wateringen is in oktober 2026 € 472.492 (bandbreedte € 448.867 – € 496.117). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.018.
Hoeveel moet ik overbieden op Middelblok 19 in Wateringen?
Voor Middelblok 19 adviseren wij een bod van € 501.510 — 6,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Westland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Middelblok 19 in Wateringen?
De geschatte bruto maandlasten van Middelblok 19 in Wateringen bedragen € 2.490 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 486.785 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.380 uit hypotheeklasten, circa € 87 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Middelblok 19 in Wateringen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Middelblok 19 in Wateringen is de afgelopen 12 maanden met +10,0% (+€ 44.446) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Middelblok 19?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Plan Zuid is € 384.000. De geschatte marktwaarde van Middelblok 19 ligt rond € 486.785. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Middelblok 19?
Huishoudens in de buurt van Middelblok 19 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 163 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Plan Zuid heeft 10% van de woningen zonnepanelen.